Relacións de propiedade: a lei, regulación, exemplos

Este artigo é unha visión xeral, non de reclamar o fundamental, que se pode brevemente descrito como "o das relacións de propiedade e dereito." (Como podes imaxinar, neobzornoe divulgación do asunto require dúas ordes de magnitude maior volume de presentación do que aquela que demostramos aos nosos lectores.) Segundo a esencia do asunto, o noso maior discusión vai relacionarse con certas relacións volitivas entre entidades económicas do mercado ruso. Tamén hai que ter en conta que serán analizados con respecto á propiedade na súa forma clásica, sen ter en conta calquera uso ou transferencia dos medios de produción.

Tipos de relacións de propiedade

Sábese que as relacións de propiedade son divididos en dous tipos:

• proba de titularidade da propiedade para un certas entidades xurídicas;
• relativas á autoridade de iniciar a transición dunha a outra.

O primeiro grupo está considerando como a relación para cambiar o propietario do inmoble ou o tipo de propiedade, así como a transferencia temporal do seu pobo, non é o propietario (como un contrato de arrendamento). O segundo grupo ten en conta as relacións xeradas por contratos civís lei, herdanza, así como unha forma temporal - enriquecemento sen causa no campo legal.

regulación legal da pluralidade de formas derivadas dos dous tipos anteriores ocorren nunha sociedade é a esencia do obxecto de estudo "dereito e relacións de propiedade."

E se pensa en liña coa normativa legal da relación e como razoar con dinámica macroeconómica, e como a investigación? Podemos ver que son as relacións de propiedade caracterízase por un certo tipo de distribución de bens, constitúe a esencia económica do Estado. O uso real deles no interese público indica o desenvolvemento dos principios democráticos. Características, a formación de relacións de propiedade eo seu lugar desenvolvemento tomada no campo legal de documento, ie. E. discreta (en instantes fixación ou cambio de réxime de propiedade en determinados asuntos).

papel de propiedade de dereito civil

Describindo as relacións de propiedade en xeral, non menos importante a ser mencionado dereito civil. Xa que é unha rama central da lei que os regula. Cales son propiedade relacións reguladas polo dereito civil? É evidente que estes inclúen material de produtos de commodities natureza, pero só se son? Eles compatibilizar e cousas coñecido ata do dereito romano como "non-pel." Exemplos de tales res incorpora (cousas non pel) son, por exemplo, depósitos bancarios e os resultados do traballo. Ademais, se un depósito bancario da natureza dos dereitos das reivindicacións do depositante a base, entón o traballo debe ser visto no contexto da forma da mercadoría.

Categoría das relacións de propiedade peculiar no canto de aínda así legais como natureza económica.

O papel principal na regulación das relacións interpersoais económicas non-públicos historicamente e funcionalmente pertence ao dereito civil. Isto maniféstase no feito de que é (en certos casos) regula e familia, e as relacións de traballo coa falta de elaboración de situacións xurídicas particulares vista da lexislación correspondente.

A relación das relacións de propiedade e non propiedades

relacións de propiedade, xunto co constantemente produciron ao seu redor non-propiedade, de feito, son obxecto de especialización e dereito civil. Falaremos máis sobre iso.

As actitudes económicas e morais coexistir en estreita relación co outro (estamos falando de relacións non-propiedade, recollidas no parágrafo. 1 do artigo 2 do Código Civil, regulada por dereitos de autor e dereitos de licenza). Nun caso, a protección xurídica está suxeita a dereitos conexos, cuxa esencia - en interese da protección titulares de dereitos que teñen os resultados da súa actividade intelectual. Noutra - unha lei de licenzas, que é rexida pola Lei Federal de 2001/08/08, "On licenzas de varios tipos de actividades". Como vostede sabe, a través do licenzas estado produce rexistros e limitar o número de axentes económicos en determinados sectores da economía. autoridade de licenza Federal o dereito de conceder autorización para realizar determinadas actividades en todo o territorio de Rusia, rexional, respectivamente, na rexión.

relacións intanxibles, como resultado da lei do contrato

Outro grupo de relacións intanxibles xerados polo dereito dos contratos. A relación das relacións materiais e inmateriais neste caso non son públicos, pero máis harmoniosa, porque, como propiedade e non propiedades relacións por eles xerados baséanse nos principios da autonomía da vontade, da igualdade e independencia dos participantes, a formulación do contrato de obrigas mutuas. Esa relación cos principios de dereito privado, onde os actores individuais - individuais, grupos, empresas - realizou as súas actividades a través de acordos celebrados iguais.

