Re-rexistro de pisos - guía paso a paso

Hoxe vai entender como a renovación do piso a un ou outro cidadán. De feito, para entender o proceso non é tan fácil como parece. Ao final, o propietario pode cambiar por varias razóns. Dependendo da situación, un algoritmo de accións irán variar. Este feito debe ser tido en conta. Pero como actuar nun caso particular? O que buscar en primeiro lugar? Como reestruturar o apartamento nos novos propietarios? Todo isto será explicado máis tarde.

Ao cambiar propietarios

Re-rexistro de pisos - é un proceso que, máis cedo ou máis tarde se reúne practicamente todos os cidadáns. Eu entendo que non é tan difícil que vostede sabe como actuar. Nalgúns casos, o propietario pode cambiar dunha propiedade particular?

Ata a data, existen os seguintes escenarios:

1. Privatización. O proceso de renovación de propiedade estatal do cidadán. Durante que un home se fai completo propietario do inmoble, eo municipio perde o dereito de propiedade.
2. Facendo unha dedicación. Esta operación realízase nas vidas apartamento propietario. Pode dar todo o apartamento (renovala lo) é a súa parte.
3. Entrando nunha herdanza. Tal re-inscrición do apartamento tras a morte do propietario ocorre. O máis desagradable para os herdeiros do proceso. Especialmente as vidas propietario non deixou un testamento.
4. Compra / venda. transaccións de compra e venda son os máis comúns. Seu inmoble pode ser vendido. O comprador despois de que a transacción se fai un propietario pleno do inmoble. E, entón, esixir recadastramento de vivendas no novo cidadán.
5. Renta. Contrato de aluguer é moitas veces unha terceira idade solitarios. Pero esa renovación terá lugar logo da morte do propietario.

Así, dependendo da situación cambiará algoritmo de acción dos cidadáns. Que facer en caso particular? Como é a renovación do piso a outro propietario?

onde ir

O punto importante é determinar a que o corpo ten que ir para o procesamento de transaccións. Todo depende da situación. Cidadáns para rexistrar de novo o piso pode aplicar:

• MFC;
• na Cámara Catastral;
• en Rosreestr;
• a administración da cidade;
• en organizacións intermediarias (cobran extra para servizos);
• ao notario.

Na maioría das veces, a posta en marcha de compravenda de cidadáns inmobiliarios transformar na oficina. Pero, despois da sinatura do contrato deberá aínda ir ao Rexistro Cámara ou Rosreestr. En casos extremos - o MFC. É nestes corpos de cidadáns será dado un certificado de propiedade do inmoble.

na privatización

O primeiro paso é considerar a situación na que a renovación do piso ten lugar no curso de privatización. Participar no proceso pode só cidadáns, prescritos para un determinado territorio. Para xestionar o paquete de documentos necesarios na administración da aldea ou na MFC.

Todos transmisión de propiedade para o apartamento pode ser dividido en varias etapas:

1. Tomando a iniciativa. Alguén da familia ofrece para privatizar a propiedade. Directo ou dar o seu consentimento para o proceso, ou por escrito para rexeitar a participar.
2. Apelar ao IPV. Enxeñeiros van inspeccionar o piso e marcará o re-planificación e todas as instalacións non residenciais, que están situados no territorio.
3. Colección de documentos. O máis difícil que vostede pode imaxinar. Papers precisan de moito, de xeito que o proceso de preparación para a privatización recoméndase comezar coa preparación de documentos.
4. Entrando en contacto coa administración dunha declaración sobre a privatización. No anexo é un paquete de papel montados anteriormente.
5. Comprobar os documentos de administración.
6. A sinatura do contrato de privatización. presenza é necesaria de todos os posibles propietarios de inmobles.
7. Un apartamento en Rosreestra. É neste proceso termina. A emisión de certificados para os propietarios de inmobles e novo pasaporte catastral.

Non é máis necesario. Cales son os documentos a recadastramento de vivendas, neste caso, a solicitude? A lista non é tan grande.

