Aviso mostra da venda da súa participación no apartamento. aviso Notarial da venda de accións

Tendo parte da propiedade conxunta, non é necesario esperar que vai vender rapidamente. Neste caso, a suposta notificación doutros propietarios, investimentos inmobiliarios sobre a próxima venda. Claro que o propietario ten dereito a dispoñer da súa parte, ao seu criterio, para vendelo ou doa, pero coa condición de que o dereito de preferencia na adquisición de accións doutros propietarios non será perturbado. Isto non se aplica só para poxa pública.

Características da aplicación do dereito de preferencia

O Código Civil esixe que os propietarios para facer un anuncio de venda dunha casa de veraneo ou apartamento e envialo a outros propietarios de inmobles, se planea alienación dun terceiro. No caso de que todos os investimentos inmobiliarios expresaron a súa falta de vontade de adquirir unha parte da propiedade conxunta, que pode ser vendido a terceiros. Con todo, a realización deste dereito deberá cumprir as formalidades de escribir e enviar unha mensaxe mostra de venda da súa participación no apartamento.

correspondencia

Normalmente, para ter todos os documentos acreditativos do envío da notificación, é enviado a través do sodolschikam correos. Neste caso, recoméndase a enviar unha carta coa notificación e os documentos do inventario pechados enviados.

O prazo de que determinará a data de entrega do sodolschikam ser a data especificada no aviso de recepción.

Aínda que un tal método ten un risco, o receptor pode rexeitarse a recibir unha mensaxe, ou non residir nun enderezo coñecido, para ser en Moteis ou no exterior. Por suposto, os funcionarios e-mail non será todos os días usar unha carta ou descubrir onde é o destinatario do aviso previo.

A xurisprudencia sobre esta cuestión non é clara. Por unha banda o sol determina que o vendedor non está obrigado a dar aviso previo para outros propietarios, pero só obrigados a tomar medidas que notificar os propietarios. Por outra banda, algúns tribunais satisfacer créditos e trasladou o dereito de adquirir a participación dos accionistas, motivando a decisión é a falta de aviso de recepción do anuncio de venda.

na man

Se todos os propietarios viven xuntos, é posible ofrecer unha mostra do aviso previo para vender a súa participación no apartamento persoalmente. Neste caso é necesario esixir doutros propietarios de recibos de accións con nome completo, data de recepción da notificación. Aínda que, na práctica, para negociar cos outros propietarios de instalacións non residenciais pode ser moi raro.

aviso Notarial da venda de accións

Tal método é xeralmente preferido por aqueles vendedores que teñen seguro de que non vai ser capaz de aceptar os outros co-propietarios.

Notario ten todas as características de elaboración de avisos, e enviar a confirmación. Se a persoa é notificado non aparece no seu tempo ao notario, con todo, que recibiu o aviso de que a carta entregada, este último emite un certificado que os co-propietarios ser notificado de conformidade coa lei.

En situacións en que non hai ningunha confirmación de notificación de entrega, as cuestións notario un certificado que satisfai todas as medidas posibles para a debida notificación da venda inminente dos co-propietarios. Pero a recepción de tales probas deben concordar con antelación, xa que o documento non está indicado por calquera regulamento. Por suposto, este é un servizo de pago, pero o máis fiable de todos os anteriores.

texto de notificación

aviso mostra da venda da súa participación no apartamento non debe ser enviada directamente para todos os veciños. Neste caso, para demostrar que todos os interesados sexan debidamente informados, será difícil.

O texto prescribe a intención de vender a súa participación. Asegúrese de comprobar que parte se quere para vender que aloxa a propiedade. Suxeito á descrición das condicións de venda, xa sexa por parcelas é posible. Un punto moi importante - o prezo. Debe ser realista e compatibles con aqueles para os cales o vendedor quere eliminalo. A alienación dun terceiro terá lugar en máis ou menos o prezo, a transacción pode ser invalidada.

aviso mostra da venda dunha participación nun apartamento ou outra propiedade pode recibir un representante doutro co-propietario.

Seus poderes deben ser plenamente recoñecido. Cómpre comprobar a procuración para tal persoa, que debe ser claramente enunciados que o representante ten dereito a recibir aviso de venda.

condicións

Tras recibir a confirmación de que o co-propietario recibiu unha notificación por correo electrónico de venda de accións, haberá que esperar 30 días. Tras este período, os co-propietarios non respondeu, non deu a coñecer a súa decisión, pode continuar con seguridade para a etapa de alienación directa da súa acción.

Notificación ou autorización?

Moitas veces, as persoas confunden a noción de notificación e autorización. No canto de deseñar unha mostra da venda de accións notificación enviada outra solicitude para os propietarios permiso para realizar unha venda a terceiros.

Esta opinión é un equívoco completo. O propietario da acción - é un director de pleno dereito da súa propia propiedade con todos os dereitos e responsabilidades inherentes. Permitir ou non vender non poden co-propietarios, se non, é unha total violación da Constitución.

dereito de preferencia para adquirir unha participación - é só dereito, consagrado por lei e destinado a protexer os dereitos de todos os co-propietarios.

Enganosa apareceu no nivel do órgano que realiza o rexistro de operacións na alienación de bens. especialistas Rosreestra veces requiren só unha autorización de comercialización, pero tal afirmación é completamente contraria á lexislación vixente e viola os dereitos de vendedor.

sodolschikov dereitos

Se o vendedor non se preocuparon en enviar unha mensaxe mostra da venda de accións a todos os posuidores de propiedade común, entón eles teñen o dereito de cuestionar a transacción no tribunal. Lei sobre os 3 meses despois do procedemento de lado a partir da data da transacción. Neste caso, a solicitude debe significar unha solicitude de transferencia para o comprador dos dereitos do solicitante.

En conclusión, hai que ter en conta que o aviso de venda de accións de un apartamento - é un documento importante en todo o proceso de venda de accións en propiedade común. Neglixencia do deber de dar aviso pode levar a procesos xudiciais.