Código de Vivenda: Consello MCD. Os poderes do Consello ICM

En 1991, cando a Lei "Sobre a privatización de instalacións de aloxamento, como" o estado como unha entidade independente trasladouse totalmente toda a responsabilidade sobre o contido de un apartamento valores da casa directamente para os propietarios (vivendas residenciais separadas). Con todo, en realidade, xestión de instalacións permaneceu en mans dos tipos de empresa municipal. Importante, unha excepción cando neste caso é as comunidades (propietarios), que comezaron a formar só en 1993. Así, é moi habitual para a sociedade rusa son circunstancias en que un terzo dos edificios é controlada a través dos esforzos de HBC e comunidades, mentres a porcentaxe restante é o Código Penal de xestión orixinan de 01 de marzo de 2005. Foi entón que Código de Vivenda entrou en vigor por primeira vez revelou os tres métodos de xestión do tipo de edificios de apartamentos. Ademais, subliñou que a xestión da sala de estar - non é certo, como a responsabilidade dos propietarios. Que a situación é relevante hoxe? Cales son os poderes coñecidos Consello MKD? Por que? Por estas e outras preguntas podes atopar respostas no proceso de familiarización cos materiais do artigo.

disposicións xerais

Cada un e cada propietario do piso, máis tarde ou máis cedo confrontado cos problemas que deben ser resoltos exclusivamente en conxunto (noutras palabras, toda a casa). Como vostede sabe, os problemas na casa, onde un número de vivendas, moito. Así, cada residente é unha parte deles (por suposto, en proporción á súa propia área apartamento para a área de toda a casa). Ten que saber que a construción da sociedade (HBC) ou asociacións de propietarios (Hoa), que consisten nunha casa, problemas de xestión leva a bordo. No órgano administrativo pode conectar as distintas cuestións, e propoñer recomendacións específicas e dirixir os seus propios desexos.

Unha situación completamente diferente ocorre cando a casa está no control directo da estrutura de xestión. En tales circunstancias, para involucrar e afondar os problemas da casa totalmente ninguén, ademais de, por suposto, os propietarios de vivendas. Mesmo cando implicados na xestión de instalacións residenciais dos Estados, non hai garantía de que será ofrecido as solucións máis axeitadas para os distintos problemas, por exemplo, relacionados co funcionamento da casa ou a resolución de emerxencias. (совет многоквартирного дома). Na situación actual na 161.1 do Código de Vivenda é necesario formar un consello MKD (piso Building Council). É importante ter en conta que os lexisladores por esta lei moi ben intentou en legalizar brownies brownies consellos ou comités, así como actos cometidos por eles de vez en cando. Esta estrutura serve como elemento de conexión entre a entidade xestora e os veciños da casa. ) целесообразно будет подробным образом рассмотреть актуальные для него права и обязанности, а также методики его избрания. Para entender completamente a necesidade do Consello ICM (RF LC) é aconsellable a detallado consideración pertinente a os seus dereitos e obrigas, así como o seu método de elección.

atribucións do Consello

Como se explica anteriormente, baixo a dirección de un edificio de apartamentos é para ser entendido un corpo que non é unha entidade legal. O que significa isto? не может наделяться собственным расчетным счетом, печатью, а также возможностями, связанными с определенными действиями со стороны юридического лица. Consello MKD non pode ser dotado coa túa conta do propio asentamento, selo e oportunidades asociados a determinadas accións por parte dunha entidade legal. Con todo, polas razóns expostas baixo ningunha circunstancia, é ata certo punto subestimar a eficacia das operacións do Consello de Administración dunha casa tipo de apartamento. Se o traballo interesado e ben coordinado de absolutamente todos os membros do Consello, mellorar o rendemento da estrutura de control, dunha forma ou doutra, torna-se evidente.

в настоящее время закрепляются посредством Жилищного кодекса РФ. É importante ter en conta que as funcións e poderes do Consello ICM está garantido polo Código de Vivenda. Vale resaltar que o seu principal deber é o control sobre as actividades das Nacións. By the way, un gran número de propietarios o papel desta estrutura é fundamentalmente non entenden. , если есть управляющая организация? Por que algúns membros de traballo do Consello ICM, se hai unha organización de xestión? Por que hai un dobre dun produto de poderes? Ademais, a estrutura de control, en calquera caso para as súas actividades recibe unha determinada cantidade de diñeiro.

Con todo, ninguén coñece os problemas na casa, como propietarios directos de vivendas. входит разработка указаний, относящихся к управляющей организации, по первоочередным необходимым мероприятиям, которые в любом случае нужно реализовать (как правило, данные действия связаны с текущими ремонтными работами). Así, a responsabilidade do Consello ICM é desenvolver directrices relacionadas coa xestión da organización, en accións prioritarias necesarias, que en calquera caso, debe ser aplicado (como regra, estas accións están relacionadas a traballos de mantemento). Consello tipo apartamento comprométese a identificar e dirixir as súas propias propostas para a reparación ou substitución de utilidades. Ademais, debe realizar traballos relacionados coa paisaxismo curro da mellora do solo, calidade en termos de servizos públicos e así por diante.

