Calculamos o período de recuperación de capital

O proxecto de investimento prevé o investimento de cantidades significativas de recursos financeiros. A tarefa inicial dos investimentos é determinar o obxecto máis atractivo para inxeccións de efectivo. Sen dúbida, terán unha empresa que ten un período de retorno mínimo. Pero esta práctica non é sempre conveniente no campo dos inmobles comerciais. Ademais, ter en conta:

• ingresos netos e con desconto;
• Taxa interna de retorno;
• índice de rendibilidade.

A esencia do cálculo do período de recuperación

Para a avaliación dos riscos de investimento, calcúlase o período de recuperación. Este indicador de avaliación é o período de tempo para o que os fondos investidos volverán e comezarán a obter beneficios. Hai tres tipos de recuperación do proxecto:

• simple - desde o primeiro paso ata o retorno de todos os investimentos;
• para o período de operación - non inclúe a fase de investimento;
• O período de retorno con desconto é o logro do momento de retorno do diñeiro investido tendo en conta a taxa de desconto.

O primeiro eo segundo úsanse se as partes do capital avanzado están distribuídas uniformemente ao longo do tempo. Estes métodos consideran o período de retorno, xa que a proporción dos custos iniciais á renda media anual, é dicir, para atopar o período de recuperación do proxecto, é necesario dividir os investimentos iniciais a partir do importe medio anual de ingresos do proxecto.

O método de cálculo simple non ten en conta os fluxos de efectivo máis alá dos límites de retorno, pero permítelle sacar conclusións sobre a liquidez eo grao de risco do proxecto.

Desconto

Se os ingresos xorden de xeito desigual, o período de recuperación calcúlase tendo en conta o custo do diñeiro no tempo. Este método calcula o período de tempo necesario para devolver o capital avanzado coa taxa de retorno prevista. O desconto é o cálculo do valor actual do diñeiro que se recibirá no futuro.

Para obter resultados confiables, cómpre ter información sobre os ingresos, gastos, investimentos planificados, o custo dos pasivos e a taxa de desconto. Este último está determinado de varias maneiras:

• Custo medio ponderado de capital;
• con base na taxa de investimento seguro (axustado para e sen factores de risco );
• en función da taxa de xuro efectiva do capital de préstamo;
• axustado polo risco e custo da débeda;
• sobre a base da norma de rendibilidade (interna);
• o método de revisión por pares.

O período de retorno con desconto estímase segundo a fórmula na que participen a taxa de desconto, o número de períodos, o importe dos investimentos iniciais eo importe medio anual dos ingresos do proxecto.

O valor obtido permite evaluar a eficiencia do investimento de capital eo nivel de riscos de investimento.

O criterio do período de retorno permite, na fase inicial, cortar as propostas máis cuestionables e arriscadas. Coa análise máis aprofundada dos obxectos de investimento, recoméndase utilizalo en combinación con outros métodos de determinación do atractivo.