Lei de terras. SGF e LPH: Cal é a diferencia. SGF e LPH - o que é?

Todo o mundo que estaba de algunha maneira relacionados coa compra ou venda de áreas suburbanas, tivo que xestione siglas enigmáticas como vivenda privada e pequenas propiedades ou CSP, que, de feito, indican o estado da terra. Pero o que é exactamente se entende por eles, e cal é a diferenza de construción para vivenda individual e pequenos agricultores? SGF - é construción individual vivenda, e LPH - unha granxa particular.

categoría terra

A terra rusa pertencen a distintas categorías. Pode ser regularización agraria, terreos industriais de propiedade do bosque do estado, e zona de protección das augas subterráneas agrícola. Na primeira categoría e os terreos agrícolas (e só eles) poden construír casas. Nesta terra de liquidación dentro dos asentamentos son diferenzas nos usos permitidos. Hai recursos en pequenas propiedades e vivenda privada - que é a diferenza, describimos a continuación, hai terras agrícolas, que son divididas en DNP (dacha colaboración sen ánimo de lucro), SNT (colaboración xardín ánimo de lucro) ou aínda LPH. Oficialmente SGF e pequenos agricultores pode construír, pero na área de terras agrícolas (LPH) sen permiso está prohibida calquera construción, e para a construción da casa sen o permiso do seu chea de demolición inminente (serán obrigados a desmontar, se ningunha autorización). En suma, oficialmente sobre o terreo para a construción de vivenda individual e pequenos propietarios poden construír, pero con algunhas restricións.

construción de vivendas individuais

No terreo, destinados á construción de vivendas individuais, permiso para construír casas (independente), cuxo importe non poderá superar tres pisos, ea casa debe ser deseñado para estar en unha única familia. É aí onde reside a diferenza entre pequenos agricultores e vivenda privada.

servizos de autorización de residencia, medicina e-mail

Para o máis celoso e poder contar o diñeiro os propietarios han información non superfluo que despois de investir diñeiro en PVHA para construír, pode obter unha dedución fiscal de acordo coas leis rusas. A casa construída pode obter unha autorización de residencia e, en consecuencia, os servizos de saúde, servizos de policía e enderezo público. Entre as desvantaxes de PVHA ter considerado a principal limitación no tamaño da terra, hai tamén a necesidade de harmonizar o proxecto na casa con todas as autoridades como para a construción de aplicar plenamente as regras do gusto e recorte. Pero aquí está a diferencia: SGF e LPH - unha terra sobre a que construír unha casa, pero para os pequenos agricultores non serán moi estritamente discutir aprobacións para a construción. Debe lembrar que, segundo a lei, no prazo de 3 anos de terra, que está reservado para a construción, non construído, pode ser eliminado do propietario.

Normas para a construción de vivendas individuais

Que é SGF e pequenos produtores no contexto da lexislación? O propietario, que adquiriu a propiedade dun terreo para construción de vivendas individuais, debe ser guiado polas normas prescritas no SNIP 30-102-99 o "Planificación e desenvolvemento da área de construción de vivenda de baixo crecemento." Nestas terras pode construír casas low-rise e casas de campo, dependencias - galpões, garaxes, saunas, invernadoiros. Debe ter en conta a presenza dunha liña convencional - a liña vermella, que é o límite da construción do obxecto. Neste caso, todos os servizos públicos necesarios (auga, electricidade) debe proporcionar ao propietario da zona do goberno local. Segundo o SNIP anterior, casa privada, destinada a ser utilizado, debe estar situado a unha distancia mínima de cinco metros da fronteira rúa (ou sexa, a rúa principal) e polo menos tres metros de distancia das pasaxes "liña vermella".

Agora imos discutir outro factor importante a respecto de pequenas propiedades de terra e vivenda privada: Cal é a diferenza en termos de regulamentos de lume? Ata unha área veciña non debe ser inferior a tres metros, e entre as fiestras de parcelas veciñas debe haber unha distancia de máis de seis metros. A distancia entre os edificios dos veciños debe ser na franxa de seis a quince metros.

