Art. RF 36 LCD con comentarios. A posesión da propiedade común dos propietarios de establecementos nun edificio de apartamentos

No Art. 36 Código de Vivenda establece a lista de obxectos pertencentes á propiedade común dos propietarios de establecementos de edificios de apartamentos. Normalmente, o procedemento para a súa utilización e eliminación. Imos examinar este asunto en detalle.

Código de Vivenda: Art. 36

A posesión da propiedade común de un edificio de apartamentos de propiedade dos propietarios de vivendas neste edificio. Inclúe:

• Áreas que non están incluídos nos pisos e usado para servir máis dun cuarto da casa. Estes inclúen plataformas as escaleiras mezhkvartirnye, ascensores, corredores, baixo cuberta, pisos técnicos, faiado, na que hai servizos públicos, e outros equipos.

• Outras áreas da casa que non pertencían a propietarios privados, e están deseñados para atender os fins sociais e domésticos. Estes inclúen instalacións para organizar culturais de desenvolvemento, recreación, a arte dos nenos, deportes e educación física, e así por diante.
• Tellado, construción de muros, fontanería, electricidade, equipos mecánicos e outros, o que está na casa.
• Terra, que está situada dentro dun edificio, con elementos de mellora, paisaxismo e outros obxectos. allotment fronteira determinado de acordo cos requisitos da LC e do Código do Urbanismo.

O procedemento para o uso e eliminación

É determinado por n. 2 culleres de sopa. 36 LC RF. Segundo a norma, os suxeitos que posúen un apartamento na casa, cargou a posesión e uso da propiedade común e eliminar-los dentro dos límites estipulados polo Código. Redución do seu tamaño, co consentimento de todos os residentes a través de reconstrución. Esta posición é definida no parágrafo. 3 culleres de sopa. 36 LC RF. obxectos compartidos poden ser transferidos a outras persoas, se non viola os dereitos e intereses das persoas xurídicas e cidadáns. Esta decisión foi tomada nunha asemblea xeral de propietarios.

parcela

Pon en que o edificio de apartamentos, segundo o parágrafo quinto do Art. 36 Código de Vivenda non pode ser resaltado con uso limitado por outros. Na práctica, pode ser necesario para garantir o acceso de terceiros de asuntos para obxectos que existían antes da data de aplicación do Código.
Nestes casos, Art. fai 36 Código de Vivenda non permite a prohibición de onerar enredo. O novo límite é definido por acordo entre o suxeito e solicitando os propietarios de vivendas na casa. Litixios relativos ao sitio cargos, incluíndo os termos e condicións serán resoltos en tribunal.

factor importante

Segundo o art. 36 código de Vivenda, a destrución, perda accidental, a demolición dun edificio de vivendas polos propietarios das instalacións é mantida participación na trama na que o edificio, os elementos de deseño de xardíns, espazos verdes, así como outras instalacións deseñadas para a operación e mantemento da casa. Son determinados pola parte proporcional da propiedade total. Asuntos poden usar, posuír e dispoñer dos obxectos das normas establecidas no Código Civil.

Art. 36 RF LCD con comentarios

Nas relacións norma regulada considerados relativos á propiedade dos bens comúns en edificios de apartamentos, instalacións que son propiedade de distintas entidades, incluíndo a educación pública. Cuestións relativas a esta esfera son regulados en todas as instalacións deste tipo tamén. A natureza das normas non depende do número de propietarios de establecementos no edificio, a presenza / ausencia do Hoa ou calquera outra organización.

definir

Conceptos establecidos na normativa. No s. 6 do documento prevé o recoñecemento das instalacións de normas residenciais, impropios para vivenda, así como edificios de apartamentos suxeitos a demolición por causa do accidente. A posición aprobada polo Goberno Decreto №47.
Segundo esta cláusula como un edificio de apartamentos queda un conxunto de 2 ou máis vivendas equipadas con saídas separadas. Esta posición pode ser distribuída como unha porción de terra, que é adxacente á estrutura, ea sala común. O edificio contén obxectos de propietarios comúns de vivendas en conformidade coa lei.

