Ilegal re-planificación. redeseño ilegal que ameaza?

Que o apartamento foi o máis cómodo para estar, os propietarios moitas veces teñen que facelo en reparación. Ás veces quere combinar salas contiguas, e nalgúns casos - para dividir. Por desgraza, a maioría do re-planificación de apartamentos modernos é ilegal. ¿Que é un re-planificación ilegal? O que ameaza son os propietarios das instalacións?

Re-planificación - é ...

Russian Código de Vivenda di que a remodelación é transformar o espazo interior, o que require cambios de fixación na folla de datos. Para o propietario dun apartamento no futuro hai problemas coa coordinación de re-planificación, cómpre pensar con antelación o plan de traballo. Algúns tipos de reparación deben estar aliñados coa inspección de vivenda. Algunhas regras básicas deben ser seguidas?

Que tipo de traballo non necesitan unha autorización especial

Os seguintes tipos de traballos non requiren a aprobación do IPV:

• paredes de actualización, piso, teito;
• instalación, desmontaxe, substitución de sistemas móbiles embutidos elementos, que non son unha sala separada;
• substitución do encanamento de idade;
• instalación de equipo do lado da rúa (instalación de aire acondicionado, mosquiteiras, antenas);
• deslocalización e substitución de radiadores, cociñas,
• substitución de equipos antigos similar en tamaño e características,
• a renovación de galerías, balcóns;
• instalación de ventás de luz e portas, e fiación samovydvigayuschihsya, se non cambiar a área da planta;
• colocación de tabiques que non implica un aumento na carga nos pisos,
• eliminando o vestíbulo;
• eliminación de barreiras (cortina);
• eliminación ou formación de ocos para portas de paredes cortina.

O traballo é prohibido

Ilegal apartamento REPLAN afecta directamente a resistencia das construcións de estrutura, o que pode levar a danos ou destrución. Tamén podería complicar o acceso dos veciños aos seus apartamentos ou obxectos de propiedade obschedomovoy.

re-planificación ilegal pode ser recoñecido durante os seguintes tipos de traballo:

• modificación de instalacións, o que empeora as condicións de vida dos propietarios, eo uso de comunicacións técnicas na casa;
• Desmontaxe completa das paredes de rolamento, o debilitamento da forza da casa;
• instalación de radiadores de balcóns e galerías;
• Instalación lodzhiy balcóns e enriba do primeiro andar;
• instalación de sistemas de calefacción de chan de sistema de calefacción obschedomovoy;
• O apoio da Unión e aloxamento;
• aumentar o espazo de chan auxiliar través da combinación co invólucro;
• incorporación de ventilación ou diminuír o tamaño da canle;
• colocación de tabiques, tras o cal formou unha nova sala sen fiestras e radiadores;
• aumentando a carga sobre as estruturas de soporte da casa;
• incorporación na parede do tubo de gas;
• adhesión ao piso compartido escaleira corredor;
• instalación de apagar dispositivos de comunicación que afectan o consumo de recursos noutras áreas;
• re-equipo técnico das instalacións;
• traballar nos edificios de emerxencia e de valor cultural.

Como detectar cambios

Ilegal re-planificación pode ser atopada nas seguintes situacións:

• queixas dos propietarios de establecementos os veciños de violacións de interferencia vida cómodo (pésimo illamento acústico, ventilación, etc.);
• accidentes e erros nas comunicacións técnicas na casa;
• ignorando Apartments persoal dos servizos municipais para a auditorías comunicacións, contadores;
• BTI conducida por cambios de persoal no espazo apartamento para compilar o pasaporte técnico;
• na conclusión de transaccións inmobiliarias.

responsabilidade

redeseño ilegal implica castigo para os propietarios. Existen varios tipos de presión sobre os infractores, tales como:

• multa;
• o retorno do primeiro tipo de instalacións a petición da TIB en tempo hábil,
• re multa e elaboración de medidas legais sobre o propietario do piso, cando se rexeita a volver á forma anterior;
• venda de inmoble en poxa pública por neglixencia os requisitos de inspección de vivenda e xuízo.

redeseño ilegal de vivendas: multas

traballos de reparación inconsistente na reconstrución de calquera instalacións que ameazan os propietarios de vivendas cunha multa administrativa. Segundo o Código de Contra-Ordenacións, o ilegal chumbo re-planificación para danar a casas residenciais, comunicacións afectar o seu funcionamento. importe da multa para os individuos depende da localización da casa e xeralmente é 2500 rublos. Para persoas xurídicas a pena para re-planificación ilegal será máis. Con todo, o Código non establece multas segundo un caso particular.

Se o propietario ten legalizado redesign por unha acción xudicial, multas administrativas aínda ten que pagar. Ademais, as esixencias da administración local para o propietario do piso non prohibir-lo de presentar unha resposta a pretensión de lexitimar o seu traballo.

violación intencional

Replanejamento (ilegal) ameaza propietarios non só unha multa. Os requisitos de inspección de vivenda para volver ao vello tipo de vivenda son ignorados ou obras non foron realizadas no seu tempo, tales violacións son considerados malignos. Neste caso, a inspección de vivenda terá dereito a mover unha acción xudicial contra o propietario.

Hai dous escenarios posibles:

1. O apartamento se vende en poxa pública. O propietario vai voltar a parte prosegue, pero subtraído do custo de taxas legais e outros gastos necesarios. Os novos propietarios do apartamento son as esixencias do Estado para o retorno obrigatorio do aspecto da vivenda.
2. Se o apartamento non é privatizada e foi obtido baixo administración local do contrato sotsnayma, os propietarios son despexados. Neste caso, non se inclúe un reembolso. Con todo, os novos propietarios estarán obrigados a realizar un traballo sobre o aspecto retorno do apartamento, así como no caso anterior.

Dificultades transaccións

redeseño ilegal ameaza non só os propietarios dos problemas con inspección de vivenda, pero na conclusión de transaccións inmobiliarias. Realizar unha transacción a gusto e sen o gasto de tempo e diñeiro non vai funcionar. Apartamento en venta pode realizarse, pero o custo deste tipo de aloxamento será significativamente subestimado. Se Redevelopment ilegal, calquera banco en calquera condicións non vai dar aos compradores un préstamo á vivenda no apartamento. É dicir, as vendas de hipoteca non é posible.

Pero as características técnicas dos pisos foron lixeiramente modificados, a transacción para a venda pode ser realizada. Os potenciais compradores deben ser obrigados a ser informado sobre as violacións, o que precisa para asinar documentos de novas. Neste caso, o novo propietario asume a responsabilidade polo retorno do aspecto do apartamento, o que inevitablemente leva o gasto adicional. A cantidade de desconto en apartamentos con redeseño ilexítimo é dependente da natureza do cambio, pero normalmente é de 15-20%.

Moitas veces, o mercado inmobiliario inmobles vendidos, onde redeseño ilegal foi realizada. O que ameaza son os propietarios? Primeiro de todo, a detección deste feito, os propietarios están obrigados a pagar unha multa administrativa e volver á forma anterior do piso. Se isto non é feito, o apartamento pode ser vendido en poxa pública, con independencia dos puntos de vista do seu dono.