Agricultura privada - LPH

Calquera avogado sobre a cuestión dos pequenos agricultores e vivenda privada, cal é a diferenza, acelerar inmediatamente para informar de que as facendas privadas hoxe son categoría de idade, e hoxe non poden ser compras na aldea, designada para a construción de casas de campo. Estas terras poden ser comprados directamente dos propietarios, e poden ser localizados no asentamento, así como no campo. Debe lembrar que o proceso de rexistro da filial trama LPH pode ser difícil, con todo, este anaco de terra pode ser usada polo servidor para a produción de produtos agrícolas, é dicir, o propietario ten a capacidade de crecer de Agricultura. Se o solar ocupa unha superficie dentro do asentamento, o propietario pode construír unha casa residencial en presenza de coordinación de todo tipo (regulamentos de incendio, esixencias sanitarias e de hixiene).

Nun sitio fóra do asentamento para construír a estrutura está prohibida pola lexislación da Federación Rusa. O propietario da SGF economía persoal ou LPH (cal é a diferenza, non importa) tomar todas as decisións por conta propia, mentres que un residente da CNT depende da asemblea xeral, sobre as condicións e as decisións da asociación, como o Partido é membro da xardinaría. LPH terra pode ser emitido para a propiedade, pero a construción de vivendas na área rexida polas decisións das autoridades locais que poden prohibir a construción de edificios. Segundo a Lei 112 Federal (artigo 4, apartado 2), LPH terra debe ser utilizada principalmente para o cultivo e procesamento de produtos agrícolas, e só entón para a construción de edificios. Para a utilización de un lote de terra non é o propietario do compromiso ou ameaza dunha multa ou a privación da propiedade ata a súa posta en marcha na poxa.

Asentamento e terras agrícolas

Diferenzas SGF de LPH na aldea consisten principalmente no feito de que o propietario decide construír unha casa e de emitir unha autorización de residencia no LPH trama, que vai ter que facelo a través dos tribunais con certa base de evidencias, mentres que o propietario da vivenda privada é capaz de residencia na casa construída sen restricións. Na aldea o propietario, é posible descargar o estado de terras de pequenos agricultores na vivenda privada. E poden construír casas. terras agrícolas, caendo baixo a xurisdición do Código Terra (artigo 77), sobre todo para o uso para o cultivo e horticultura, e se son destinados á construción, a continuación, con algunhas reservas.

Impostos - sentir a diferenza

Cal é a diferenza - a vivenda privada e pequenas propiedades e parcelas DNP ou CSP en termos de tributación? pagos de impostos de construción para vivenda individual e asociacións sen ánimo de lucro suburbanas son formados a partir do valor catastral eo valor da taxa de impostos (a taxa de impostos na vivenda privada arriba), respectivamente, propietario vivenda individual vai pagar para o tesouro máis. Pero o propietario do DNP ou SNT pode construír unha casa para si mesmo, sen coordinación.

correcta escritura

Supoña que vostede queira construír unha casa na LPH chan. Para iso, ten que cambiar o destino compromiso de terra, é dicir, a transferencia de terras agrícolas en un estado diferente, e é regulado polo Código Terra (artigo 79) e da Lei Federal № 172-FZ, de 21 de decembro de 2004 Neste caso, a decisión de trasladar a terra dun estado a outro a aceptar Capítulo administración da provincia. Para volver a rexistrar a terra é necesaria extenso paquete de documentos, que inclúe o estudo da transición dun estado a outro, os documentos que describen a situación do terreo, o seu custo, así como a conclusión dos órganos do Estado.

Mediante a presentación de documentos de todos os pagamentos necesarios deben ser feitas. Isto é aplicable tanto para Utilidades pagos e atrasos público para a retirada de terras de uso agrícola. Normas de procedemento non amosar cal é a diferenza, vivenda individual e pequenas propiedades son trasladados a un estado diferente no mesmo tempo - de seis meses a un ano, eo algoritmo do procedemento é o mesmo para ambos tipos de terreo.

Homes de negocios nunha nota

Moitos empresarios que teñen un desexo de comezar a produción comercial nos seus sitios, facer unha pregunta: Se hai pequenas propiedades de terra e vivenda privada - o que é a diferenza entre eles en termos de renovación, porque na produción agrícola só non pode organizar? Se queres cambiar o estado dun lote de terra, non importa o que a sigla é o seu sitio. A maior parte do éxito deste evento dependerá da calidade e valor da terra en consideración.

Se a terra é moi significativo en termos de traballo agrícola (fértil) ea súa valoración catastral é alta, neste lugar, probablemente, non se permitirá a construción dunha instalación industrial. Se a peza é estimado polo inventario o 30% menor que a media para a área, o propietario é máis probable para substituír o seu destino desexado. Por razóns semellantes, se permite a construción de industrial instalacións - estradas, oleodutos e afíns.