Art. 619 do Código Civil: Litigation

As relacións que se refiren á aluguer, as regras do capítulo. 34 do Código Civil, salvo disposición en contrario por regras especiais. Segundo o procedemento xeral, os individuos teñen un acordo polo cal unha parte, ea segunda ten a propiedade para un determinado período de uso e propiedade. Con este último pago por el unha certa cantidade. Establécese por acordo entre as partes. Normas de rescisión legal asociado compensado usando cousas definidas no art. 619,620 do Código Civil.

Características da transacción

Inquilino durante a operación do obxecto pasado para el, pode gañar a renda, beneficios ou crear produtos. Son a súa propiedade. O obxecto de locação en cousa específica favor, que non perde as súas propiedades durante o uso desexado. Un dos requisitos obrigatorios do contrato serve a descrición exacta da propiedade transferida.

estrutura tema

Como as partes para a transacción é o propietario ou outro lexítimo propietario (locador) eo usuario (inquilino). Participantes da relación pode ser persoa física ou xurídica, así como o Estado pode exercer os seus dereitos a través das autoridades competentes. Locador - o propietario / propietario legal ou persoa autorizada por el / lei. O suxeito, que na xestión económica é un móbil, pode transmiti-lo para o uso de outros sen o consentimento do titular do título. Inquilino, como regra xeral, pode ser de calquera tema. Con todo, nalgúns casos, a lei pode prever limitacións. Por exemplo, na empresa de aluguer ou contrato de arrendamento ambas partes teñen que ser emprendedores (persoas xurídicas). Un elemento está dispoñible en rolaram, dun lado deben ser persoas físicas.

Art. 619 do Código Civil: cesamento do arrendamento

A lexislación prevé un certo número de casos en que a relación entre as entidades poden ser rematada antes. Algúns deles son mencionados no art. 619 do Código Civil. допускается по требованию собственника (законного владельца), если пользователь: Rescisión de contratos están permitidos na solicitude do propietario (propietario legal), se o usuario é:

1. Opera a propiedade con unha violación material do acordo ou a admisión repetida.
2. En gran medida, a condición empeora as cousas.
3. cantidade non-pagamento autorizado establecido para o funcionamento da instalación, máis de dúas veces consecutivas ao final do prazo previsto para o segundo.
4. Non realizar a reparación do inmoble dentro do período especificado do contrato. действует в случаях, когда законодательство, иной нормативный акт, условия сделки предусматривают необходимость проведения ремонтных работ в разумные временные промежутки. Se as palabras non son explicitados no acordo, as regras deste artigo 619 do Código Civil é válido nos casos en que a lei local, outras normativas, os termos da transacción prevexan a necesidade de traballos de reparación dentro dun prazo razoable.

As partes poderán prever outras causas para o cesamento das relacións precoces. O propietario pode esixir a rescisión do contrato antes do final do período nel especificar só despois do envío de notificación por escrito ao usuario da necesidade de cumprir os últimos compromisos. O aviso debe especificar un período de tempo razoable.

Art. 619 do Código Civil, con comentarios

Cesamento de relacións xurídicas relacionadas co uso da propiedade a unha taxa, se permite en casos previstos en lei, outros regulamentos ou acordos. предусматривает 4 основания. O artigo 619 do Código Civil establece as 4 bases. O primeiro é a explotación da propiedade coas violacións. Poden ser repetidos ou significativo. Este último é considerado tales violacións, que implica outro partido tal dano que ocorre cando o asunto é en gran parte privada do que podería esperar na transacción. Art. действует, например, в случае, когда пользователь передал объект в перенаем без согласия собственника. 619 do Código Civil aplica-se, por exemplo, no caso de que o usuario teña trasladado o obxecto a recontratar sen o consentimento do propietario.

