Como mercar un apartamento no Distrito Railway - Factores que determinan o prezo dos inmobles

É difícil atopar alguén que para a miña vida, pero nunca foron de algunha maneira, moitas veces contra a súa vontade, pero por mor do feito deplorable implicado nun negocio con inmobles residenciais. Ao mesmo tempo, non importa o tipo de transacción - se é unha casa, terreo ou apartamento. Cada un destes obxectos poden ser avaliadas pola chamada "man invisible do mercado" (segundo o concepto de economía clásica de Adam Smith) segundo as súas propiedades de consumo. É por esta razón que hai varios aspectos que determinan o valor dunha propiedade de opción. Imos considera-los brevemente.

Quizais o factor máis evidente e ben coñecido, tamén ten o maior impacto sobre o prezo, é a localización do obxecto en relación ao que é tradicionalmente chamado centro. Con relación á rexión de Moscova e Moscova é a proximidade do obxecto para o centro da capital. Por exemplo, moi poucos queren mercar un apartamento no Distrito Railway, rexión de Moscova. Ademais de explicacións totalmente irracionais de "prestixio" este estado de cousas é debido a unha mellor infraestrutura en áreas centrais. Que hai moitas tendas, edificios de oficinas, parques, escolas de prestixio, hospitais, equipamentos culturais, etc.. Pero ás veces unha situación próxima ao centro pode ser un verdadeiro inferno, un papel importante neste vai por malas condicións ambientais. Polo tanto, para construír unha casa, pode manter un ollo en terra nalgún lugar nunha zona verde e tranquila, por exemplo, podes mercar terras no Railway, relativamente lonxe do centro, pero á vez no tren da cidade nunha infraestrutura ben desenvolvida. Ademais, o custo da vivenda, en particular apartamentos, pode significativamente correlacionada dependendo da presenza da estación de metro. O prezo pode variar segundo a miles de dólares en baixo o metro está a poucas paradas.

En segundo lugar - a arquitectura, así como o tipo de estrutura do edificio. É evidente que unha casa necesita unha revisión completa, construída a principios do século (moitas veces iso se pode atopar, por exemplo, en San Petersburgo) non comparar o prezo por metro cadrado de vivenda para svezhevozvedennym complexo residencial de elite. Cando compra calquera propiedade que ten que ser guiada principalmente polas súas propias necesidades. Pode, por exemplo, para comprar unha casa na estrada de ferro e unha economía significativa. E se pode pagar e quere escoller máis sentido prestixio - moitas aldeas cottage en direccións occidentais ao seu servizo.

Cando se trata de mercar un apartamento, Nin que dicir que moito efecto sobre o plan de prezo. Claro que os pisos en modernas casas prefabricadas e ladrillo casas monolíticas con esquema mellorado significativamente diferente en gran forma ao prezo de pisos en edificios de Khrushchev e Brezhnev eras as súas terrazas próximas, cociñas e moitas outras deficiencias de planificación.

Por suposto, non é decisivo, pero o papel aínda significativo desempeñado pola situación do apartamento no piso particular (primeiro ou último en comparación co rendemento medio son avaliados menos), ea presenza ou ausencia dun ascensor. Ademais, non podemos ignorar eses atributos inherentes do home moderno, como ter un teléfono fixo (aínda que xa comezou a perder relevancia), a calidade do quecemento, a presenza de lixo, así como se hai unha terraza no piso e loggia.

No noso tempo, cada vez condicións ambientais cada vez máis importante. Pero aínda pode mercar un apartamento na zona de vías férreas ou outros relativamente suburbios da área non contaminantes.