DDU - o que é? equidade do contrato: a conclusión. matices DDU

Problema da vivenda ata agora tan relevante como sempre. Actualmente, os rusos, como norma xeral, prefiren mercar novas vivendas. A opción máis popular é a compra de inmobles concluídos en varios estadios de DDU construción. Que tipo de acordo? O que debería saber as pasaxes do comprador?

Comparte edificio - é ...

construción compartida chamada unha forma especial de investimento. No ámbito da empresa de construción está implicada na captación de recursos de cidadáns ou organizacións, que son necesarios para a construción de obxectos inmobiliarios. Cidadáns que invisten diñeiro na vivenda en construción, están directamente implicados na construción conxunta. empresa de desenvolvemento conclúe DDU con eles. ¿Que é iso? Soportes para o contrato de equivalencia patrimonial.

Así, o proceso de construción da propiedade é a seguinte:

• Construción locações de empresas ou compra de terras para a construción da instalación.
• Creador conclúe con cidadáns DDU.
• Cada participante paga unha construción participación no proceso de construción do valor das súas accións.
• Cando pasar un obxecto en funcionamento os cidadáns que celebren DDU converterse en propietarios.

participantes

Os participantes da construción compartida son:

• Developer. É unha entidade xurídica que ten o dereito de empregar ou a propiedade da terra ea licenza de construción. Pode ser de calquera forma de organización-legal. As principais tarefas dos desenvolvedores - para atraer capital, construción inmobiliaria.
• titulares de interese. Este cidadán que decidiu investir o seu propio diñeiro na construción. Ás veces, os titulares de interese poden actuar como unha entidade legal.

regulación das relacións xurídicas

Relación construción participativa son regulados no nivel da lexislación federal. Segundo a lei do (214 FL) contrato entre o cidadán-investidor e creador DDU, incluirá:

• Obxecto do contrato, que se define segundo a declaración do proxecto dispoñible e despois da conclusión se farán os titulares de interese propiedade.
• Custo do proxecto.
• A orde de pagamento.
• O período durante o cal o obxecto será construído e comisionado investimentos inmobiliarios.

É importante ter en conta que a lei define un límite moi duros despois da conclusión do período de construción. En particular, de acordo coa Lei Federal contrato 214 DDU pode terminada polo titular do interese, se non respectou os termos de construción. titulares de interese teñen dereito a recibir información precisa e completa sobre a marcha da construción.

construción da instalación

Segundo a Lei 214, DDU debe conter información sobre o lugar de construcción. Os obxectos poden servir ambas instalacións residenciais e non residenciais de vivendas. Isto tamén inclúe a propiedade obschedomovoe (faiado, adegas, escaleiras).

Register DDU

Todo post debe pasar por procedemento de rexistro obrigatorio Rosreestra. Prisioneiros considerado o segundo, que xa pasou por esta instancia. Neste caso, pode completar o DDU para aqueles obxectos que son concedidas unha licenza de construción non antes do 01 de abril de 2005.

A lei tamén definiu os pasos do DDU rexistro:

• Reunir a documentación esixida, pago de taxas estatais.
• Presentación de documentos para rexistro na oficina territorial do ruso Register. Hai participante DDU dado un recibo que contén a data de adopción dos documentos coa súa lista, entramos en contacto con información, nome e sinatura do ruso Register.
• A emisión dun contrato rexistrado.

período de inscrición PO ao primeiro participante non superará 18 días e para os próximos - 5 días. Despois da recepción do titular da garantía inscrita esixirase post e pasaporte recibo.

custo

DDU - o contrato, que debe ser listado prezo do inmoble, así como o importe da orde de pagamento. Determinación do valor do creador está utilizada. Pagamentos no ámbito do contrato debe ser realizada só despois do rexistro da OP. investimentos inmobiliarios frecuentemente dado un atraso de pago. Valor se pode cambiar. A razón para isto é a área de cambio de propiedade con base na medición. Normalmente, o máis pequeno desvío posible prescrito no contrato.

É importante ter en conta que o prezo debe estar no contrato en rublos (con un centavo). Cando é a moeda de outro país, indicou unha taxa fixa. Antes de DDU rexistro algúns desenvolvedores insistir na introdución dunha certa cantidade, tales accións son consideradas ilegais. O creador, neste caso, pode ser multado en ata un millón de rublos.

documentos

Se mercar apartamento o DDU, o paquete de documentos presentados polo participante acción, será a seguinte:

• DDU xunto con adicións e aplicacións.
• Un comunicado da empresa de construción do rexistro DDU.
• Unha declaración dos accionistas do rexistro do contrato.
• pasaporte titular interese (con subministración de persoal).
• procuración labrada en cartório (cando se aplican a través dun representante).
• consentimento compulsada do cónxuxe para a adquisición de bens inmobles.
• Contrato de penhora (se os fondos de préstamo están implicados).
• Breve descrición do obxecto que está a ser construído.
• Recibo de pago deber do Estado.

