Motivos de dereitos sobre a terra: unha definición

características xerais dos motivos para a aparición dos dereitos da terra está no HCC. No artigo 25 do Código establece que as posibilidades legais aparecer nas condicións fixadas polas leis nacionais e co Código Civil. . A continuación, examinar os fundamentos e procedementos para a aparición dos dereitos da terra.

Instituto especificidade

O dereito de propiedade é considerado o máis completo sobre o contido dunha categoría xurídica. Segundo o Código Civil, a entidade pode posuír, operar e dispoñer do obxecto. Características xerais da razón de aparición dos dereitos sobre a terra indica que a definición dada no dereito civil, constitúe a base de todas as relacións relativas á propiedade. Con todo, hai unha serie de matices, contabilizados nas regras. не может исключать какое-либо положение, закрепленное в ГК. Fixación motivos para a aparición do dereito á terra, lei de terras non pode eliminar calquera disposición de conformidade co Código Civil. Isto é debido ao feito de que o contido do Instituto o sector privado non debe cambiar. Con todo, ter en conta o feito de que a Terra é unha entidade xurídica específica. Así, nas actuais disposicións do Código Civil sobre a regulación dos criterios de relacións relativas á execución dos titulares de capacidade legais. En particular, o artigo 209 do parágrafo terceiro establece que a operación, administración e alienación de terras se realiza libremente. Con todo, o actual titular non deben causar danos ao medio ambiente e infrinxir os intereses dos outros.

razón clasificación da aparición dos dereitos da terra

Os termos de adquisición de entidades xurídicas de oportunidades indicado LC e GC. . Segundo o dereito civil, reservar a base en que o dereito de propiedade privada da terra. persoas xurídicas adquiriu capacidades:

1. Segundo o acordo. Pode fixar a transacción de venda, troco, doazón ou outra forma de alienación. определены 218 статьей ГК. dereitos á terra aparición deformación contractual defínense no artigo 218 do Código Civil.
2. A herdanza ou como resultado da sucesión na reorganización de persoas xurídicas. As condicións apropiadas conectados parágrafo segundo do artigo 218.
3. Como parte da privatización de participacións en propiedade municipal ou estatal. Os termos da adquisición da capacidade xurídica establecida polo artigo 217.

. A lexislación tamén pode incluír outras aparición de deformación dos dereitos da terra. Por exemplo, a adquisición da capacidade xurídica pode ser da orde de usucapião. у государства закрепляются 17-18 статьями ЗК. Motivos para os dereitos á terra do estado son fixadas polos artigos 17-18 ZK. opcións legais compra:

1. Segundo as leis federais.
2. Segundo as condicións establecidas no Código Civil.
3. Como parte do proceso de diferenciación, a propiedade estatal da terra.
4. Cando a doazón de propiedade federal. Esta condición é válida para as rexións.

. No artigo 19 ZK fixo aparición de base de propiedade municipal da terra. Estes inclúen:

1. Federal e aprobadas conforme as súas leis rexionais.
2. Como parte do proceso de delimitación estatal.
3. Segundo os termos establecidos no Código Civil.
4. Cando a provisión gratuíta de instalacións de propiedade federal.

A lexislación estableceu os casos en que o rexistro de operacións con parcelas é obrigatorio. O dereito á propiedade individual é confirmada pola evidencia.

alienación

выступает сделка. Como a aparición de base e rescisión de dereitos á terra das arquibancadas negocio. So debe ser entendido a acción de temas relacionados coas obrigas de adquisición ou alleamento e capacidade xurídica. Transaccións en que o suxeito se destaca terra son escritos. só pode ser alienado certa propiedade individual. Así, é necesario achegar ao contrato debidamente asinado pasaporte catastral para o obxecto. Transacción rematada sen el, pode ser invalidada. Todos os contratos que suxeitan a terra someterse a inscrición estatal. Información sobre transaccións é introducido no Unified Estado Register.

Mena e doazón

имеют ряд специфических черт. Estes motivos para a aparición dos dereitos da terra teñen unha serie de características específicas. Mena e doazóns feitas na forma prevista no Código Civil. O TSP non é regras especiais establecidas para tales transaccións. O GC ofrece certas restricións. Así, o baleiro é a condición do local tras a morte do propietario-doante. Rexeita a poñer tras o seu recoñecemento voluntario. Propiedade dun cidadán nesta situación para e vai para o Estado.

a complexidade do intercambio

Como as principais dificultades no deseño de avaliación contrato pode actuar como unha parte real do obxecto. A complexidade causada polo feito de que, de acordo coa regra establecida polo artigo 568 do Código Civil (par. 1), obxectos de intercambio debe ser (supostamente) igual. Avaliación é considerado un exemplo, se feita polas partes. Se o acordo non se pode alcanzar sobre o custo da propiedade trocadas, os participantes da transacción pode recorrer a axuda profesional. Un avaliador profesional determínase que o valor dos obxectos non é o mesmo, a parte que ofrece o menor valor deles, terá que pagar.

