Recoñecemento dos dereitos de propiedade a construción non autorizada. legalización da construción non autorizada

Desde 2015, cambiou as condicións para o recoñecemento de propiedade de edificios clasificados como non autorizado. A cuestión CC de regulación nesta esfera é dedicado ao artigo 222. 01 de setembro anterior entrara en axustes de forza para esta taxa. Cambios foron feitas coa Lei Federal №258 de 2015/07/13 ano. Como resultado, legalizar a construción non autorizada no momento é problemático. Con todo, hai que dicir que o endurecemento das normas desenvolveu moito máis cedo. Moitos cidadáns ergueita e continuar a construír estruturas non autorizadas. práctica xudicial en casos relativos á situación de tales obxectos, no canto de grandes dimensións. Como parte do proceso, así, foi retirado certos requisitos para propietarios e outras partes interesadas. Eles non foron estándar fixo. Desde 2015, as regras foron consagrados na lei. . Considero aínda como é o recoñecemento hoxe propiedade de construción non autorizada.

noción

Na versión anterior do art. 222 presentan a seguinte definición. – это объекты недвижимости, созданные на определенном наделе, не отведенном для данных целей в установленном законодательным либо иным нормативным актом порядке, или без получения необходимых документов, или при существенном несоблюдении предусмотренных правил. estruturas non autorizadas sobre a terra - é inmobiliario, creado nun loteamento específico, non designados para estes fins, segundo establecido o dereito acto normativo lexislativa ou outra, ou sen a documentación necesaria, ou cunha non conformidade significativa coas regras. Lei Federal №258 cambiou esa definición. Actualmente, baixo a construción non autorizada debe ser entendido construción, outra estrutura erguida no loteamento, non son fornecidos polas regras, ou uchaske, permite o uso de que non prevé a construción. Para esta categoría pertencen, e os obxectos creados sen a documentación necesaria ou en desacordo coas normas establecidas nos regulamentos. . Por exemplo, baixo o artigo 222 alcanza o garaxe sen documentos.

edificios

Os cambios feitos no artigo 222, afectadas en primeiro lugar, as características dos obxectos. Previamente á construción non autorizada poden ser asignados "casas, outros edificios, estruturas ou outros bens inmobles", agora - só "construción, outra estrutura." Para unha explicación sobre os conceptos deben ser feitas coa lexislación federal. En FZ №384 indican que o edificio é un resultado da construción, expresada como o volume do sistema de construción. Ela está presente riba redes terrestres / pezas subterráneos, instalacións, Enxeñería e comunicación. O edificio foi deseñado para a vivenda humana, almacenamento de produtos, localización da produción, creación de animais. Esclarecemento destes tipos de obxectos formados por defecto. Edificios, polo tanto, considerado residencial ou non residencial. " может применяться и к незавершенным объектам. Explicacións sobre esta cuestión dálle o Decreto №12048 / 11 data de 24 de xaneiro de 2012, o segundo termo "Home construción non autorizada" pode ser aplicado aos obxectos inacabado. A disposición pertinente está presente no Decreto plenaria №10 do sol e №22 de 29 de abril de 2010

estruturas

Este termo é usado na nova versión dos 222 artigos no canto de "outros bens inmobles." Determinación da estrutura está presente na Instrución sobre a aplicación da contabilidade do parque de vivendas na Federación Rusa. Foi aprobado polo Despacho Minzemstroya №37 de 4 de agosto. 1998 Construcción - casa, construción, servizos, incluíndo construído por separado e que consiste nunha ou máis partes, inclúe como un todo. Este concepto é máis preciso que o "inmobiliario". Para este último, entre outras cousas, inclúen parcelas, subsolo. Así, o número de incorrectamente usar a frase "outros bens inmobles" no Art. 222.

reconstrución

Este concepto é explicado no artigo 1 do Código Civil (p. 14). En xuño de 2015 as Forzas Armadas indicou que, con base no significado da arte. 222 do Código Civil e outras normativas, a creación de novos obxectos é recoñecido e cambiar as súas características en que son individualizados. En particular, el refírese ao número de pisos, a área, a altura. , выполнившие реконструкцию, должны соблюсти установленный порядок по регистрации объекта. Así, os veciños dunha casa antiga, reconstruída, deben estar en conformidade cos procedementos establecidos para o rexistro do obxecto. Ao mesmo tempo, non debe ser confundido co redeseño acción especificada e reconstrución das instalacións. Estes conceptos son delineados na revisión da práctica dos tribunais en disputas relacionadas coa construción non autorizada.

