Propiedade privada da terra na rexión de Moscova: un non especificadas categorías de problemas.

A rexión de Moscova - un dos máis caros e, polo tanto, atractivo para investimentos da Federación Rusa. Unha ampla gama de investimentos, tanto privada e corporativa pretende adquirir propiedades aquí na terra. Unha variedade de obxectivos: de vivenda individual antes do establecemento de grandes empresas industriais e agrícolas. Con todo, a adquisición de propiedade de terra nos suburbios, poucos son conscientes de toda a gama de problemas que poidan xurdir dos propietarios tras a transacción. A esmagadora maioría dos novos propietarios por mor da ignorancia ou incomprensión do cadro que rexe as relacións de terras legais, están nunha situación moi difícil. Parece que algúns problemas poden xurdir a partir do novo propietario o compoñente legal da transacción é impecable e ten todos os documentos de forma legal?

Como mostra a práctica, as "trampas" en forma do propietario aparecer despois dalgún tempo, mesmo co desenvolvemento e mesmo o uso activo da terra. Un deses problemas, que moitas veces se volven para o noso despacho legal, é a dificultade de establecer unha categoría de terra, nos documentos de título para mercar ou terreo adquirido.

Segundo a Lei Federal "Sobre a transferencia de terreos e terras dunha categoría a outra," a categoría de terra non se especifica nos documentos do Estado catastro inmobiliario, documentos de título para a terra ou os documentos que atestem os dereitos sobre a terra, para adoptar acto xurídico normativo do corpo autogoberno local sobre a asignación de terra para a terra dunha determinada categoría, dependendo da finalidade para a que se concedeu. Con base nas regras que como o propietario da terra debe aplicar ás autoridades locais cunha petición para establecer a categoría da terra, como os asentamentos. A administración, na maioría dos casos, dá ao propietario unha renuncia por escrito da esixencia de presentación de documentos que son practicamente imposibles de preparar, se a súa terra non establécese categoría. Máis tarde, despois de moitos intentos, enquisas e camiñando en diferentes instancias, como norma xeral, parece que a terra pertence a vostede por dereito de propiedade, ten unha categoría, pero esta categoría "terra do bosque". Como isto aconteceu?

A principios dos anos 90-s de autoridades locais do século XX (consellos de aldea, consellos de deputados da xente, etc.) alocados terreos aos cidadáns da terra do bosque, ignorando o procedemento do terreo nesa categoría de saída. Así, descubriuse que os locais mudáronse para a propiedade privada, foron e levantamentos topográficos, pero en táboas da Axencia Federal Forestal están situados no bosque, que é propiedade federal. Acontece que é culpable sen culpa e non pode dispoñer da propiedade como quere, por exemplo, non ten dereito a cortar as árbores no lugar, sen recibir folla de corte. Ademais, mesmo se non ten que eliminar as árbores durante a construción no seu enredo, ten problemas cos órganos do goberno de supervisión (por exemplo, no campo da arquitectura, fauna, etc.) ao cal desexa aplicar a documentos de construción. Como resultado, se depara con unha situación desesperada - as autoridades locais se negan a conceder-lle os documentos necesarios para a construción, rexeitarse a "aceptación" edificios construídos e negouse a rexistrar o manexo da terra.

Recorrer ao tribunal para a administración, pero a decisión do tribunal, como regra, non ao seu favor, para o feito de que a administración local non ten autoridade sobre o seu propio para retirar terras da categoría de terras forestais.

Para instruír un círculo vicioso do cal, ao parecer, non hai como escapar.

Pero situacións desesperadas en tales casos non acontecen. Ten dúas opcións para resolver os problemas existentes:

1. Iniciar transferencia de terras da categoría de bosque na categoría de asentamentos. Para iso, ten que presentar unha petición ao goberno local orany realizada anteriormente audiencias públicas. Con todo, neste caso, ten que contar coa competencia e integridade das autoridades locais, que, á súa vez, debe aplicar-se ás autoridades rexionais da necesidade de tal tradución. Esta opción, o 80% dos mortos-end, como as autoridades locais raramente iniciar tal transferencia a unha autoridade superior.

2. Diferenciar a súa terra de terra forestal. Este procedemento implica o tratamento das autoridades xudiciais. Con todo, antes de presentar unha solicitude ao tribunal, é necesario observar o procedemento de pre-xuízo de recurso a unha serie de autoridades públicas. Este camiño é o máis racional e dá un resultado positivo na gran maioría dos casos.

Con todo, ten que sempre ter presente que a facelo no seu propio camiño difícil a partir dunha acción no tribunal a que "solucións preciosas" no seu favor é capaz de non todo o mundo. Non precisa de axuda experto cualificado nesta área de dereito. Se non, inevitablemente terá de stock de recursos sanitarios sólidos, tempo e diñeiro.

SA Tolkachev,

Avogado - o principal especialista no campo dos dereitos á terra e á vivenda

Legal Bureau "xurista"