Mercado inmobiliario secundario: os pros e os contras

Adquisición de inmobles para a maioría da xente é un evento de toda a vida que require certa preparación e algún coñecemento. Recibindo a cantidade necesaria de diñeiro, o propietario potencial comeza a especular sobre o tipo de vivenda que quere comprar polo seu "sangue"? Que dar preferencia: o investimento é un medio, nun edificio recentemente construído cunha perspectiva a longo prazo de obter un apartamento dun novo deseño? ¿E podes ir ao mercado inmobiliario secundario, onde podes obter os cobizados "metros" hoxe?

A solución deste problema depende do propósito de comprar inmobles e investimento. Por exemplo, se o problema da vivenda non custa globalmente, entón podes considerar investir nunha nova casa en construción. E se un apartamento é necesario para ti hoxe, unha opción máis fiable será a de investir diñeiro no mercado secundario. Cales son os pros e contras de segundas residencias?

Beneficios

- Prezo relativamente baixo. Por suposto, "Khrushchev" será inferior en prezo á vivenda nun novo edificio.
- Localización. En moitas cidades, o mercado inmobiliario secundario ocupa un gran nicho, polo que sempre é posible escoller a opción na área de interese para vostede e para a casa.
- Reparación. Cando compra un guerreiro nel, pode realizar inmediatamente reparaciones, se fose necesario. Non hai risco de que se produza a contracción da casa, como nun edificio novo. Ou pode pasar a un apartamento na condición en que foi adquirido - a reparación pode esperar.
- Hipoteca. Prestar un préstamo para o mercado secundario é moito máis sinxelo.
- Veciños. Hai unha oportunidade de familiarizarse cos que terán que enfrontar no futuro e comunicarse todos os días.
- Expansión. Algúns compradores optan específicamente por "Khrushchevs" e compran varios pisos nun ou dous pisos veciños, cun riser, matando así dous paxaros cunha soa pedra. Ao mesmo tempo, eles teñen un metraje non menos que nunha casa nova, e quizais aínda máis. E tamén poden elixir a casa que mellor se adapte ás súas necesidades de localización.

A pesar de todas as vantaxes anteriores do piso, o mercado secundario ten aspectos negativos.

Desvantaxes

• Medición. Unha pequena área é unha das principais desvantaxes dos pisos do mercado secundario. E se o "Khrushchev" de tres cuartos pode ser reprogramado, entón cun apartamento de unha habitación ou de dúas habitacións, todo é máis complicado. A cociña pequena a miúdo convértese nun factor decisivo, que non xoga a favor de comprar esa casa.
• Deseño. As habitacións adxacentes e adxacentes separadas son inconvenientes para unha gran familia con fillos de sexo oposto. Este acordo non implica a intimidade ea autonomía, a observación do espazo persoal, que é tan necesario para nenos e pais.
• Comunicación. É imposible influír na comunicación de toda a casa e, como regra, hai que reemplazar.

Deixando a mellor fiación. A miúdo se queima, non pode soportar as tensións, o que ás veces leva a consecuencias desagradables. E iso non sorprende, porque inicialmente está deseñado para usar dous ou tres aparellos eléctricos: TV, neveira e ferro. Dadas todas as características, paga a pena pensar coidadosamente - que escoller: un mercado secundario ou un novo edificio?