формулирует собственное заключение на проект управленческого договора с управляющей структурой, а также договоров с ресурсоснабжающими объединениями. Ademais do anterior, como norma xeral, o presidente do Consello ICM formula a súa propia conclusión sobre o contrato de xestión de proxectos coa estrutura de xestión, así como acordos con asociacións resursosnabzhayuschimi. É importante ter en conta que os membros da categoría de forma formar un plan para o próximo trimestre do ano, o que reflicte as súas actividades e informes anuais directamente os propietarios de vivendas para o traballo de vendas. Cómpre engadir que o plan de construción se realiza a través do cálculo do gasto necesario para estas ou outras operacións, ea capacidade de garantir a implementación destas obras no plan financeiro. может организовать все те мероприятия, которые проводиться управляющей организацией просто-напросто не должны. Segundo a práctica de xeracións modernas, a asociación consellos MKD pode organizar todas as actividades que son realizadas por unha organización de xestión simplemente non teñen.

exemplo

É aconsellable dar un exemplo dunha situación considerada no parágrafo anterior. Supoña solucións por valos de construción asemblea xeral programadas, segundo os límites dun dimensións porción de terra definidos. Así, a estrutura de control está dotado dun absoluto dereito de non tomar en seus propios ombros os poderes relacionados coa recollida de fondos para a posta en marcha de actividades, ou asumir o caso, pero, á vez inflar moito a cantidade indicada no orzamento. поиска подрядчика для произведения работ, а также осуществление сбора денежных средств на реализацию запланированных мероприятий. Así, a mellor opción neste caso é a organización do Consello ICM de forzas Xestión busca contratada para as obras dos traballos, así como a posta en marcha da recollida de fondos para a posta en marcha das actividades planificadas.

poderes do Consello

Despois de revisar as obrigas relevantes para a estrutura do artigo é analizar o axuste certo, dispoñible para ela data. первоочередно заключаются в защите законных прав владельцев квартир от бездействия управляющего объединения. Así, os dereitos do Consello de prioridade MKD é protexer os dereitos lexítimos dos propietarios de vivendas da inactividade do United. É importante ter en conta que o consello dun edificio de vivendas, de calquera xeito, dado o dereito de corrixir a falta de, ou distribución impropia da calidade dos servizos municipais. Ademais, o consello da casa ten a capacidade de aplicar a estrutura de control coa esixencia de traer un servizo nunha condición satisfactoria, que hoxe ten un papel importante no desenvolvemento da sociedade.

утверждает ранее сформированные акты в отношении необходимости проведения капитальных и текущих ремонтных работ. Ten que saber que o presidente do Consello ICM aproba os actos anteriormente formadas sobre a necesidade de capital e reparación actuais. By the way, esta categoría sería conveniente incluír actos e que precisa corrixir, por exemplo, a aplicación de absolutamente calquera dano no apartamento directamente ao propietario ou instalacións inundadas banais. En tales circunstancias, no caso de facer o acto por parte dos representantes da organización de xestión é un consello casa tipo apartamento ten a autoridade asociada coa duplicación de actividades presentadas. ) также необходимо включить инициирование собрания владельцев квартир в соответствии с абсолютно любым наболевшим вопросом. En conclusión, hai que ter en conta que entre os poderes de casas populares (MCD) Tamén cómpre activar o inicio de propietarios de vivendas reunión, conforme absolutamente todas as cuestións prementes.

Elección do Consello

Neste capítulo e no seguinte, sería apropiado considerar o proceso directo eo procedemento para a elección do consello dunha casa tipo de apartamento. решено, что избрание его осуществляется на общем собрании владельцев квартир. Así, a procuración Consello MKD decidiu que a súa elección se realiza a asemblea xeral de propietarios de vivendas. É importante ter en conta que a fase inicial, en calquera caso, é a realización de traballos preparatorios. Ademais, é obrigatorio para definir o procedemento para a elección do consello de un apartamento tipo casa, discutido a continuación.

O procedemento para elixir os membros da estrutura

. Neste capítulo, consideramos o procedemento para a elección do actual reunión do Consello MKD. O paso inicial é a preparación da notificación sobre a aplicación da asemblea xeral de propietarios de vivendas de un edificio de apartamentos. É importante ter en conta que os iniciadores do evento, dun xeito ou doutro, están obrigados a notificar absolutamente todos os propietarios de inmobles en asemblea xeral da organización (preferentemente 10 días antes da data final do encontro).

Atención especial debe ser dada ao feito de que a notificación sobre a aplicación das medidas anteriormente mencionadas deben, en ningún caso, ser enviada a todos os propietarios de vivendas por carta rexistrada. Outros métodos de instalacións propietarios aviso sobre a asemblea xeral debe necesariamente ser aprobada polo tipo de asemblea xeral. Noutras palabras, a posibilidade de un xeito sinxelo de notificar os propietarios, por exemplo, a través de anuncios nas placas preto das entradas para a información que precisa, esta notificación método debe aprobar a forma na última reunión de propietarios de vivendas.