A deterioración das cousas

под таким действием следует понимать поведенческий акт, вследствие которого объект становится неисправным. Por implicación goberna 619 CC RF, baixo tal acto comportamental unha acción debe ser entendido, de xeito que o obxecto pasa a ser defectuosa. Noutras palabras, a súa condición deteriorouse se a unha extensión maior que o desgaste normal. É xeralmente causadas por incumprimento de responsabilidade do usuario para manter as cousas en bo estado de conservación, reparación actuais, usados sobre os seus custos. , собственник/законный владелец должен доказать, что степень полезности свойств объекта в ходе его эксплуатации настолько снизилась, что это повлекло ущерб, при котором он лишается того, на что рассчитывал при совершении сделки. Ao presentar os requisitos establecidos nas normas 619 do Código Civil, o propietario / propietario legal debe probar que a utilidade das propiedades do obxecto durante a súa operación tan reducida que causou o dano para a que el é privado do que contaba para a transacción.

Evasión de facer o pago

No sentido da norma 619 do Código Civil, violación dos termos do acordo será o atraso no reembolso dunha obriga monetaria non sexa inferior a tres veces nunha fileira. Nesta situación, o propietario pode esixir unha taxa pre-pago. Ao facelo estableceu un prazo para esa finalidade, salvo disposición en contrario no acordo. O propietario non pode esixir a entrada dun maior pago de 2 veces nunha fileira. Se o usuario segue a eludir o cumprimento da obrigación, o valor terá dereito a rescindir o contrato.

nuança

O propietario pode esixir rescisión anticipada do contrato e no caso de que o pagamento da débeda foi reembolsado polo locatário. Mentres límites lexislación dato correcto. Se o propietario non facer unha solicitude de rescisión do contrato en prazo razoable tras o pagamento de débedas por parte do locatário, perde a oportunidade. Esta situación é confirmada resolución Plenum № 73 de 17.11.2011 (p. 23, apartado 2).

Compromisos para reparación de capital

Poden ser facilitados directamente ao contrato de aluguer ou a lei. Ademais, as partes teñen dereito a establecer o prazo en que o usuario debe realizar grandes reparacións. Se non é definido, é tido en conta un período razoable. Eles consideraron o período, o que é necesario para manter as cousas en un estado normal, utilizable.

Adicionalmente

Conforme ao n. 25 Busca Presidium № 66, na lista de base pode ser incluído, e noutros casos. Neste caso, a lista non pode ser reducido por acordo das partes. A lexislación permite a inclusión nos terreos acordo non relacionados coa obriga violada. Por exemplo, a práctica xudicial son casos de rescisión do contrato a petición do propietario do sitio en conexión con tal propiedade está operado na lista de instalacións reconstruídos, a produción que usalo polo lexítimo propietario, e así por diante.

factor importante

Rescisión do contrato pode ser realizada nos tribunais por motivos non especificados no art. 619, o tribunal recoñece a súa significativa. Así, o Presidium salienta que, en tales circunstancias como pode servir non pagamento ou pagamento incompleto xa que o pagamento dunha contía especificada. Neste caso, o tribunal valora unha violación substancial.

procedemento

Resolución do contrato inclúe 2 fases. Na primeira fase, a persoa en cuestión está obrigado a observar a fin de pre-ensaio. Esta necesidade é explicitamente requirido na posición normal 619 do Código Civil. O proceso pre-xuízo implica notificando ao usuario cunha mensaxe sobre a necesidade de cumprir o compromiso nun tempo razoable. Se o inquilino non tomou as medidas adecuadas para satisfacer as demandas, o señorío debe enviar unha notificación por escrito da rescisión do contrato. Tempo para unha resposta como unha regra xeral é de 30 días.

conclusión

É importante lembrar que o prazo para o cumprimento das obrigas por parte do usuario debe ser razoable. En caso contrario, o reo ten unha oportunidade de probar a imposibilidade de cumprimento. A primeira fase do propietario da reclamación non está satisfeito, debe presentar unha solicitude ao tribunal. O xuízo só é posible en caso de cumprimento de orde pre-xuízo, porque o autor precisaba motivo para a rescisión do contrato e da documentación do usuario.