Vivenda - ¿Que é iso? Vivenda e servizos comunitarios. Calidade e custo dos servizos de vivenda

представляет собой одну из ключевых экономических отраслей в стране. Sistema de vivenda é un dos principais sectores económicos do país. El cobre a maior produción e complexa técnica. Polos seus servizos e demanda do produto é sempre alta. Considero os recursos máis detallados de Hus. аббревиатуры также будет указана в статье. abreviaturas Descifrar serán listados no artigo.

visión global

включает в себя общественные, жилые сооружения, транспортные, эксплуатационные и иные объекты. sistema de vivenda inclúe a construción pública, residencial, transporte, mantemento e outros obxectos. Todos eles forman un complexo socioeconómica complexa. Desde o impacto das súas actividades depende do estado da infraestrutura e ambiente directamente os cidadáns viven. ? Vivenda - ¿Que é iso? Esta é esfera principalmente auto-económico. O seu principal obxectivo serve as necesidades dos cidadáns e das organizacións nos servizos prestados a través do cal as condicións normais de traballo e de vida.

problemas

– сфера, в которой решается множество актуальных вопросов. Vivenda e Servizos (HCS) - unha área na que resolveu moitos temas de actualidade. Moitos deles son exacerbados co inicio do tempo frío. En que dirección traballar utilidades? этой аббревиатуры говорит сама за себя. Descifrar esta abreviatura fala por si. As áreas clave deste sector é a provisión de recursos públicos esenciais e organización - electricidade, auga, calor. Nalgunhas rexións, a situación é moi complicada. O problema máis agudo de proporcionar soporte no Distrito Autónomo de Koryak, rexión Magadan., Kamchatka, Primorye. Nalgunhas rexións la entrega só o 60% do combustible. fondos de envellecemento - outro problema urxente en vivenda. физический износ инженерных коммуникаций знают в каждом регионе. Que é a deterioración física de utilidades coñecidas en cada rexión. Todos estes problemas esixen solucións inmediatas.

Vivenda e servizos comunitarios da cidade de Moscow

A pesar do feito de que a rexión Capital é considerada a máis próspera do país, e hai algúns problemas urxentes. cuestións clave relacionadas co financiamento de vivenda e servizos comunitarios. нехватка денег для отрасли? Que é a falta de diñeiro para a industria? Isto é principalmente a falta de equipos operativos, roupa de protección para traballadores salarios baixos. Por unha pequena remuneración ninguén quere traballar. Así, a industria ocupada traballadores na súa maioría non cualificados. Como os funcionarios, un déficit permanente é actualmente preto de 700 millóns de rublos. . Significa que os cidadáns da lista en forma de aluguer pode cubrir só o custo de servizos de vivenda. Neste caso, este importe non inclúe o mantemento e servizo de custos de redes de enxeñaría e de comunicación. É por iso que a industria está a traballar só en modo de emerxencia. Diñeiro en medidas de prevención non está alí.

Os problemas económicos de vivenda e servizos comunitarios

задолженность для рассматриваемого сектора? Cal é a débeda ao sector en cuestión? É unha fonte de cadeas de non-pagamento, que están presentes en practicamente todos os sectores. Como os principais motivos que levan á situación da débeda, son:

1. niveis poboacionais sub-MO perennes de pago xunto coa insolvencia fiscal. Isto deu lugar a non conformidade coas normas establecidas respecto dos custos de reparación e mantemento do parque inmobiliario e infraestrutura física e os valores rexionais na formulación do orzamento.
2. Secuestro e os fondos non recuperados alocados a finais dos anos 90. . O Ministerio de Construción e Vivenda e Servizos da Federación Rusa.
3. Crónica aumentando o non-pagamento para o consumo real no período de axuste de prezos.
4. ritmo moi lento da instalación de dispositivos de medir auga e calor, reprimidas axencias do DoD executivos e organizacións fundadas por eles, prestadores de servizos de monopolio.
5. Imperfección de réximes tarifários, cambios sistemáticas nos prezos dos recursos enerxéticos e combustibles.
6. O alto nivel de contas a recibir para as organizacións de servizos consumidos que reciben financiamento do orzamento.
7. Ausencia MO interacción contractual e económica con institucións de servizo en base a ordes municipais, segundo 72 e 71 páxinas Wh.