Elaborar os anuncios

. É importante ter en conta que, no anuncio descrito no apartado anterior, o máis básico é especificar a axenda da elección do tipo de apartamento de membros do Consello en casa, o seu presidente, así como todos os Chairman condicións de proxy do Consello ICM. Ten que saber que a posta en marcha de hoxe a asemblea xeral posible baixo tres formas: a tempo parcial, a tempo completo ea tempo parcial.

By the way, é actualmente a forma máis popular e comercial do evento é a tempo parcial. Así, inicialmente nomeado pola realización da asemblea xeral de propietarios de vivendas en persoa, pero esperar por un quorum non ten sentido nesta reunión, que non é un choque serio: agora non precisa facer un anuncio sobre a organización dunha nova reunión xa segundo a forma de correspondencia. Por que? O feito é que, no caso da segunda reunión part-absentia comeza inmediatamente despois da primeira, noutras palabras, un evento baixo ningunha circunstancia non sexan interrompidos. есть возможность раздать собственникам жилых помещений опросные листы для голосования и ждать, когда они поступят в место, предназначенное для хранения таковых. Agora Consello MKD ten a oportunidade de dar aos propietarios de establecementos cuestionarios residenciais para votación e esperar ata que chegan ao lugar designado para tal almacenamento. De feito, a data do fin da execución das medidas en análise pode ser considerado como calquera, porque na lexislación vixente non hai ningunha indicación en termos de tempo reunión restricións pisos propietarios.

A fase final

Tras a posta en marcha das medidas dadas no capítulo anterior, todas as decisións relevantes son feitas polo Protocolo. Ten que saber que as decisións só son tomadas cando a asemblea xeral ocorrese hai máis de cincuenta por cento dos votos propietarios residenciais. Ademais, a proporción de opinións positivas en relación a unha decisión tamén é igual a cincuenta por cento como o limiar mínimo.

организуются непосредственными собственниками квартир. É importante ter en conta que a elección do Consello de Administración do edificio organízanse directamente polo propietario de vivendas. O feito de que o número deles non está suxeita a ningunha restrición, de xeito apropiado neste caso, é o sentido común. Por favor, estea en conta que a elección de casas populares se realiza non máis de 2 anos, tras o que é necesario para facer cumprir a re-montaxe de inmobles. Cando nunha estrutura residencial non seleccionou unha casa consello tipo de apartamento, inicia reunións, organización da súa elección debe ser autoridades locais, pero neste caso o Consello, como regra, levar a xente leais a ambos a estrutura de xestión e ás autoridades locais.

presidencia

Este capítulo será útil considerar plenamente o presidente en exercicio do Consello de tipo de casa plurifamiliar. Para comezar, hai que ter en conta que é elixido directamente dos membros de instalacións do Consello. Así, entende-se o presidente de absolutamente todas as características da estrutura do Consello. By the way, é por iso que os seus deberes miúdo se sobrepoñen as atribucións do Consello. Estes inclúen os seguintes elementos:

• Negociación coa estrutura de control sobre o contrato de xestión do proxecto, a posibilidade de inclusión de certas modificacións (o último xeralmente se refiren a condicións que afectan os pobres propietarios de establecementos).
• Proporcionando condicións contrato de xestión directamente á asemblea xeral de propietarios de vivendas.
• A conclusión do contrato de xestión no caso de que os propietarios de vivendas deulle os poderes asociados coa celebración do contrato de xestión.
• O control directo de absolutamente todas as obrigas que, dunha forma ou doutra, debe realizar a estrutura de xestión, e coa sinatura de aceptación actos de obras que foron realizadas.
• Discurso do Poder Xudicial en cuestións relacionadas coa xestión da situación do apartamento ea prestación de servizos de utilidade pública en base á autorización dos propietarios de vivendas.

poderes do Presidente

No capítulo final será útil para a análise detallada para os dereitos do presidente do consello dunha casa tipo de apartamento. Para comezar, hai que notar que baixo ningunha circunstancia non debe subestimar os seus dereitos así como está feito no dereito directamente ao Consello. No caso de un liderado forte e traballo activo dos Estados rápido abondo, pode facer de alta calidade para atender a natureza correspondente obriga das actividades. By the way, se debidamente para gañar habilidades e competencias específicas por parte do presidente da casa, como un apartamento pode facilmente realizar unha reunión dos propietarios de vivendas individuais sobre a formación dos propietarios de vivendas na súa casa.

Cando tanto dos plans globais da cuestión non é necesario, o dereito de supervisar o Consello e, en particular, o seu presidente para a xestión da Unión - nada, pero o dereito máis importante, por suposto, só nas mans certas. Ademais, o dereito de formar actúa sobre as operacións xeradas pola estrutura de control, así como a elaboración de actos sobre a propiedade danada no propósito común ou de instalacións tipo de vivenda é un instrumento moi grave, que, de calquera xeito, está nas mans dun presidente apartamento do Consello vivenda.