acceso igualitario

A adquisición de terreos en propiedade faise no principio consagrado no artigo 15 LC. Norma asume igualdade de acceso dos individuos de obter a propiedade en posesión legal. Con todo, hai algunhas excepcións a este principio:

1. O propietario da estrutura ou edificio, que está situado noutro sitio, ten o dereito de preferencia, ou o arrendamento da terra. Esta regra define o artigo 35 HCC (p. 3).
2. Estranxeiros, apátridas, organizacións estranxeiras, que son os propietarios de estruturas e edificios, que están localizados en sitios estranxeiros, dotados como están de dereito de pre-aluguer / compra do terreo. Esta regra prevista no parágrafo quinto do artigo ZK anterior.

herdanza

регламентируется ГК и СК. O procedemento para a aplicación dos motivos para a aparición do dereito á terra é regulada polo Código Civil e no Reino Unido. Principais disposicións da lexislación contén hereditaria. Sucesión - empresa unilateral. Pois é expresión bastante suficiente da vontade dun dos participantes. En particular, estamos a falar sobre o propietario, que dispón da propiedade en caso de morte. A herdanza é realizada de acordo coa lexislación ou a gusto. É unha sucesión universal, en que, como suxeitos de dereito son os cidadáns comúns. Cada persoas físicas poden legar propiedade que posúe, unha ou máis persoas. Con todo, poden non estar entre os sucesores de acordo coa lei. Vai é elaborado por escrito, con firma recoñecida.

A especificidade do proceso

Segundo o artigo 1181 do Código Civil, poñer o dereito de propiedade para eles para a vida, pertencente ao propietario, están incluídos na masa sucesión e pasar en termos xerais establecidas no Código. A súa adopción non é unha autorización especial é necesaria. Ao herdar parte ou á dereita da vida movendo a súa posesión, entre outras cousas, a capa de solo (superficie), situado dentro de si corpos de auga, a menos que os patróns de outra forma proporcionada.

Transferencia de propiedade da posesión do Estado ou de Defensa

Segundo o art. 39,1 LC, a aparición de base cambia a terminación de dereitos para pousar o seguinte:

1. A decisión da autoridade do poder do Estado ou de auto-goberno local. , если она передается в рамках приватизации или в постоянную эксплуатацию (бессрочно). O acto servirá como base para a aparición de dereitos sobre a terra, se se transmite no ámbito da privatización ou operación permanente (permanente).
2. O contrato de venda. , если она приобретается за плату. Este documento serve como base dos dereitos de propiedade no chan, de ser adquirido por unha taxa.
3. Contrato de aluguer. Serve como a fundación dun dereito de uso da terra.
4. O contrato na asignación de distribución gratuíta.

puntos importantes

Parcelas do municipal propiedade / Estado, os principais tipos de operación permitida que prevé a construción de estruturas de edificios non poden ser vendidos. A excepción é definido arte. 39,3 HCC (Sec. 2), así como normas para a realización de poxas de arte. 39,18 (LPH para IZHS, PFS, etc). Características de compra e venda de participacións no procedemento establecido no artigo 37 do Código. En termos xerais, a posta en marcha de terra na propiedade municipal / estatal se realiza para o mellor postor. Son organizados en forma de poxas, excepto conforme definido polo parágrafo segundo do art. 39,3 LC. Como suxeitos da licitación pode ser unha opción de venda cos límites establecidos. Vendedor é conselleiro organizador estrutura ou estado territorial poder - o propietario ou unha organización especializada que operan de conformidade co contrato. A decisión de realizar concursos para a venda ou arrendamento de colocación é tomado por unha axencia, incluíndo, a petición das entidades xurídicas e cidadáns.

caso especial

переход в законное владение сооружения, здания, строения, находящегося на ней. Segundo o artigo 35 Código da Terra, a base dos dereitos de propiedade sobre a terra é unha transición en posesión lexítima de construcións, edificios nela situados. Neste caso, o novo propietario de adquirir oportunidades legais na mesma medida en que eles tiñan un revendedor, incluíndo accións (para múltiples hosts). Neste último caso, o propietario dos edificios, construcións teñen o dereito de preferencia na adquisición / aluguer de terreos.

excepcións

Alleamento de edificios, estruturas, edificios, situados no chan e pertencentes ao mesmo tema, realizado en conxunto co sitio. Con todo, a lei prevé algunhas excepcións. Estes inclúen a alienación de estruturas, edificios, estruturas:

1. Situados nos lotes, retiradas da circulación.
2. Situados en áreas en condicións de servidume.

Outra excepción é parte do obxecto, que non pode ser illado na natureza, xunto con un lote extra de accións. A alienación da estrutura, que está situado no chan, limitado en circulación e de pertenza a un tema, feito co sitio web, a transacción relevante é permitido pola lei federal.