Se o solicitante é menor de idade, os documentos para que serve responsables. Neste caso, ten que enviar unha tutela papel probando.

Do constructor é necesaria:

• declaración de proxecto;
• permiso para construír;
• un contrato de seguro ou garantía.

Como comprobar?

O rexistro do documento trata sobre Rosreestr. PO, de acordo coas normas legais, debe ser rexistrado. Eles non deben conter elementos que están de algunha maneira violar os dereitos dos accionistas. Ao mercar un apartamento nunha casa recén construída, comprobe a documentación en terra. Segundo parágrafo sobre o tipo de participación deben ser especificados tipo de construción (piso ou rañaceos, edificio baixo). Outra lingua non debe ser, se non, tales accións son consideradas como fraudulentas.

Para asegurarse de que o DDU foi realmente rexistrado, ten que lelos coidadosamente despois do recibimento. Debe ser marcada coa marca. Tamén pode recibir un extracto do Unified Estado Register.

asignación

DDU ten trampas como calquera contrato. Especialmente se refire á transferencia de dereitos. Recoñecemento pode ser emitido os titulares de interese pagado integramente o constructor o diñeiro nos termos do contrato, e quere vender o obxecto. Na maioría dos casos, o custo deste tipo de aloxamento será maior. Recoñecemento tamén é chamado de contrato de cesión. Os contidos poden ser varias veces antes de entrar na casa en funcionamento.

Os clientes deben observar que son animou a obter non só a propiedade, pero tamén as obrigas no marco do PO. Polo tanto, antes de comprar debe estar familiarizado coa documentación técnica e deseño. Tamén é desexable para asegurar a validez do contrato.

rescisión DDU

Baixo certas circunstancias, pode pechar o po. Que é este procedemento e cal é a súa esencia? A razón para a rescisión só pode ser abandono do deber de acordo co contrato, o creador ou o participante. de terminación pode ser iniciada por dous lados. Condicións para rescisión unilateral pode ser a seguinte:

• Membro do pagamento en atraso de máis de 2 meses.
• obxecto construído ten desvantaxes significativas.
• O constructor adiada poñer a casa por máis de 2 meses.

Ademais, os titulares de interese teñen dereito a mover unha acción xudicial se o constructor voluntariamente fixo cambios para a documentación do proxecto ou en virtude do contrato.

O que cómpre considerar

Entón, como calquera contrato que ten unha morea de matices e DDU. Trampas poden ser atopados en cada etapa da súa prisión. Aquí están os principais puntos que deben ser observados:

• Información sobre a organización construción en pos debe ser completa (enderezo, nome da persoa autorizada) e combinar os datos nos documentos de proxecto e licenzas.
• Se o rexistro a presenta un representante do constructor, debe ter a documentación para delegar estes dereitos.
• OP incluirá unha descrición detallada do obxecto e as condicións de entrega.
• o período de garantía debe ser asinado (5 anos no caso de instalacións residenciais).
• O OP debe reflectir información sobre a área do apartamento, as condicións de pagamento en caso de cambios.
• Non se permitirá nos elementos do contrato que din sobre a modificación non autorizada na documentación do creador.
• O contrato será válido ata o completo cumprimento das obrigas das partes.
• prazos en funcionamento deben ser precisas.
• Lista de forza maior, rexistrado en institucións preescolares, non pode ser grande. Permitiu a seguinte redacción - guerra, ataque terrorista, os desastres naturais.
• obxectos construídos non é considerada unha alta calidade de construción, se non é posto en funcionamento. Este punto debe ser descrito no contrato.
• O custo da vivenda debe ser fixado por 1 metro cadrado en ruso ou outra moeda estranxeira cunha taxa fixa.
• titulares de interese responsabilidades serán atendidas desde o momento en que os fondos para a conta bancaria do creador.
• Debe ser descrito, a fin de procedemento de resolución do contrato, o tamaño das penas.
• OP incluirán a compensación para as condicións de gastos titulares de interese en presenza de deficiencias significativas obxecto.
• Baixo o contrato, o creador ten dereito a utilizar os fondos só para a construción de co-investimentos do obxecto.
• Non necesita ser elementos presentes na celebración de acordos con organizacións terceiros (por exemplo, empresa de xestión).

A forma máis común para a compra de vivenda nos últimos anos é o DDU. ¿Que é iso? Este é un acordo sobre participación accionar na construción. Debe rematar coa empresa-constructor. Este documento ten unha morea de trampas. Con todo, o proceso da súa conclusión é descrito en detalle na lei federal, obter o número 214. Polo tanto, é necesario prestar atención ao proceso da súa conclusión, a fin de evitar situacións desagradables no futuro. En ningún caso, non debe prexudicar de forma algunha os dereitos dos titulares de capital. En caso contrario, pode protexer os seus dereitos en tribunal. Pero se o comprador hai algunhas dúbidas, ou que non entende as leis existentes, pode sempre buscar a axuda dun avogado.