O plan de construción: requisitos, símbolos, deseño

A posta en marcha de moitos proxectos de construción, así como a posta en marcha das relacións xurídicas en materia de transaccións inmobiliarias implica o uso de documentos especiais - planos de edificios e estruturas. Estas fontes poden ser tanto formais (e interpretados de acordo coa lei), e non relacionado coa lexislación, pero aínda así popular. Entre as fontes máis comúns que se fixeron sen prexuízo das disposicións que regulen as normativas - os plans de construción, que era a información que o rexistrado no catastro estatal. Cal é a súa especificidade? Nunha estrutura representada por estes documentos?

Elaboración de plans de edificios: regulación normativa

A forma como debe ser elaborado o plan do edificio, por esa categoría de comprender o legal, regulada pola Portería Ministerio de Desenvolvemento Económico da Federación Rusa # 403, publicado o ano 01.09.2010. é escollido el formar o documento correspondente e os requisitos establecidos para o seu desenvolvemento. Ademais, a peza máis importante da lexislación na esfera de plans de desenvolvemento é a Lei Federal №221-FZ, aprobada en 24.07.2007 ano. Nel, en particular, para determinar cal é o plan do edificio, o que a información que contén. Considero estas normas, así como aqueles que os complementan pola Orde # 403, con máis detalle.

Cal é a esencia do plan do edificio?

Así, o plan do edificio, de acordo coa Lei №221 Federal, é un documento que contén a información básica que están presentes no catastro estatal, así como información sobre o edificio que precisa para define-lo no disco. En termos de información pode ser reflectido en detalles sobre certas partes del, e outros, que son necesarios para a entrada do canteiro de obras no inventario.

Paga a pena notar que hai unha serie de documentos similares, como plan de arquitectura do edificio. Con todo, o nomeamento poden ser moi diferentes. Por exemplo, un plan de arquitectura non pode ser directamente relacionado cos rexistros catastrais, elaborados a nivel do proxecto, aínda máis desenvolvidos.

Pola súa banda, o plan, cuxa elaboración é regulada pola Orde # 403, que é medir a información sobre os obxectos acabados, definidas no rexistro catastral. Na maioría das veces baixo o plan do edificio, se seguir as regras oficiais da lei, que se destina plan técnico. Aínda que, por suposto, non oficialmente considerada a frase pode atender a unha ampla gama de documentos.

A fonte en cuestión, - o plan de construción "oficial" pode ser elaborado para diferentes tipos de obxectos. Pode ser tan estruturas separadas e, en particular, complexos de oficinas, edificios de apartamentos. Pode ser ambos os edificios estándar, e os que son construídos nunha proxectos de construción únicas.

A estrutura do plan de construción

documento visto consiste en dous bloques principais:

• texto;
• gráficos.

Cada un deles é representado por varias seccións, cuxa lista se pode definir como un estrictamente legal e formar a base de un tipo específico de obras catastrais.

Finalidade do bloque de texto é reflectir a información máis detallada sobre o obxecto. El pode ser modificado por varios símbolos para optimizar a presentación de determinadas informacións no documento. No cadro de texto, o plan de andar hai seccións que son recoñecidos:

• información sobre obras catastrais en curso;
• datos de orixe, información sobre medición, cálculo;
• información sobre a situación do edificio dentro da terra;
• A principal característica do obxecto;
• información sobre estes ou outras partes do edificio;
• as principais características das instalacións - se se trata, por exemplo, un bloque de apartamentos;
• Por último, un enxeñeiro no Catastro.

Igualmente importante é a unidade gráfica. A principal cousa - reflicten claramente a arquitectura específica do edificio, mostran as estruturas de soporte de carga e os seus elementos complementarios da estrutura. No gráfico bloquear o plan e presentar unha lista de temas específicos. Entre os que:

• diagrama que mostra a estrutura de construcións xeodésicas;
• obxecto de deseño dentro da terra;
• deseño esbozo obxecto;
• planta baixa do obxecto ou edificio no seu conxunto, indicando, se é necesario, de certas premisas.

O documento en cuestión, debe incluír seccións:

• reflectindo unha visión xeral do traballo en curso sobre o inventario;
• contén os datos iniciais;
• incluíndo a información sobre a medición, cálculo;
• Edificio comprendendo deseño.

Outras seccións incluídas no documento, dependendo das características específicas dun proxecto de construción particular, así como variedades efectuados traballos catastrais.

Deseño do plan de construción

Imos agora considerar a forma en que pode ser emitido un documento en cuestión. Requisitos para a preparación do plan técnico do edificio, definido por lei, supoña que o documento será feita para cada edificio individual. No caso de que un obxecto en particular foi formado como consecuencia da reconstrución duns poucos, o plan é elaborado dunha única copia. Pero este documento debe ser reflectida nos detalles forma prescrita de todos os edificios formados polo proxecto.

Elaboración do plan: requisitos xerais

Agora, imos considerar directamente os requisitos para a preparación do plan técnico do edificio no contexto das disposicións xerais. O documento en cuestión foi elaborada en base a datos catastrais do edificio eo terreo no que está situado. Para este fin, estas fontes:

• extraer;
• pasaporte catastral.