Documentos para a privatización

Entre os documentos necesarios para a liberación da privatización:

• tarxetas de identidade de todos os potenciais propietarios;
• certidões de nacemento dos fillos;
• pasaporte catastro;
• pasaporte técnico de inmobles;
• un extracto da conta persoal do piso;
• documento uso base inmobiliario (por exemplo, contratos de arrendamento sociais);
• rexeita / consentimento para a privatización;
• un extracto do IPV ea casa do libro;
• certificado de divorcio / certificado de matrimonio (se está dispoñible).

Todos os traballos sometidos ao formulario de solicitude. É aconsellable poñer os orixinais e copias.

auto venda

Logo será considerada transmisión de propiedade para o apartamento a través dunha venda separada da propiedade. Non é tan difícil como parece. A principal cousa - para actuar correctamente.

A orde de rexistro de venda de transacción inmobiliaria pode ser dividido en varias etapas:

1. Preparación de determinados documentos no apartamento. O proceso é realizado polo vendedor. Paralelo a iso, pode buscar compradores.
2. Elaboración do contrato de venda.
3. A sinatura do contrato co comprador. O novo propietario paga a transacción, e entón pode ir ao MFC e rexistrar o contrato.
4. Manipulación paquete de títulos Rosreestr para obter un certificado de propiedade do inmoble.

Nada de especial. O principal problema coa venda de inmobles - a elaboración dun contrato xuridicamente competente. Agora, a mostra de papel pode ser facilmente atopou na World Wide Web.

Documentos para a renovación coa venda

Cales son os documentos a recadastramento de apartamentos en vista da venda son necesarios? En xeral, a lista non é moi diferente do paquete de papeis esixidos pola privatización. É necesario preparar:

• o propietario-vendedor pasaporte;
• Identificación do comprador;
• certificados técnicos e catastrais para o inmobiliario;
• certificado de ningunha débeda nun apartamento nas contas;
• extraer da URSS;
• documentos indicando propiedade de bens inmobles;
• un certificado de matrimonio;
• permitir que o cónxuxe para o negocio (no caso de propiedade conxunta);
• Recepción de pagamento deber do Estado de rexistro de transaccións (1 400 rublos, se tratado no MFC);
• un extracto do rexistro casa list todos os rexistradas no apartamento;
• consentimento de outros propietarios de inmobles á venda (a menos que o vendedor é o único propietario).

Pero, en Rosreestr comprador terá que soportar non só o papel listado. Ademais, terá que facer outro contrato para a venda de bens, así como un recibo para o diñeiro que o ex-propietario.

Venda a través dun notario

E como a transmisión de dereitos de propiedade para o apartamento a través dun notario por medio da venda? Neste caso, o contrato de venda faise na oficina do notario. Cunha man que traer:

• documentos de inmobles;
• pasaporte catastro;
• un extracto da casa;
• Pasaporte partes.

Cargos adicionais imposto de selo e servizos notariais. O empregado é contrato competente, deberá ser asinado polas partes e gravado no lugar. Despois de recibir o recibo do vendedor a recepción de diñeiro, pode ir á Companies House cos documentos mencionados anteriormente e recibir certificados de título para o sector inmobiliario.

Sucesión e renovación

Re-rexistro do piso tras a morte do propietario, como norma xeral, se realiza a través de entrada nunha herdanza. Como este proceso? Tal procedemento leva moito tempo.

Facendo o apartamento por herdanza divídese en varias etapas:

1. Consentimento para a entrada nunha herdanza. Herdeiros no prazo de seis meses debe aplicar a un notario e escribir un consentimento ou denegación de obter a propiedade. Un cidadán non acontecer, entón despois de 6 meses desde a data de apertura da herdanza / vontades para a persoa perde o dereito de re-rexistro de propiedade.
2. Colección de documentos necesarios para o procedemento de entrada nunha herdanza. Sobre eles un pouco máis tarde.
3. Execución da transacción en cartório.
4. Entrando en contacto con Rosreestr para obter un certificado de dereitos para o apartamento.

