Dedución de impostos sobre a venda de pisos e outros inmobles

Ao vender unha casa ou apartamento, un cuarto individual e mesmo individuos vivendas debe contribuír ao orzamento do 13% do importe recibido. Claro que é alguén improbable vai agradar. Con todo, reducir significativamente o imposto permitiría unha dedución fiscal na venda do piso.

En primeiro lugar, é necesario determinar que a dedución - esta é a cantidade que pode ser subtraída da base tributaria (valor da propiedade), pero non a pagar para o imposto. Noutras palabras, a dedución é igual a 1 millón. Rublos, a exención fiscal será de só 130 mil. Rublos (e toda a millóns, é moitas veces pensado para aqueles non familiarizados coas pasaxes de cidadáns fiscais).

Dimensións dedución propiedade

Para determinar a cantidade de beneficios de propiedade, debemos proceder a partir do tempo de permanencia de inmobles de propiedade do contribuínte. Se o apartamento foi adquirido por máis de tres anos, para pagar o imposto non é necesario.

Se o período de propiedade era menos de tres anos, para reducir a base tributaria pode ser unha das seguintes formas:

- A cantidade de 1 millón de rublos, e se a propiedade foi adquirida para o préstamo desexado, este importe pode engadir todos os intereses pagados .. Resaltan unha vez que a dedución do imposto sobre a venda dun piso é aplicable soamente ao custo da propiedade, isto é, se era menos de 1 millón., A base tributável é considerado cero, e ningún reembolso do imposto non é necesaria neste caso.

- Para o importe total do custo de mercar o inmoble a venda hoxe. Estes inclúen os custos directos da adquisición, os intereses sobre o préstamo de destino, así como os custos de reparación, no caso, se o apartamento foi adquirido en virtude do contrato sen rematar.

Pero como determinar o período de propiedade? Para iso, ten que comezar a partir do método da súa preparación. Se o apartamento foi adquirido baixo a compravenda, permuta, doazón ou se o aluguer, cómpre concentrar-se no rexistro da data do contrato. Con todo, se o inmoble está situado nunha casa cooperativa, inicio do período de propiedade será considerado o día do reembolso integral da unidade monetaria. En caso de novas construcións referencia data é a data de recepción do certificado de rexistro de dereitos de propiedade. E a herdanza de inmobles para o inicio de propiedade será o día da morte do testador.

Dedución para un apartamento en propiedade compartida ou conxunta

Ao vender inmobles, situados na propiedade conxunta, dedución de impostos de propiedade sobre a venda de pisos será distribuído proporcionalmente entre os propietarios. Por exemplo, se a proporción de un deles é 1/6 casa e outro -1/4, os residuos son obtidas, respectivamente, a 600 e 400.000. Rubles. Nos casos en que o apartamento está situado na propiedade conxunta, o valor de reducir a base tributaria atribuída aos propietarios do arranxo persoal.

imposto sobre a renda persoal sobre a venda de varios pisos

Moitas veces hai situacións en que un ano do contribuínte vende máis de un apartamento ou, por exemplo, a casa e da casa. Neste caso, ten que saber que a dedución do imposto sobre a venda de inmobles en un millón. Rublos por ano natural indicado só unha vez en toda a base de tributación, independentemente do número de inmobles vendidos. Pero, para reducir a base para o imposto sobre a venda de inmobles , por valor de renda pode ser confirmada en relación a cada un dos activos.

Exemplo: Ivasin P. R. en 2012 vendeu dous pisos de 980 mil rublos e 2 mil rublos, comprado en 2011 para 900 mil, respectivamente, e 1800 rublos .... En función do método de obtención da dedución do imposto sobre a renda persoal quedaría así:

1) 1 millón de rublos para a cantidade total de rendemento:. ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257.40 mil rublos ..

2) A cantidade de custos para o primeiro recinto, unha cantidade fixa - para o segundo (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140,40 mil rublos ..

3) A cantidade de custos para os dous pisos (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36.40 rublos ..

Fácil de ver que o método escollido de reducir a base impoñible depende valor suxeito a impostos.

A orde de dedución

O Código Tributario prevé que a dedución fiscal tantas veces como pode ser proporcionada na venda de vivendas. É dicir, se vendeu a propiedade en 2012 e recibiu unha dedución sobre a venda de bens en 2013, unha vez máis ter a oportunidade de reducir o imposto sobre vendas.

Tire vantaxe de dedución pode ser baseado na aplicación, referencia 2-Pit, un contrato de venda, copia do certificado de rexistro de dereitos e pagamento de todos os documentos dispoñibles. Para obter unha dedución fiscal sobre a venda de pisos, o contribuínte é necesario antes de 30 de abril do próximo (seguinte a aquel en que a venda ocorreu), o chamamento ao corpo inspección tributaria no lugar de residencia con unha declaración completa do 3-pit.