O edificio é posto en varios sitios, o uso do extracto para cada un deles. (Non incluíndo información sobre a súa localización sobre a terra) Información do edificio é reflectido no plano técnico, con base no contido subministrado polo cliente de obras sobre a documentación de inventario, autorización obxecto de entrada ou de certificado de rexistro do edificio. Copias dos documentos relevantes poden ser incluídos nun anexo ao plan de construción. Nalgúns casos previstos pola lei de fontes de datos de fabricación é necesaria. Se é así, entón a información sobre o obxecto incluído no plan de un edificio residencial con base da declaración, que foron elaboradas de acordo con certos requisitos previstos na lexislación. O documento correspondente, á vez ser parte da aplicación do plan.

A preparación do documento en cuestión de involucrar outras fontes, o uso do que se inclúe pola lexislación federal, as copias tamén debe ser incluído na estrutura de aplicación.

O formato do plan de construción

O documento en cuestión, deberá ser elaborado en formato electrónico en formato XML. Neste caso, debe ser certificado polo catastro enxeñeiro de sinatura dixital. Este ficheiro debe estar en conformidade cos requisitos establecidos para o formato adecuado á información reflectida nel, poden ser lidos e monitores.

esquema Dixital do edificio deben ser formados modelos baseados en XML, que son aprobados pola Oficina Federal de Catastro e enviados para o sitio. A lexislación que regula o uso dos arquivos correspondentes for alterado, o Servizo Federal de Catastro de facer axustes para o XML-modelos de datos.

sinatura Enxeñeiro Electrónico debe ser certificada e de conformidade cos criterios establecidos na lexislación rusa e regulando documento electrónico.

Pola súa banda, a aplicación, que complementan o plan de construción pode ser impreso en papel. A fin de completa-los do documento en cuestión, deben ser dixitalizados en formato PDF e tamén é asinado mediante o enxeñeiro catastro EOC. A planta do edificio ou calquera deles parte a ser dixitalizado en formato JPEG.

A estrutura da aplicación tamén pode incluír outros documentos electrónicos, previsto pola lexislación da Federación Rusa. Nalgúns casos (por exemplo, debido á presenza de condicións axeitadas no acordo de contrato), os plans de construción son preparados en papel. Estas fontes autorizadas por sinatura e selo do catastro enxeñeiro. Pero tamén ten que ser elaborado e plan dixital do edificio - neste caso, é complementado por un papel.

Facendo plan de texto do bloque de construción

Imos agora estudar a forma como a lexislación da Federación Rusa establece os requisitos para rexistro do bloque de texto do documento.

Tendo en conta o plan de construción son rexistrados principalmente tipos de traballo realizados polo Catastro. Para este fin, texto coherente, o que pode afectar a información como:

• dirección do edificio de súas partes;
• un método para a formación de obxectos;
• características do edificio;
• números de rexistro de obxectos;
• o número de instalacións residenciais e non residenciais na estrutura do edificio.

O seguinte tipo de datos, por escrito para o texto do plan - a información sobre o cliente realizou o traballo no Catastro. Non poden ser indicados:

• nome completo, detalles do pasaporte, enderezo do cliente - se é unha persoa física;
• nomear, BIN, TIN, enderezo - o compañeiro ten o status dunha entidade legal.

O plan do bloque de construción en consideración tamén debe ser reflectida:

• a data de elaboración da versión final do documento como un enxeñeiro;
• información sobre a persoa a elaboración dun documento que indique o seu nome completo, número de pasaporte, proba de cualificación, teléfono, enderezo ou coordenadas do seu emprego, o enxeñeiro realiza as súas funcións de traballo no estado dun empregado.

O seguinte tipo de información que aparece no cadro de texto do plan de construción, - detalles dos documentos, que son utilizados na preparación de fonte considerada. Por exemplo, como o proxecto de documentación, licenzas documentos, certificado de matrícula, a información do inventario. Se os materiais cartográficos implicados que son fixos no cadro de texto:

• tarxeta de nome;
• plans de construción de escala, reflectido no traballo cartográfico;
• a data de creación e actualización de mapas.

Outro importante conxunto de datos nun bloque documento de texto - os que reflicten as características do marco geodésico ou redes que estaban implicados na realización de traballos sobre o inventario. Neste caso, ten que resolver:

• sistema de coordenadas;
• o nome do elemento, así como asinar unha clasificación indicativa da rede xeodésica;
• clase, caracterizado pola rede relevante;
• as coordenadas dos puntos;
• datos que reflicten o estado do elemento marcar o seu centro, así como marca.

No cadro de texto, o documento é necesario fixar a atención destes instrumentos que foron utilizados durante o traballo. En particular, pode ser:

• o nome dun instrumento ou ferramenta específica;
• Medindo cuarto Equipos;
• información sobre o dispositivo ou instrumento de calibración.

É útil considerar unha serie de matices específicas que caracterizan a caixa de texto a un instrumento como un esquema edificio. Entón, preste atención ás características do reflexo nel información sobre o contorno do obxecto. Cales son as características específicas deste procedemento?

