Valoración económica da terra urbana e agrícola

Como a regulación lexislativa da cuestión da terra e óptimo proceso de vendas área (venda). Neste contexto, convértese en pertinente a cuestión de como debe custa. E neste caso, vén para axudar a valoración económica da terra.

información xeral

É difícil esaxerar o quão importante é a análise ampla dos recursos da terra. Despois de todo, avaliación económica - é un factor clave no contrato. Non importa o que será - a venda ou aluguer, pero o compradores e vendedores están interesados en articular o máis idóneo para cada prezo. Para mellores resultados, introdución ocorre tanto con diferentes rexistros, e directamente no lugar. Ao final, mesmo no caso da súa situación conveniente, a terra pode ser contaminado, esconderon fallos ou unha certa especificidade de uso. Polo tanto, para cada caso, seleccionado dunha lista específica de métodos e enfoques de análise. Isto permite que obteña a avaliación máis obxectiva do custo. Para evitar erros durante os cálculos de software comunmente usados.

O que está incluído?

Cando realizada avaliación monetaria normativo da terra, é considerado non só o custo directamente ao sitio web, pero casas que están instalados nel. É todo o mesmo estímase con base na actual situación do mercado. A valoración económica da terra no sector agrícola inclúe contabilidade ea infraestrutura existente eo plano catastral existente. Así, xa podemos calcular con antelación, o que terá que gastar máis, e que xa está no seu estado acabado - acaba de chegar e facer. De feito, tras a adquisición de beneficios poden ser realizados por un tempo ilimitado. Esta é unha diferenza importante doutros bens da terra cunha vida útil definida. Polo tanto, tendo en conta as perspectivas e ten en conta a diversidade de recursos naturais e de proximidade, a cantidade da poboación, e que hai que ser tomadas e como ela é beneficiosa.

As particularidades da Federación Rusa

Cando é a valoración económica da terra, é necesario concentrar a atención sobre o papel especial do Estado. Que construír unha base lexislativa para uso futuro, para racionalizar a conservación e uso dos recursos, mellorar a fertilidade do solo, para traballar na reprodución do solo e manter condicións favorables de vida para as persoas. Isto é especialmente importante en áreas urbanas. Na práctica, o mercado de terras en Rusia é difícil avaliar obxectivamente debido a unha serie de factores:

1. Subdesenvolvemento da lexislación e do marco regulador.
2. Subdesenvolvemento do mercado de terras en todo o país.
3. Particularidades dun obxecto particular.

Neste caso é posible e que o valor monetario reguladora de terra farase con erros considerables. Un problema particularmente agudo en ambientes urbanos. É o suficiente para abrir un xornal, como pode ler sobre varias industrias fraudulentas ou localizados no centro da vila e da situación ecolóxica agravamento aquí. Indicadores de avaliación económica de terra tamén permite obter a máxima eficiencia de poñer calquera cousa nun determinado territorio.

Como é que se realiza?

Como podería ollar unha valoración económica da terra na agricultura ou na cidade? Inicialmente determinado réxime legal. Con isto quero dicir o proceso coa finalidade, propiedade e permiso para usar. Imos ollar para cada elemento individual. Así, o obxectivo - é definido por lei e as normativas da orde, o límite e as condicións de operación do territorio segundo un propósito específico dentro dunha categoría particular. Total en Rusia son sete. Por formas de propiedade - terra pode estar no poder do Estado, concellos, entidades privadas e outros funcionarios. Para obter permiso - entón hai un conxunto de restricións. Así, por exemplo, os cidadáns de Estados estranxeiros non deben descargar o terreo adxacente á fronteira. O mesmo se aplica a algunhas outras zonas especiais.

Quen é axeitado?

Valoración económica de terras agrícolas pode ser usada só para a parte que está en circulación pública. O máis popular en termos do uso dun dereito privado. Pero esta non é a única oportunidade en termos de propiedade. Non é necesario, e esquecer que existe o dereito de uso perpetuo dentro da propiedade municipal ou estatal. Nestes casos, a terra pertence ás autoridades e gobernos e as empresas públicas federais. Terreo con ese estado non pode ser ser a capital de organizacións comerciais. Pero pode ser alugado. Nestes casos, un uso limitado de conformidade co acordo celebrado no tempo. Non lle prescrito e do dereito de disposición. Valoración económica da terra urbana, neses casos, é buscado pola capitalización da renda, que recibirá o locador con base na capacidade de realizar as actividades e tendo en conta a súa localización.

Estado características ou terreos municipais

O seu uso por préstamo é un punto específico: non se admite cambiar a súa finalidade. Pero esta non é a única condición. Momento da valoración da terra ou industriais áreas agrícolas da cidade, temos que seguir máis tales limitacións:

1. Prohíbese utilizar o sitio web de forma que el levou a unha deterioración do medio ambiente, redución da fertilidade do solo e das condicións de degradación da terra.
2. Non pode realizar actividades en áreas que non foron deseñadas para esta finalidade. Así, por exemplo, terras agrícolas non pode construír un edificio.
3. Prohíbese vender e alugar.
4. Outros requisitos establecidos polas leis nacionais e outros actos normativos legais das entidades constituíntes RF e autoridades locais.

Respectiva autorización emitida polas autoridades dos documentos relevantes. Isto ten en conta os principais obxectivos da valoración económica da terra, que permite que decida o que será trasladado. Así, para a agricultura emiten unha cantidade de nomes (en termos de beneficios), pero a produción de petróleo ou de minerais - é outra cuestión.

Formas de avaliación

A fin de entender sobre o que custa unha determinada área usando varias enfoques diferentes. Xeneralizando o método de avaliación do terreo:

1. visión Catastral. Esta definición do valor de toda a terra dentro dos límites da unidade administrativa-territorial (rexión, provincia, cidade). Nestes casos, o valor colocado na ferramenta calcúlase mediante a relación matemática (isto é, 100 AR estimado en 10 mil, a continuación, unha - é 100 p.).
2. Unha estimación única. Esta visión é utilizada para determinar o valor do terreo dedicado a data de mercado (é dicir, a data en que os expertos independentes dar unha opinión sobre a súa visión de como pagar para o sitio).

Para mellores resultados, está feito con unha combinación de tres métodos: custo, comparativa e ingresos. O valor resultante é definido como o custo. Imos dar un pouco sobre eles en detalles.

tres métodos

Inicialmente, imos tomar nota de rendibilidade. É máis importante para o negocio porque permite que para avaliar o valor da terra en base á cantidade de lucro que pretende obter un potencial comprador. O enfoque de ingresos baséase en tres principios:

1. Expectativas.
2. O uso máis eficiente.
3. Substitución.

Como regra xeral, investimentos e empresarios adquirir terras a fin de obter ingresos en diñeiro ou outros beneficios. Polo tanto, o máis grande rede de interese para eles. Comparativa úsase en países onde hai un mercado de terras desenvolvido, eo prezo é determinado con base no custo de outros sitios. O enfoque de custo ofrece unha avaliación da posición que no territorio non será pagado máis diñeiro do que será gasto na construción de todas as facilidades necesarias.

conclusión

Independentemente de que estean ou non realizar a avaliación económica da terra urbana ou fins rurais, industriais ou agrícolas, hai que lembrar que o enfoque xeral a este caso só. E necesitamos manter a adopción de protocolos a seguir na avaliación da empresa non sería invalidada.