Lei Federal "On Mortgage (hipoteca)" N 102-FZ de 1998/07/16

O dereito de deixar a propiedade sobre a seguridade dos moitos rusos hoxe gozar. Con todo, non todos estudou a Lei Federal "On Mortgage", regula directamente unha das áreas de concesión de préstamos. Este artigo pode presentar unha breve descrición dos principais puntos do proxecto de lei.

en hipoteca

Que xeralmente é un contrato de hipoteca? A lei actual "On Mortgage", di que un participante dunha transacción debe ser o valor hipotecario, que é o valor, e do outro lado - o mortgagor, ou simplemente o debedor. Pledger subministrado por unha hipoteca, que é por iso que parece un deber importante: para atender as necesidades de caixa do acredor pignoratício, o debedor ten proporcionado inmobiliario.

A lei "On Mortgage", di que a empresas, edificios, vivendas, terreos e outros elementos poden incluír no mercado inmobiliario. O volume de negocio deste tipo de propiedade serán rexidos pola lexislación aplicable.

Os requisitos que forneceron a hipoteca, non tan grande: ela está pagando o valor do importe debido ao uso do crédito. Como norma xeral, o contrato de hipoteca fixa unha cláusula sólida de requisitos básicos e adicional do valor hipotecario. Calquera acordo debe estar en estrita conformidade coa lei "On hipoteca".

Sobre o tema da hipoteca

O inmoble pode actuar como un asunto lexítimo da hipoteca? Segundo a lei en cuestión aquí é proporcionar:

• parcelas, que se estende máis aló do tamaño mínimo é corresponde a;
• edificios e empresas, utilizados para a actividade empresarial;
• casas e apartamentos con cuartos separados;
• garaxes, casas de xardín e xardín;
• buques de aire, o mar ou ao espazo;
• aparcamentos.

A lei "On Mortgage", di que o tema da hipoteca tamén son accesorios, incorporados con o principal. Nesta parte da propiedade de cousas indivisibles non pode actuar como un obxecto do contrato.

conclusión do contrato

Un punto importante en todo o proceso de préstamo de hipoteca é unha conclusión competente do contrato. Isto debe ocorrer en conformidade co disposto no Código Civil Rusa. O contido do contrato debe reflectir o seguinte:

• directamente tema da hipoteca, a súa criatura, o tamaño e as características da avaliación;
• nome e localización do lugar do obxecto (para a identificación exacta hipotecado cousas);
• descrición precisa das obrigas que forneceron o contrato de hipoteca, así como as razóns para a aparición eo período de execución do contrato;
• o procedemento e as condicións necesarias para determinar a cantidade, a cantidade determinarase no futuro;
• períodos de pagamentos eo seu tamaño, se o asunto de préstamos hipotecarios venderase peza por peza;
• Indica dos dereitos de identidade da hipoteca valor hipotecario.

E o que exactamente é chamado de unha hipoteca? Que é este documento e como se relaciona co contrato de hipoteca? As respostas a estas preguntas están contidas no Capítulo III da lei "On hipoteca" (Lei Federal №102).

sobre hipoteca

Mortgage - este é un nome de tipo de seguridade. A través deste documento están suxeitas a certificación do seu titular os seguintes dereitos:

• o dereito á garantía de propiedade, que é o obxecto do contrato de hipoteca;
• dereito ao cumprimento das obrigas financeiras baixo hipoteca.

Outras formas de identificación que non sexa unha hipoteca, pero a lei non define. Neste caso, as persoas obrigadas, segundo a hipoteca, son ambos o debedor Pignoratício eo debedor. Elaboración dunha hipoteca está sempre envolto en Debedor Pignoratício.

Nalgúns casos, a emisión de hipoteca non pode ser aplicado? A lei federal relevante refírese ás seguintes condicións:

• o tema da hipoteca é un complexo de propiedade;
• o importe da débeda sobre a hipoteca non está definido, e non hai condicións que axudan a determinar ese valor.

Un punto especialmente importante é o contido da hipoteca, que será discutido máis adiante.

O contido da hipoteca

Segundo a actual redacción da lei "On hipoteca", no momento da emisión da hipoteca valor hipotecario orixinal debe conter:

• nomes e detalles da identidade do debedor Pignoratício eo valor pignoratício (esixencias de información pode variar un pouco dependendo se persoas físicas ou xurídicas son partes no acordo);
• o nome do contrato, dende a hipoteca;
• especificar o valor da hipoteca necesario e taxa de interese;
• Indica o momento do pagamento do importe;
• información necesaria para identificar o inmoble en que a hipoteca está establecido;
• subscricións das partes do contrato, así como información sobre a inscrición estatal do contrato de hipoteca.