Contorno do edificio en termos de: as pasaxes

O contorno do edificio - unha liña pechada que está formada por deseño do borde exterior, forma os edificios sobre un plano horizontal. O contorno corresponde a unha liña pechada que se estende ao nivel ao cal o edificio é adxacente á superficie. Isto non debe ser incluído:

• arco ou pasaxes;
• varios elementos que se proxectan, tendo un espesor de non máis que 0,5 m e unha anchura non superior a 1 m.

O edificio e colocar sobre palafitas, o seu contorno está formado pola unión das súas fronteiras exteriores. O camiño é un ou outro soporte de rolamento en forma de pilas, neste caso, non importa.

O documento debe reflectir o método polo cal as coordenadas do contorno do edificio ou as súas partes. Pode ser:

• xeodésica;
• en base a medicións por satélite;
• fotogrametría;
• dimensións nos mapas da paisaxe;
• analítica.

Certos matices caracterizado pola preparación de plan de construción, iniciado debido a estes cambios no inventario do canteiro de obras relevantes.

Preparación dun proxecto de modificacións no inventario

Se o documento en cuestión é ordenado debido a axustes de datos gravados en rexistros catastrais, na súa caixa de texto debe ser fixado cos novos valores das características do obxecto a ser introducido no inventario.

Neste caso, o documento debe incluír información sobre o número catastral do obxecto. tratamentos contemplados pode realizarse tamén no caso de ser necesario corrixir un erro detectado na gravación terra. Nalgúns casos, como anteriormente número asignado ao obxecto nos rexistros de estado fixo.

Características das instalacións en termos de construción

O bloque de texto do documento pode incluír Mellora características presentes na estrutura do edificio - por exemplo, se é unha casa con varias familia. Non pode ser reflectida:

• números de rexistro de obxectos;
• número de plantas en que están situadas as instalacións;
• enderezos de obxectos;
• o nomeamento dun cuarto, o seu tipo;
• área do obxecto.

Nalgúns casos, é posible especificar só o número catastral instalacións - especialmente se é feito de introducir a información correctamente sobre o piso nos rexistros estatais.

Conclusión catastro enxeñeiro en termos de construción

Un compoñente importante de unha unidade de documento de texto en cuestión, - a conclusión do enxeñeiro executando as obras catastrais. Ela pode afectar varios tipos de información. Por exemplo, os que reflicten os erros que se cometeron durante a gravación dun edificio no Catastro, cálculos incorrectos para a localización do obxecto, a súa área (se plan de desenvolvemento profesionais competentes non foi investigado adecuadamente). Neste caso, a conclusión do enxeñeiro pode ser reflectido na necesidade de traballo adicional para facer fronte aos erros identificados.

chan plano unidade gráfica

O seguinte bloque de chaves que forma a estrutura do plan en cuestión, - a gráfica. É necesaria a fin de reflectir claramente os elementos clave do edificio - enxeñaría estrutural, vans adxacentes aos lugares de construción.

A parte gráfica do plan faise a partir dos datos contidos no extracto de Catastro do terreo en que o edificio está situado. Ademais, cando o seu deseño pode utilizar diferentes materiais de cartografía, que permiten determinar a localización do obxecto. plan considerado bloque gráfica pode incluír varios símbolos, que lista é determinado de acordo coas aplicacións individuais Solicitude №403.

É útil considerar tamén o xeito no que o plan se insere no obxecto dunha serie de outros compoñentes importantes, a saber - o sistema de construcións e deseño xeodésicos.

Esquema de construcións xeodésicas

Este compoñente do plan de construción elaborada en base a medicións de materiais que reflicten información relativa aos traballos en curso geodésico no inventario.

O réxime en cuestión, é necesario, a fin de ver a localización do edificio en relación a:

• porción sobre a que o obxecto correspondente, e outras estruturas;
• trimestre catastral.

Este circuíto inclúe parcela de fronteira ou partes do mesmo, o circuíto de obxecto en relación ás cales o traballo de inventario, así como varios símbolos. Ademais, pode incluír outros contornos das casas, que están situados no mesmo lugar no que se constrúe o edificio principal, para reflexionar os datos sobre a situación de rúas, estradas e outros obxectos, o que ten sentido incluír no documento correspondente.

Plans de construción

Plans como parte do documento deben ser presentados nunha escala que posibilite realmente considerar un plan con as dimensións do edificio, que é suficiente para garantir a lexibilidade da localización dos principais puntos do contorno do obxecto. É posible fixar a localización de varios elementos das estruturas de circuítos por medio de varios textos explicativos ou cadros que son gravados en follas individuais incluídos na estrutura de deseño.

En casos previstos pola lei, o documento en cuestión poden ser completadas por outras fontes. Por exemplo, pode ser plantas - en todo ou calquera parte del. Neste caso, as fontes relevantes pode ser preparado en primeiro lugar, tendo en conta os requisitos considerados por nós - os que son aprobados pola Orde # 403, eo segundo - con base en regulamentos adoptados polas autoridades competentes na regulación das comunicacións na zona das relacións catastrais.