efecto

Corpos de autoridades territoriais non sempre son capaces de cumprir as súas obrigas. Isto levou a artistas de coerción administrativa xeneralizada e contratistas en violación das leis aplicables. Significativamente reducido control de produción e proporcionar aos cidadáns con servizos de calidade, as tarifas establecidas lóxica. financiamento insuficiente explica a falta de interese na formación de HOAs. A falla de autorizacións orzamentarios, a falta de procedementos transparentes e eficaces para a elaboración e axuste de tarifas causar áreas pouco atractivo para os investimentos privados. Isto indica a presenza dunha crise sistémica no sector no seu conxunto e, por separado, nas rexións. Solución dos problemas é posible a través da aplicación do método de destino do programa.

Camiño para saír da crise

РФ. O principal traballo sobre o desenvolvemento de programas que aborden caídas no Ministerio de Construción e Vivenda e Servizos da Federación Rusa. O primeiro paso é mellorar a composición e estrutura das relacións financeiras no sector coas esixencias da economía de mercado. Hai que dicir que parte do evento comezou en 1997. Así, a finais dos anos 90 iniciouse o proceso de transición dunha disposición libre ou case libre de servizos de vivenda e vivenda para pagar polos cidadáns, segundo a calidade. Os principais obxectivos do evento son:

1. Prestación das condicións de vida da poboación, os estándares de calidade relevantes.
2. Reducir o custo de organizacións de servizos e, en consecuencia, as tarifas. Neste caso, a calidade dos servizos debe ser alta.
3. Indo en toda a industria de autosuficiencia.

sector de conversión

Denotando direccións de reforma vivenda e servizos comunitarios, o goberno desenvolveu as seguintes formas de acadar estes obxectivos:

1. Mellorar as estruturas de gobernanza de control e explotación.
2. A transición a relacións contractuais, o desenvolvemento da competencia, proporcionando ao cliente final a posibilidade de influír a calidade e alcance dos servizos, a introdución de prestadores de servizos do sistema de selección competitiva.
3. Mellora dos sistemas de cálculo, establecemento de taxas máis elevadas no aloxamento por riba da media, a diferenciación de pagamento de acordo coa localización do obxecto ea calidade da vivenda.
4. Redución continuación de retirada de dotacións do orzamento, a eliminación de subvencións cruzados.
5. Mellorar o sistema de protección social dos cidadáns. Trátase de racionalización dos beneficios existentes, o aumento foco individual de recursos alocados.
6. Aumento das tarifas para os indicadores baseados nos custos, definidos pola selección competitiva de prestadores de servizos.

protección social

Para evitar que a parte de órganos e estruturas do goberno local rexionais:

1. Mellorar a contención do programa de subsidio de familia de baixa renda.
2. deterioración indebida da calidade dos servizos, en comparación cos proporcionados no ámbito do contrato de traballo.
3. Introdución inxustificadamente altas tarifas.

tarificación

A vivenda é un dos máis caros sectores da economía. Aquí wastefully consumido calor e electricidade, auga e outros recursos. зачастую не в состоянии покрыть издержки установленными тарифами и нормами. Empresa de vivenda e servizos comunitarios son frecuentemente incapaces de cubrir os custos do establecemento das tarifas e regulamentos. Neste caso, a política de prezos no sector actúa como un mecanismo regulador entre produtores, usuarios e do orzamento municipal. Este último prevé o financiamento de áreas máis caras da industria. Como unha estrutura política de prezos debe servir unha serie de medidas destinadas a fomentar os produtores a mitigar as perdas e os consumidores, á súa vez, - o uso racional dos recursos. Pagos feitos agora segundo as tarifas. Patróns son calculados polo custo e as marxes establecidas. regras xerais para determinar estes parámetros están suxeitos aos intereses corporativos do fabricante. As tarifas son fixadas pola administración local. при этом не обеспечивает надлежащего контроля фактического потребления ресурсов и не может выставлять счета за сверхнормативное пользование. Vivenda neste caso non ofrece control axeitado do consumo real de recursos e non pode cobrar polo uso excesivo. Os consumidores, á súa vez, non pode rexeitar pagamentos e reservar volumes, o que realmente debe ser incluído no prezo e gastos. O réxime de pagamento actual, polo tanto, non permite ter en conta os custos que están efectivamente soportados polo fabricante, a cantidade de consumo real e perdas de produtos durante a súa transmisión e recepción.