É significativo que as relacións de dereito privado ambos os grupos e individuos separados son independentes, autónomos e guiados polos seus propios intereses. Neste caso, os mecanismos legais garantir a realización simultánea dos obxectivos do mercado moitos asuntos. Suponse que no ámbito das relacións de propiedade da influencia directa do Estado é limitada ou prohibida. As condicións necesarias para a realización eficaz das actividades empresariais e corporativos son cualitativamente definida e estruturada relacións de propiedade. Polo tanto, a lei civil deben manter o ritmo cos tempos, manter o principio de xustiza social, dos intereses dos consumidores e da competencia leal.

Describir as cousas en termos de publicidade

Nunha parte significativa das súas relacións de propiedade son fóra do ámbito do dereito civil na área dos dereitos públicos. Estamos a falar dunha situación regulada pola autoridade gobernamental dun tema sobre o outro. Por exemplo, na operación de mecanismos financeiros e fiscais do Estado, o principio de subordinación e, polo tanto, non ofrece dereitos legais iguais. Por razóns semellantes, o alcance da regulación das relacións de dereito civil caer da Administración pública (por exemplo, estado) propiedade.

Ao nivel das relacións de propiedade Estado gobernado polo órgano federal competente (abreviada - Axencia de Xestión de Propiedade Federal), xunto co resto da vertical executivo: Ministerios rexionais e departamentos primarios.

Co fin de informar aos órganos directivos das autoridades rexionais en relación á xestión da propiedade estatal para os ministerios rexionais da economía está a ser rexistro consolidado de propiedade do Estado área protexida codificada. O mesmo rexistro son regulados pola xestión e alleamento de bens federal, incluíndo fondos de terra.

Rexións: as actividades do Ministerio de Asuntos de propiedade

As principais actividades do Ministerio de Asuntos de propiedade que pode seguir, con base na nosa discusión do seu informe de síntese, a propósito, veiculado publicamente. Fica-se impresionado pola natureza económica das súas actividades. Por exemplo, o Ministerio de Asuntos de propiedade de rexión de Moscova, segundo o seu informe anual, desempeñará as funcións como:

• Manter o rexistro de propiedade federal, incluíndo as empresas unitarias, institucións públicas, empresas comerciais, inmobles, constituíndo o tesouro.
• Rexistro da transmisión da propiedade estatal conectado a dereita da empresa ministerios, (municipal) Propiedade rexional.
• Inventario de terra que están en propiedade rexional, respectivamente, coa Lei Federación Rusa sobre o Código de Terras.
• Adquirir a propiedade do terreo de propiedade. Cando esta preferencia para empresas lucrativas (JSC), con potencial para ser rendible.
• Optimiza relacións de propiedade responsables, regular a redistribución da renda para o orzamento rexional.
• Transmite propiedades entre a propiedade federal, provincial e municipal.
• Controis accións autorizada capital de anónimas empresas sendo na zona da propiedade.
• Dirixe empresas unitarios rexionais, axencias gobernamentais.
• Transmite propiedade rexionais inquilino.
• Realiza a xestión e administración da terra é propiedade do campo.
• Aproba e monitor a posta en marcha do plan de privatización da área da propiedade.

Como verás, o Ministerio de Asuntos de propiedade de área de Moscova é un axente económico moi activo na rexión da capital. As súas actividades son planificadas, que corresponde a unha única política de Estado no campo das relacións de terras e propiedades.

Algúns idea da dinámica do traballo do Ministerio e as súas estatísticas poden ser obtidas a partir de entrevistas dadas pola súa cabeza - Andrei Vladimirovich Averkiyeva. El ano 2012/11/27 - O ministro de relacións de propiedade da zona de Moscova. Como transcorre a entrevista, o principal criterio para a eficacia do Ministerio no contexto da crise financeira global é acadar, en cooperación co goberno da rexión de Moscova de estabilidade en primeiro lugar - na actividade das empresas unitarias estado na industria da construción, obras de estradas.

