Desenvolvedores sen escrúpulos e HBC, Como ser e facer?

desenvolvedores sen escrúpulos, a fin de evitar a responsabilidade para os que invisten na construción e adquisición da propiedade de bens, son cada vez máis a usar unha nova "vello" "sobre a participación na construción conxunta" FL circuíto de bypass - creación de cooperativas de vivenda.

A esencia da HBC é que os cidadáns, combinando os seus fondos (contribucións de capital propio), organizado HBC ou entrou nel, a través do HBC bordo e do seu presidente deben participar na construción de vivendas para as súas propias necesidades.

Todo parece só ten que esperar metros cadrados acarinhados.

Pero, de súpeto, como un raio do ceo: "A construción está conxelado, non hai diñeiro, o creador vai á quebra, os cidadáns de accionistas - adeus, senón:" Adeus, pois nós te perdoar! ".

Se estás lendo este artigo - ou xa escoitou falar, ou esgueirando sospeita ou se pregunta sobre a adhesión á HBC.

E xorde a pregunta: "O que pasou? Onde desexe propiedade? E onde está o diñeiro? ".

Imos tratar de resolver esta cuestión.

Para evitar isto, recoméndase que pagar a súa atención para nezhesleduyuschee e lembrar que non todo está perdido.

"Gray" esquema de retirada de fondos a través da HBC.

O creador (que organizan toda a construción), despois de ter alugado ou de propiedade de terras para a construción, para atraer investimentos, é dicir, aqueles que van pagar para a construción e contratistas - .. Quen está implicado na construción, desde a concepción de licenzas antes de poñer a casa en operación. Vigo miúdo actúa e organización consciente, tamén ten un certo prestixio aos canteiros da comunidade.

O creador a través indicados organiza HBC. Por HBC no canto de "dolovka"? E por que o creador responsable F№ "sobre a participación na construción conxunta" neste caso non ven, mesmo a lei sobre a protección dos consumidores non se aplica, ou sexa. Para as relacións membros. HBC e HBC son regulados só pola Carta da HBC e as disposicións do Código de Vivenda da caixa cooperativas -Construción.

Como resultado, o diñeiro dos accionistas a través de HBC ir a outras organizacións, ea HBC é responsable para os membros da cooperativa só para os activos que eles mesmos fixeron, e quere pedirlle para contribuír máis, ou HBC recoñecido quebra (ás veces eliminado).

O que ten que prestar atención.

Pode ser observado o procedemento para crear a máis HBC ou (ii) a adopción dun membro da HBC.

Segundo o art. 121 Código de Vivenda, que se tornaría un membro da HBC, ten que atender as seguintes condicións:

1). Solicitar a admisión para os membros da vivenda cooperativa.

2). Aprobación da decisión sobre a admisión á caixa cooperados da asemblea xeral dos cooperados (conferencia).

3). Para pagar a taxa de entrada.

O incumprimento, polo menos, unha das condicións é a base do feito de que non será un membro da cooperativa. Neste caso, a parcela de contribución, sen aforro, a unidade de celebración do contrato, a relación xurídica están suxeitas a contrato de construción e, en consecuencia, baixo a Lei de Protección dos Dereitos do Consumidor. Pode ser re-cualificación do contrato en facer achegas de accións no contrato de traballo ou invalidez xeral (nulidade) da transacción (recoñecemento contestada transacción non válida ea aplicación das consecuencias da súa nulidade, a aplicación de consecuencias de nulidade dunha transacción void).

Neste caso, ten a oportunidade de "prensa" no HBC como un contratista e como un creador para atraer debedores solidarios no lado do contratista para solicitar e enriquecemento sen causa.

Coidados deben ser tomados para aplicar a "recuperación da propiedade de posesión ilegal" - replevin. Nel pode reclamar o único específico (por exemplo, un apartamento, casa), pero non diñeiro.

Moitas veces, un membro da cooperativa prepara unha procuração ao presidente do HCC para realizar actividades obxectivos conforme HBC (negociación, celebración de contratos en nome da cooperativa de vivenda, outros). Por unha banda, é capaz de transportar rapidamente actividades económicas sen convocar unha asemblea xeral, por outra banda - non pode trazar a quen os termos en que asinaron contratos. Presidente do Consello de HBC e pode obter-se a calquera cousa.

Pode cancelar eses contratos ou a recoñecer a súa void (null)?

Imos ver o que o poder.

Procurador admite autorización por escrito emitida por unha persoa a outra persoa para a representación ante terceiros.

Procuración para realizar operacións que requiren forma notarial debe ser rexistrado, excepto conforme esixe por lei.

No noso caso, necesariamente compulsada da procuración ou certificado por unha persoa que ten esa autoridade.

En ausencia de autoridade para actuar en nome doutra persoa, ou que superen os poderes que a transacción sexa rematada en nome e en interese da cometido a cara, a menos que alguén (representada) posteriormente expresamente aprobar o negocio.

A procuración enmarcado correctamente, e non vai máis ter aprobado a transacción, a transacción (o contrato) non é concluído. Así, as partes para a transacción debe vozvernut todos obtidos por unha operación deste tipo.

E non esqueza sobre o prazo de prescrición.

No caso de liquidación da HBC, as disposicións do Código Civil, segundo o cal, todos os bens da cooperativa, tras acordo cos acredores, trasladado para os participantes en proporción ás súas accións unitarias da HBC. Todos os contratos de CD coas outras entidades cessarem respectivamente toda a transacción non cumprida é devolto á cooperativa e, posteriormente, os seus fundadores (participantes).

Ben, se vostede é un membro da HBC e debidamente executado, a construción parou, ou por outras razóns, pode facer valer os seus dereitos a través da re-elección do Consello e presidente do Consello. Se é imposible volver xestión HBC, pode saír da cooperativa e para esixir o retorno da súa unidade, incluíndo de terceiros.

Aclarar todo o que precede é de natureza consultiva, e cada caso debe ser considerado por separado.