sinais de obxectos

O primeiro pode ser chamado de creación / construción na asignación non designado para o efecto nas normas estipuladas na lexislación e outros regulamentos. Para aclaración debe novo apelar á práctica xudicial. O obxecto é considerado construído sobre a asignación, non son designados para o efecto, a construción foi realizada en violación da orde de uso previsto ou contraria á orde do zoneamento. O segundo sinal é a creación de inmobles sen a necesaria sobre esta cuestión. или иного сооружения. En particular, o suxeito a realizar o traballo relevante debe ser autorizado a construír unha casa ou outra estrutura. Descrición de papel, o proceso de obtención presente no artigo. 51 do Código Civil. или иного объекта подтверждает соответствие проекта плану территории или межевания и дает субъекту юридическую возможность осуществлять возведение/реконструкцию сооружения. Permiso para construír unha casa ou outra instalación confirma a conformidade do plan de proxecto ou levantamento do territorio e da o tema a posibilidade legal de realizar a construción / reconstrución de edificios. Aquí hai que notar un punto importante. Se unha persoa non tomou medidas para este papel é legalizar construción non autorizada será moi problemático. A terceira característica dos obxectos do artigo 222 realiza creación / construción de edificios en violación das normas de ordenación urbana e regulamentos. p anteriormente. 1 presente unha indicación da importancia de non conformidade cos requisitos. Da nova versión do artigo, este criterio excluídos. Así, para demostrar que non é necesario nas disputas. Este, á súa vez, axustado regulación en relación a individuos. Se polo menos unha das características anteriores do obxecto é recoñecido erroneamente estruturas. . Nesta base, a demolición de construción non autorizada será realizada.

Obtención status oficial

, согласно 222 статье, осуществляется в настоящее время при соблюдении определенных условий. Samostroya lexitimación de acordo co artigo 222, que está actualmente en curso, baixo certas condicións. Neste caso, deben ser aplicadas á vez. осуществляется: propiedade P riznanie de construción non autorizada se realiza:

1. En relación a loteamento suxeito a crear un obxecto sexa legalmente posible, permitindo a construción de edificios.
2. Na data de aplicación para os parámetros desexados do edificio corresponden aos valores especificados nas normas de ordenación do territorio e regulamentos ou requisitos obrigatorios presentes noutros actos normativos.
3. Salvando a construción non violaría os intereses de terceiros e ameazar a súa saúde / vida.

Coloque o asunto debe ser propiedade legalmente.

uso obxectivo

не может осуществляться, если эксплуатация территории осуществляется не по установленному назначению. Recoñecemento dos dereitos de propiedade a construción non autorizada non se pode realizar a operación se realiza non no territorio do conxunto de destino. Neste caso, a autoridade competente negouse a cambiar a face do uso permitido. противоречила бы положениям 8 статьи ЗК. En caso contrario, a legalización da construción non autorizada sería contraria ás disposicións do artigo 8 HCC. Esta velocidade é determinada pola orde de referencia dos territorios para os diferentes categorías ea transferencia de explotación a partir dunha a outra. Cunha resolución dunha disputa Sun apuntou que as instalacións discrepancia destina área de propósito no que reside, como condición previa de denegación de recoñecemento de reivindicacións de dereitos de propiedade. En concreto, o edificio de sete pisos pode ser establecida no loteamento destinado a estruturas erguendo, no que o número de plantas para ser superior a 5.

nuança

Nalgúns casos, o tema debe ter unha licenza de construción (o acto de comisionado). Con todo, a ausencia deste documento non é necesariamente a negativa a cumprir os requisitos. Como parte do proceso é tido en conta o feito de que a persoa tomou medidas para obtelo. O Decreto Sun №10 / 22, di o seguinte. No papel, confirmando a posibilidade de persoas xurídicas para realizar actividades na construción do obxecto en si non actuar como un motivo de denegación. невозможно, если гражданин не предпринимал необходимых мер для ее получения, а компетентный орган правомерно отказал ему в выдаче. Ao mesmo tempo, o recoñecemento de propiedade de construción non autorizada non é posible se un cidadán non tomar as medidas necesarias para obtelo, ea AIPN xustamente rexeitou a extradición. Noutras palabras, é necesario determinar se o asunto aplicar accións apropiadas e que orientou as institucións autorizadas non fornecen o papel axeitado.

opcións de conformidade

Como valores normativos aceptados indicadores identificados na documentación de planificación, normas de construción / uso da terra ou requisitos obrigatorios presentes noutros actos. Parece que por este último inclúen principalmente varios códigos de construción. Mentres tanto, é necesario ter en conta que estas normas e regulamentos de aplicación vai deitar-se na versión que estaba en vigor no momento da creación do obxecto.