Se tomamos en toda a estrutura da Axencia Federal Rusa correspondente (é dicir, a Axencia de Administración de Propiedade Federal), podemos ver que o resto dos seus órganos territoriais actuar dun xeito similar. É dicir, son os órganos directivos do poder do Estado e actuar conforme normativas do goberno rexional.

unidades primarias Rosimushchestva

A conexión territorial primaria antes de nós axencia federal é o departamento municipal de relacións de propiedade. esta ao nivel territorial. A Si falamos de gran complexo de propiedade do Estado, é un departamento territorial especial das relacións de propiedade. Estas unidades están baseados, respectivamente, do Ministerio RF Order N 233 data de 12.09.2002, os obxectivos das súas actividades son:

• Garantir a presenza dunha única política de Estado de xestión de activos.
• Xestión e alleamento de bens do Estado, atribuído á entidade federal en que, de feito, creado xestión territorial.
• Seguimento e control necesarios para as actividades de avaliación da conformidade legal.

Imos considerar o departamento municipal de relacións de propiedade desde o punto de vista das tarefas realizadas por eles no campo da xestión municipal de propiedade. El realiza a análise e seguimento de procesos rexionais con base en documentos recibidos sobre a lista de obxectos de propiedade do Estado (é dicir, o rexistro correspondente) e para cambiar o estado dos obxectos indicados neles. Unha área especial da súa actividade é responsable ante o control sobre as empresas unitarias estatais de finalidade rexional (GUPami). Departamento aproba os seus estatutos, asegura que os bens mobles, organizar as súas operacións, supervisar a súa eficacia, así como a transferencia de parte dos beneficios para o orzamento local. lugar significativo no traballo do departamento é responsábel pola planificación, o traballo sobre a preparación de contratos de venda de propiedade do goberno, a organización da auditoría das empresas estatais unitarios. Ademais, esta unidade estrutural coordinado control da terra, quedando en poder do Estado.

Regulamento das relacións de propiedade das administracións territoriais, non se realiza de forma illada, é realizada en estreita colaboración cos departamentos económicos dos órganos rexionais do poder executivo. unidades territoriais do Ministerio de Asuntos de propiedade teñen o dobre submisión - o seu ministerio e executivo rexional vertical. Só deste xeito garante a máxima eficiencia organizativa das súas actividades.

Mellorar a eficiencia da regulación propiedade do Estado

Por suposto, a principal misión da administración pública - relacións de propiedade eficaces. Exemplos mostran que o factor decisivo para estimular o crecemento económico é unha propiedade. A este respecto, é dada especial atención á propiedade municipal. Como é ben coñecido, que inclúe tanto a propiedade e as finanzas de asentamentos rurais e urbanas. Esta propiedade pode ser deseñado para:

• a posta en marcha de Estado de autoridades municipais;
• desempeño dos empregados municipais;
• resolución de problemas relacionados coa prestación de asentamentos municipais.

A base metodolóxica para a análise da eficiencia do uso da propiedade estatal é a Lei № 131-FZ "sobre os principios da Autonomía Local da Federación Rusa." propiedade municipal xera ingresos son trasladados para os orzamentos locais.

Para acadar unha maior eficiencia lei devandita dispón que ten que facer as relacións de propiedade son violados. Exemplos de evidencias: no caso de obxectivos non-conformidade órganos municipais referidas nos Números 2-4 do artigo 50 da Lei 131, a propiedade está alienado noutras formas de propiedade. O procedemento e os prazos para a conclusión deste proceso determina a outra lei federal - "Na privatización da propiedade estatal e municipal" № 178

Tamén hai que ter en conta que a aparición, implantación e extinción do dereito de propiedade do municipio, así como o proceso de rexistro de propiedade na mesma, como determinado polo art. 50 FZ 131. resposta á pregunta, en que tipo de propiedade moitas veces se fai municipal. En primeiro lugar, nun privado (debido á súa natureza de unha adquisición ea capacidade de ser convertido en capital). En segundo lugar, o Estado (por mor das súas propiedades, a fin de crear interese público ambiente favorable especial pública para o funcionamento e desenvolvemento das empresas estratexicamente importantes).