A lista de obxectos

É aconsellable considerar o elemento. 36 RF LCD con comentarios das regras do contido da propiedade dun edificio de apartamentos. Presentan unha lista completa de obxectos. Conforme as normas para a propiedade especificada en horas. 1 colher de sopa. 36 Código de Vivenda, inclúen instalacións que non están incluídos nos pisos ea necesidade de mantemento / uso xeral. Esta categoría inclúe:

• ascensores;
• corredores;
• ascensores e outras minas;
• mezhkvartirnye escaleiras e plataformas;
• lofts;
• carrinhos de bebé;
• pisos técnicos (incluíndo aqueles construídos a costa dos propietarios) plataforma para TC e garaxes, talleres eo. Caves.

Nestas zonas, de acordo coa reivindicación. 1 colher de sopa. 36 Código de Vivenda, debe ser utilidades presentes, outros equipos, a través do cal o servizo é máis que un non-residencial / espazo de vida na casa. Para este último, en particular, inclúen o ascensor, unidades de caldeiras, caldeiras e así por diante.
Como parte da propiedade común tamén son:

• Tellado.
• Walling tipo transportista. Entre eles, en particular, fundacións, paredes, columnas, lousas, balcóns e así por diante.
• Cortina Tipo Walling. Estes inclúen, en particular, as de portas e fiestras de edificios de uso público, reixas, pasamáns e así por diante.
• equipamento sanitario, mecánica, eléctrica e outro situado nunha casa fóra das instalacións ou dentro deles, a través do cal o servizo é máis que unha zona residencial / non residencial.
• Parte en que é a construción con elementos de mellora e vexetación.
• Outros obxectos que se usan para proporcionar operacións, mantemento dun edificio de vivendas, incluíndo unidades de calefacción, subestações transformadoras, deportes e parques infantís na área circundante.

Adicionalmente

Por propiedade común tamén inclúen os sistemas de enxeñería in-house de auga quente e fría, redes de gas, incluíndo:

• Risers e ramas con eles antes do primeiro equipo de conmutación.
• dispositivos de medida colectiva.
• As primeiras chaves e de control para a fiación de retorno dentro do apartamento.
• Billas eléctricas, mecánicas e outro equipo.

uso xeral da rede eléctrica é realizada, composta de:

• Entrada de cadros de distribución e dispositivos.
• Protector, equipos de control, dispositivos de control.
• sistemas de iluminación en áreas comúns.
• armarios de chan e paneis.
• metros de prensa.
• Instalacións de sistemas de retirada de fume, sistemas de alarma de incendio, incluíndo o abastecemento de auga interna, pasaxeiros e ascensores de carga.
• dispositivos de peche automático de portas de acceso.
• Redes da fronteira exterior ás contas individuais de dispositivos.
• Outros equipos eléctricos.

Use o modo especificidade do sitio

Como parte da propiedade común e colocar dentro do cal a casa está situada, con elementos de deseño de xardíns e vexetación. Mentres tanto, as seccións da fronteira nalgúns casos non se pode instalar. Segundo o parágrafo segundo do art. parcelas 36 LCD RF, que están situados dentro das instalacións incluídas na propiedade común, así como edificios residenciais e outros edificios están dispoñibles en propiedade fraccionada, nas condicións e na forma prescrita pola lei.

No Art. 16 Regulamento introdutoria prevé que, no lugar de construción actual en que instalacións están situadas é propiedade dos propietarios de vivendas. Vestiu con situado nel edificios, instalacións, estruturas, elementos e deseño de xardíns formado antes da introdución do LCD no lugar, e en relación ao cal se realizou levantamentos topográficos, que vai para a propiedade fraccionada de forma gratuíta. As fronteiras non son establecidas, calquera propietario dun apartamento na casa pode ir á estrutura de poder local con unha declaración sobre a súa definición.

rexistro catastral

Dende a entrada en terra rexistro adquire o status real do obxecto e está incluído na propiedade común. Nadel pasa balde en propiedade compartida propietarios de vivendas a partir do momento del no rexistro catastral. casas reconstruídas ou construídos recentemente son comisionado na formación da terra na que están situados. Neste caso, vestindo inmediatamente trasladouse a propiedade común. Segundo par. 7 do Decreto №491 goberno goberno e as autoridades municipais proporcionar áreas de contabilidade de forma gratuíta para os propietarios dos pisos.