A terceira condición

Relaciónase a garantir que os intereses de terceiros e eliminar ameaza á súa saúde e vida. Esta condición é loxicamente da anterior. могут подвергаться опасности. Por exemplo, se a reconstrución había violado as normas e regulamentos establecidos, os veciños dunha casa antiga pode estar en perigo. Por conseguinte, a construción non pode ser operado de forma normal. A súa condición de respectar os intereses de terceiros expresión encontrada na xurisprudencia. Entón, nunha sesión do Collegium para disputas civís el observou que como un dos factores esenciais a favor de establecer legalmente o feito, o edificio non viola a conservación dos intereses dos usuarios adxacentes poñer, así como o procedemento para a colocación de obxectos no chan establecida no municipio. Ademais, a Sun explicou que a presenza do acordo notario o propietario do sitio web non entidade exenta, para construír un edificio, no cumprimento das instrucións contidas nas normas de planificación urbana e regulamentos. Violación deste último en si representa un perigo para un número ilimitado de persoas.

resultados

, можно отметить следующее. Ao correlacionar sinais de instalacións e as condicións en que permitiu o recoñecemento da propiedade de construción non autorizada, o seguinte é anotado. Un obxecto pode recibir status legal nun caso só. Isto é posible se o único trazo servirá sen permiso de planificación. A presenza de outras características significará automaticamente incumprimento cunha ou varias condicións especificadas no parágrafo 3 de 222 páxinas. Isto tamén é afirmado no parágrafo 26 Decisión №10 / 22. Nel, en particular, apuntou que, salvo disposición en contrario por lei, unha acción xudicial para recoñecer a propiedade do edificio debe ser satisfeito se probar que o único recurso serve hai documentos necesarios (sobre a introdución do acto de comisionado ou apoio xurídico oportunidade de realizar traballo relevante no campo), se o asunto tomou medidas para obtelos.

Demolición de construción non autorizada

É realizado de dous xeitos. No primeiro caso, o traballo se realiza de acordo coa decisión do tribunal. normas comúns son establecidos no artigo 222 n. 2. De conformidade coa normativa, a demolición de construción non autorizada pola persoa que o creou ou ás súas costas. No parágrafo 22 Decisión №10 / 22 definiu o círculo de persoas que poden ser aplicadas para a afirmación relevante. Esixir as instalacións de eliminación terá dereito a:

1. Cubrir os propietarios trama.
2. Os propietarios do territorio.
3. O tema cuxos intereses son violados pola creación de estruturas.
4. O organismo autorizado, de acordo cos regulamentos federais.
5. Fiscalía actuando en interese público.

Unha opción alternativa

As regras permiten a eliminación dos edificios e fóra do tribunal. Para este fin, a estrutura de poder local decide. A base para a súa adopción defende a construción ou creación de estruturas no loteamento:

1. Non previsto para este efecto de acordo coa orde.
2. Situado nunha zona con un réxime especial de uso ou nunha área común. A excepción é a protección dos sitios de monumentos da cultura e historia.
3. Situado dentro da liña redes de enxeñaría de local, rexional ou federal.

Os órganos de decisión a decisión do goberno territorial pode ser apelada.

conclusión

Así, a primeira en setembro de 2015 novas regras. No artigo 222 do Código Civil introduciu cambios significativos para endurecer a normativa legal no ámbito da construción. A nova edición desta disposición aclara unha serie de conceptos e especifica os atributos de obxectos. Como samostroya actualmente serve o construción, edificio ou outra estrutura que son deseñados / construída:

1. Na asignación, que non foi concedida baixo certas regras, nesta orde.
2. No territorio, o uso desexado de que non é adecuado para a construción.
3. Sen os documentos necesarios, ou en violación das normas de ordenación urbana e regulamentos.

Para obter o estado de construción correspondente, que é suficiente para ter polo menos unha condición. A propiedade de un garaxe ou outra estrutura pode ser producida en debido tempo. opción legal axeitada pode ser atribuído a individuos específicos, para atender aos requirimentos. En particular, debe estar suxeito a ter posto en que se puxo o obxecto en propiedade pertencente ao longo da vida, uso permanente. Neste caso, as opcións legais dispoñibles deben permitir a construción / creación de instalacións na zona. Ademais, a data do tratamento coa construción reivindicación debe cumprir os parámetros establecidos na planificación, regulamentos de uso da terra / edificio ou requisitos obrigatorios presentes noutros actos normativos. Outro requisito é o respecto polos intereses de terceiros, o perigo de exclusión da súa vida / saúde no caso de preservación do obxecto no chan. Para que fose recoñecido o dereito de propiedade, deben ser cumpridas todas as condicións.