Art. 44 ZK

, нельзя не сказать о ситуациях, когда действие юридических возможностей завершается. Tendo en conta a base dos dereitos de propiedade no chan, non podemos dicir sobre a situación, cando a acción remata as posibilidades legais. Este proceso pode ser voluntaria ou obrigatoria. Por exemplo, a base de orixe dos dereitos sobre a alienación de terras do obxecto. Ao mercar unha propiedade suxeito recibe, eo segundo - perder as súas opcións legais. dereitos de rescisión pode ocorrer debido a un fallo do propietario da propiedade da terra. Estes pasos implica a vontade voluntaria das persoas. rescisión forzada de dereitos é causada pola retirada de terras do propietario, por as regras previstas na LC e GC. Estes casos inclúen:

1. Peche do loteamento para as obrigas do seu propietario.
2. A non utilización do territorio para a súa finalidade.
3. allotment operación en violación das normas.
4. porción solicitude.
5. Adquisición de terreos para as necesidades municipais ou estatais.
6. A alienación de colocación, que a persoa non pode ter.
7. Nacionalización.
8. Confiscación.

A lista anterior dos motivos de cesamento involuntaria de propietarios de dereitos ser exhaustiva e non está suxeita a interpretación ampla.

características ordes

A Constitución establece o dereito dos cidadáns a realizar só ou en comunidade con outros, transaccións que inclúen terras. Alleamento de parcelas realizadas libremente, se non danar aos intereses doutras persoas e non para prexudicar a natureza. Os cidadáns poden dispoñer da propiedade en favor de calquera persoa. Tales accións deben ser documentadas de acordo cos requisitos establecidos na lexislación. Á vez que se teñen en conta:

1. Restricións sobre o volume de negocios de demanda.
2. regras especiais contidas no HCC con relación a certos tipos de contratos. Por exemplo, disposicións especiais son proporcionados con respecto a acordos para a venda de terreos.

Dispoñer dos bens eo cidadán pode ao facer negocio unilateral - rexistro dos testamentos. Todas as actividades relacionadas coa alienación do obxecto a ser rexistrado.

O propietario da

El é aplicado polo organismo autorizado na dirección que produce a inscrición estatal segundo o comunicado. dereitos de propiedade en tal caso será pechado desde a data de entrada de información na Unified Estado Register. A negación é posible só en relación a parcelas pertencentes a cidadáns e persoas xurídicas. non actores estatais eo Ministerio de Defensa non ten esa capacidade. Trala negativa do dereito de propiedade en relación ao obxecto está definido réxime de propiedade sen dono.

A parcela retirado de circulación

Estes inclúen sitios que están ocupadas están en propiedade do Estado:

1. Parques nacionais e reservas naturais. As excepcións son obxectos, arte establecida. 95 ZK.
2. Edificios, estruturas, edificios, que albergan as Forzas Armadas RF, outras tropas, as formacións e órganos, os tribunais militares para a actividade constante.
3. Os obxectos do FSB, o Servizo Penitenciario Federal e os axentes da Garda Estado.
4. Edificios, estruturas, edificios, en que a enerxía nuclear é utilizado, n de almacenamento de materiais radioactivos e compostos.
5. Obxectos, segundo tipo de actividades que as unidades administrativas e territoriais do tipo pechado.
6. estruturas de enxeñaría, comunicacións, liñas de comunicación establecida para a protección da fronteira do Estado da Federación Rusa.
7. cemiterios civís e militares.

Obxectos, limitados en circulación

Estes inclúen seccións:

1. Situado dentro dos límites de áreas protexidas.
2. Incluído no fondo do bosque.
3. Dentro dos límites dos cales son corpos de auga que pertencen ao municipio ou do Estado.
4. Ocupado especialmente valiosos, históricos, sitios arqueolóxicos culturais, así como na lista do Patrimonio Mundial.
5. seguridade proporcionada e defensa nacional, a actividade da industria de defensa, os costumes.
6. Situado dentro das unidades administrativas-territorial do tipo pechado.
7. Empresas de transporte enviado. Estes inclúen, entre outros, inclúen portos marítimos e fluviais, estacións ferroviarias, aeroportos e aeródromos, navegación de apoio á navegación edificios e de tráfico aéreo, complexos terminais dentro das áreas de creación de corredores de transporte (internacional).
8. Prestación de organismos de telecomunicacións.
9. No cal os obxectos de infraestrutura espacial.
10. Situado en sistemas hidráulicos.
11. empresas productoras enviadas compostos narcóticos e substancias tóxicas.
12. Contaminada con materiais radioactivos, compostos perigosos foron sometidos aos efectos de degradación dos nutrientes e outros.
13. No territorio asignado á reserva para as necesidades municipais e estatais.

Para un volume de negocio limitado inclúen porcións que están situadas nas zonas 1 e 2 de protección da auga sanitaria de obxectos que están destinados para uso doméstico e auga potable.