Compilado pola hipoteca é totalmente responsable de calquera perda incorrer en conexión coa eliminación da hipoteca ou por unha incompatibilidade da súa validez. Tamén digno de nota é que a eventual anulación das necesidades individuais do documento, as non conformidades identificáronse case inmediatamente despois da preparación.

rexistro de estado

O artigo 20 da Lei Federal sobre a hipoteca como garantía inmobiliario le a orde de inscrición estatal de todo o proceso. Como vostede sabe, a hipoteca pode entrar en vigor só despois do rexistro de estado correspondente. contrato con firma recoñecida asinado por ambas as partes implicadas na transacción, é a fonte das responsabilidades mutuas.

No caso de unha hipoteca, o que acreditan os dereitos do beneficiario da garantía, a autoridade de rexistro se esixe a propia hipoteca, así como os documentos mencionados no mesmo. Tras os resultados a información de rexistro para o novo valor pignoratício será incluído no Unified Estado Register.

aproveitamento da propiedade

Pledger, recibiu o dereito de utilizar un ou outro propiedade é capaz de ser eliminado do obxecto do contrato todos os ingresos e beneficios, se iso non prexudique a propiedade e non será capaz de reducir o seu custo. O valor non pode restrinxir o dereito de empregar a propiedade do debedor hipotecario. O que máis é capaz de facer o debedor?

Segundo a lei sobre hipotecas en moeda estranxeira, o mortgagor debe manter a propiedade recibiu en boas condicións e en tempo hábil para soportar os custos do seu contido - ata o final do contrato de hipoteca. En realidade, estes dous son os principais responsabilidades do debedor. Ademais, paga a pena observar a posta en marcha do capital e reparación actuais, procesos seguros, medidas para a prevención dos danos hipotecado propiedade ou perda, e moito máis. A lei establece que o debedor Pignoratício está obrigado a protexer a súa propiedade a partir das demandas de terceiros, así como en todas as formas posibles para garantir a súa seguridade.

transferencia de propiedade

O sexto capítulo discute o proxecto de lei di sobre a posibilidade de transferencia de propiedade comprometeuse no marco do acordo de hipoteca, doutros cidadáns. É sobre a doazón de procesos, venda ou cambio, vendidos polo debedor Pignoratício. Pero como pode un tal plan? Aquí non é tan difícil.

O punto principal a que ten que prestar atención - esta é unha indicación da posibilidade de transferencia de propiedade para hipoteca. Se esta condición non está explicitada no documento, entón o pledger simplemente non ser capaz de utilizar todos os dereitos anteriormente mencionados (con excepción da herdanza baixo vontade).

A persoa que se fai o lugar do debedor Pignoratício adquire unha serie de funcións. Así, o penhor de bens permanecerá en vigor ata que o tempo que o debedor non cumprir as súas responsabilidades.

Debemos tamén mencionar a responsabilidade imposta sobre os depositantes en caso de violación das regras. Puxo o Código Civil Rusa.

As demais disposicións da lei

Pode seguir a hipoteca como garantía para asegurar a, hipoteca pendente anterior? Lei, en particular o sétimo cabeza, regula a oportunidade suxeita a certas pasaxes.

Capítulo Nove estipula o dereito do acredor hipotecario de pechar sobre a propiedade para satisfacer as demandas legais non son debedores executados. Isto debe ocorrer no tribunal. Capítulo X regula a posta en marcha da propiedade mediante poxa pública. Decidir sobre a aplicación tamén pertence ao tribunal. Por último, o undécimo capítulo do proxecto de lei "On hipoteca", examina en detalle os puntos de vista dos lotes individuais de terra, e non estar suxeito a hipoteca.

Probablemente o máis lexible entre os depositantes rusos é o capítulo 13, fala sobre as características de vivendas de hipotecas e casas. Di aquí sobre os requisitos para este tipo de propiedade. Este, por exemplo, a presenza de cuartos illados, a necesidade da inscrición estatal de inmobles e algúns outros puntos. Neste caso, o pagamento da hipoteca trata como unha implementación completa das súas obrigas por parte do debedor Pignoratício.