A demanda de especialistas en relacións de terras e propiedades

A economía moderna é unha sociedade constantemente conecta as institucións e os cidadáns dos distintos tipos de inmobles. É dicir - unha categoría moi ampla para que a terra e os distintos edificios e estruturas, e as súas entrañas. integración efectiva dos inmobles na economía do país, manuseá-los a través de decisións económicas, técnicas e administrativas de son é unha actividade que require habilidades especiais. O precedente resultou na especialidade demanda "de terras e propiedades relacións" para a economía nacional. Na súa especificidade pode ser vista list algúns elementos no perfil de adestramento: obras de avaliación, inventario técnico, análise económica e financeira de obxectos, economía de construción.

A relevancia da profesión contribuíu á adopción en 2008 dun catastro unificado de terras, así como a finais dos anos 90 - códigos de estado. A economía nacional está sentindo a necesidade de especialistas competentes neste perfil.

propiedade persoal

Outro nivel das relacións de propiedade é definido na lei civil. É digno de nota que, ata 1996, cando os códigos civil e da Familia, foron adoptados o nivel relacionada con relacións persoais e patrimoniais. relacións de propiedade persoal, así, gañou a súa interpretación moderna grazas ao renacemento na teoría de dereito privado ruso. Para bens persoais están normalmente relacionados coa propiedade humano individual (polo menos - casa). Neste contexto, é xeralmente unha cuestión de propiedade colectiva, as cousas non relacionadas con actividades de produción. propiedade persoal, en oposición ao privado, unha persoa é adquirida, non dándolle beneficios, o que leva a un movemento unidireccional dos seus fondos. Se a propiedade privada estimula directamente e desenvolve o mercado, persoal indirectamente crear demanda para a súa produción. Suponse tamén que as relacións de propiedade persoal contribuír á difusión de certas verdadeira personalidade shell para satisfacer as súas necesidades.

Esta área é unha relación peculiar transformou a institución do matrimonio, foi aínda máis a interpretación do dereito da familia.

Propiedade en dereito de familia

Por conseguinte, n. 1 colher de sopa. 33 do Código de Familia da Federación Rusa, da relación xurídica entre os cónxuxes establécese joint (bezdolevoy) réxime de propiedade. relacións de propiedade dos cónxuxes caracterízanse pola propiedade común (propiedade conxunta) e persoal (separado).

O artigo 34 do Código de Familia ofrece unha lista do que pertence á propiedade dos cónxuxes, adquiridos polo estado da articulación. As partes constituíntes son o encaixe conxunta recibido polos cónxuxes no traballo (para a actividade intelectual e empresarial); varios tipos de fondos de seguridade social; adquirido no rendemento total recibido polos bens mobles e inmobles; se non, comprada en nome dun dos cónxuxes.

Para encaixar a propiedade separada inclúe:

• propiedade de cada unha delas, adquirido antes do matrimonio;
• recibiu durante a súa estancia no casamento en un agasallo especial ou herdanza;
• artigos para uso persoal (non relacionadas con xoias e outros artigos de luxo).

regulación xurídica das relacións de propiedade dos cónxuxes implica unha sección da súa propiedade común, tanto durante o matrimonio e no momento da súa disolución (inmediatamente ou dentro do período de tres anos despois do divorcio). É realizado ou segundo firma recoñecida acordo entre eles, ou, respectivamente tribunais. O artigo 39 do Código de Familia da Federación Rusa implica a división da propiedade conxunta por defecto igual a súa cota de cada un dos cónxuxes.

conclusión

A sociedade non pode existir sen relacións de propiedade. Eles penetran moitos aspectos políticos, económicos, legais da vida moderna. A súa aplicación no interese dunha maior harmonización require altas habilidades. A razón para tales estándares elevados é un producto claro. O nivel moderna das relacións de propiedade funcionamento dá orixe a certos ciclos de vida dos sistemas sociais coas súas dinámicas inherentes de recursos de propiedade da sociedade. Na súa vez, o desenvolvemento destes recursos pode inevitablemente causar máis melloras e optimización do sistema xurídico das relacións de propiedade.