Nada moi difícil sobre iso. A principal cousa é que a renovación do piso tras a morte do propietario, conducida segundo normas establecidas. Todos os documentos necesarios deben recoller próximos parentes, herdeiros do falecido.

herdanza documentos

Como se pode documentos necesarios para re-rexistro de vivendas en herdanza? Para levar os cidadáns do notario:

• a vontade (xeralmente xa está dispoñible en cartório);
• certificado de morte dun cidadán;
• consentimento por escrito para a entrada dun legado;
• inmobiliario catastro pasaporte;
• un extracto do Unified Estado Register (non sempre, pero é mellor para traer);
• heir pasaporte;
• documentos de parentesco co falecido (se está dispoñible);
• de papel, indicando os dereitos de propiedade do falecido na propiedade.

Como regra xeral, Rostreestr que traer todo o papel, pero, ademais de facelo:

• declaración sobre cambios no pasaporte catastral;
• un extracto do notario, que pode apuntar o feito de transferencia de propiedade por herdanza.

Despois do tratamento na cámara cidadán inscrición será dado un recibo especial. Indica o tempo de obtención do certificado de propiedade do inmoble.

Unha pequena matices, que debe prestar atención - este é impostos. A renovación do piso debido á morte do testador ocorre entre parentes distantes, tería que pagar o 13% do prezo de compra en forma de impostos. En caso contrario, o proceso non será completa. Os parentes próximos (pais, fillos, cónxuxe) están exentos de impostos.

escritura de doazón

Agora está claro, xa que hai despois da morte de renovación do piso. Outra forma non é dado. A única excepción é o contrato de aluguer, así como doazóns. Como norma xeral, o contrato de doazón ocorre na práctica con máis frecuencia. Permite que durante a vida do propietario transferencia de inmobles en posesión doutra persoa todo o piso ou unha parte del.

Se o certificado de presente faise sobre parentes próximos, para pagar o imposto non é necesario. Se non, o donatario deberá pagar o 13% do valor catastral da propiedade para as autoridades fiscais.

Normalmente, o procedemento de doazón de inscrición é a seguinte:

1. O propietario refírese aos documentos cartoriais na propiedade e dedicación.
2. Notario ou comprobar o contrato de alfabetización doazón ou forma-la de forma independente segundo as regras establecidas.
3. O propietario eo donatário asinar un acordo.
4. O notario rexistra a transacción, eo novo propietario prepara a documentos Companies House en propiedade.

Pregúntome o certificado de presente pode ser revogada por 12 meses en presenza de certas circunstancias. Normalmente, o procedemento é posible se:

• donatário matou o ex-propietario (se dedicación cancelación implicados herdeiros);
• o destinatario da propiedade cometido un delito contra o doador nin á súa familia;
• existe o perigo de danos e perda do apartamento, que é para o antigo propietario valor intanxible;
• propiedade é un valor social, eo destinatario pode destruír-lo ou danalo.

Na práctica, estas situacións son raras. Polo tanto, a escritura de doazón - é a renovación máis fiable. O propietario do piso non está obrigada a dar toda a propiedade. Ten o dereito de dar só unha fracción. Esta matices é necesario rexistrar o contrato de doazón.

Documentos para rexistro de doazón

Cales son os documentos a recadastramento dos pisos será útil no caso de deseñar unha dedicación? Nesta situación, o notario trouxo:

• pasaporte doador;
• escritura de doazón;
• inmobiliario catastro pasaporte;
• certificado de propiedade do apartamento;
• identidade da persoa do donatario;
• un extracto desde a conta para o plan;
• documentos que indican a relación entre as partes (suxeito a dispoñibilidade).

Ás veces, o notario pode solicitar un extracto do IPV. Tras a sinatura do contrato se emite a cidadáns aviso compulsada do rexistro de transaccións. Con el podes ir a un novo certificado de propiedade.

Re-rexistro de conta persoal para o apartamento é realizada tras todos os procedementos descritos. O propietario debe poñerse en contacto coa empresa de xestión que presta servizos para a casa en que o apartamento está situado. Cómpre traer:

• pasaporte;
• escritura de doazón / compravenda / aluguer ou doutra forma transferir a propiedade de base para un novo propietario;
• pasaporte catastro (desexable).

O novo propietario escribiu unha declaración da mostra establecida, tras o cal as empresas de xestión están a facer os cambios pertinentes. Un procedemento semellante realizarase en todas as organizacións apartamentos con servizos. Se non, as contas de servizos de comunicacións virá en nome doutra persoa. Agora está claro, que documentos son necesarios para a renovación do piso.