estorbo

Zonas onde existen edificios de apartamentos, non só os propietarios, pero tamén a outras persoas. A este respecto, esgrima e construción do territorio, impedindo o paso / corredor, pode levar a unha violación dos intereses doutras organizacións e cidadáns. Nestes sitios poden ser espazos verdes, playgrounds, beirarrúas e outros obxectos que son utilizados por unha variedade ilimitada de temas.
Territorio pode ser resaltado con un alivio. Limitacións que existían antes da introdución do LCD, non deixe a transferencia da propiedade dos dereitos da terra. Se eles están instalados tras a entrada en vigor da normativa, estas deben ser determinadas por acordo. Sitúase entre os propietarios das instalacións Casa e asunto que requiren oneração para o sitio. En caso de falta de acordo, a disputa é resolta en tribunal.

Especificidade de propiedade

Transcorre do artigo. 36 Código de Vivenda, a parcela da propiedade común de propiedade dos propietarios de vivendas. Na estrutura da casa é asignado 2 partes. Unha é de propiedade de entidades públicas, individuos e organizacións, e outra - a propiedade total de propiedade dos propietarios de vivendas. Recentemente, á vez que se indivisible. propietarios de vivendas non posúen un loft, unha parte do soto e outros obxectos e equipos individualmente. Eles actúan como hospedadores de toda a propiedade común no engadido.

Cambios na composición de obxectos

propiedade total casa non pode ser alienado. Non está implicado no tráfico como un obxecto independente. Non suxeito a alienación e os elementos individuais da propiedade. Eles non actúan como obxectos independentes de lei. Algúns elementos poden ser vinculados ás instalacións durante a reconstrución (cap. 3, v. 36 RF LCD). Por exemplo, unha parte faiado pode complementar as instalacións. Neste caso, a última zona aumenta. Cando reconstruír un novo obxecto está formado de tal situación. Apartamento convértese en gran área, eo tamaño do Sota correspondientemente diminúe. Debido ao feito de que estas accións afectan a propiedade común, requiren o consentimento dos propietarios de outras instalacións. Nestes casos sometidos a arte. 36, 44, 46 RF LCD. As dúas últimas normas establecen a orde dos propietarios de instalacións de montaxe. Despois de obter o consentimento dos demais propietarios de vivendas pode ser realizada reconstrución.

O envío de artigos a terceiros

Tamén realiza de acordo coas regras da arte. 36, 44 RF LCD na asemblea xeral. sobre a decisión tomada pola maioría do número total de persoas que participan na reunión. A excepción é indicado n. 44 1.1 parte do segundo artigo. Débese ter en conta que non todos os obxectos por mor das súas características funcionais poden ser trasladados a terceiros, aínda en uso. Estes inclúen, en particular, debe incluír a área entre vivendas, ascensores, corredores, fontanería, equipos mecánicos, eléctricos e outros e outras partes, a subministración de que outras entidades poidan impedir a execución dos dereitos dos propietarios de vivendas na casa.
non obxectos cuxo uso por terceiros non violen os intereses dos propietarios de establecementos poden ser transmitidas última en uso. Por exemplo, pode ser adega. Neste caso, non pode permanecer como un obxecto independente de bens. Parte da propiedade non pode ser atribuído número de inventario. Con relación a isto, é imposible realizar inscrición estatal. Isto é debido á indivisibilidade da propiedade común.

seguridade financeira

Os señoríos de edificios de apartamentos poden formar un fondo monetario especial (Art. 36.1 LC RF). Medio dela destinada á revisión da propiedade común. O diñeiro pagado nunha conta especial aberta no banco. Este fundamento está formado por contribucións dos propietarios para reforma, multas pagadas no marco dos deberes execución inadecuada segundo montantes de dedución esixe, así como dos xuros vencidos crédito para o uso de estrutura quere dicir. Xestión financeira pode ser entregado ao Hoa ou outra organización de servizo. Nótese que estes fondos están destinados e non pode ser gasto noutras que as establecidas, direccións áreas.