tarefa regulación tarifária

análise eficaz dos procedementos de avaliación e de prezos deben ser con base na relación de produtores de custos de nivel formado eo volume de consumo dun determinado recurso. Os problemas existentes son causadas pola imperfección do actual marco regulador. Onde lagoas están presentes en nivel federal, rexional e local. esquema de regulación tarifária está deseñado para garantir a posta en marcha de programas de investimento e de produción autorizados para o período que se aveciña. As súas funcións inclúen:

1. Estimulando empresas de servizos públicos para reducir custos e mellorar a calidade do servizo.
2. Crear condicións para atraer investimento.
3. Para establecer a cantidade necesaria de recursos financeiros.
4. Contabilidade para a creación de competencia nalgúns utilidades subsectores.
5. procesos de formación reducir mecanismos politización de prezos.

Planificación metodoloxía de cálculo e Contabilidade

должен искать компромисс между техническим заданием, потребностями в деньгах и платежеспособностью населения. O departamento financeiro de vivenda e servizos comunitarios que buscar un compromiso entre o proxecto técnico, a necesidade de diñeiro ea solvencia da poboación. Como base para a determinación das tarifas dos tipos de planificación Metodoloxía favor de cálculo e de contabilidade. El está deseñado para asegurar a unidade da clasificación e composición de custos, contabilidade de custos para as empresas implicadas en varias actividades no sector da vivenda. Como o marco regulador en favor do regulamento aprobado pola Decisión Goberno №522 de 1992/05/08, cambios, así como outros actos xurídicos. O método está deseñado para uso por organizacións de distintos tipos de actividades:. Xestión de instalacións de vivenda, saneamento, auga, electricidade, calefacción, limpeza sanitaria de asentamentos, baño, hotel, servizo de lavandería, etc. Como o cálculo dos obxectos son os servizos para cada servizo utilidades de liña.

planificación

El destaca como unha das principais fases da determinación de prezos economicamente xustificados. planificación dos gastos é necesaria para monopolios naturais, e para aquelas organizacións que son capaces de completar un contrato de servizos nunha base competitiva. Neste último caso, o prezo de custo está incluído na tarifa, que é o punto de partida no evento. custos planeados para cada artigo establécense segundo:

1. Análise dos custos reais ea súa dinámica no próximo período.
2. O uso de regulamentos rexionais e sectoriais sobre os tipos de custos.

Os grupos de factores deben ser considerados durante a planificación:

1. A redución do tamaño do custo: usando antizatratnogo mecanismo, as medidas para a conservación de recursos e así por diante.
2. O aumento dos custos: os índices de prezos, que determinan o grado de inflación, operacións tecnolóxicas, mellorar a calidade do servizo.

custo planificado para a unidade de servizo determinarase pola división do valor total do custo estimado do volume esperado de servizos en especie. Perda / beneficio da venda é determinado como a diferenza entre os ingresos a prezos correntes, excepto o IVE e gastos de acordo coas leis (regulamentos).

tarefas adicionais

Para mellorar a eficiencia da organización no sector residencial prevé que a xestión do edificio de apartamentos foi deseñado para proporcionar un ambiente seguro e de apoio para os cidadáns, o mantemento axeitada da propiedade común, resolución de problemas asociados á súa utilización, así como as organizacións de servizos públicos de servizos de calidade. нахождения собственники должны выбрать один из способов управления: En atopar os propietarios teñen que escoller unha das formas de controlar:

1. Directamente polos propietarios de vivendas.
2. Hoa, potrebkooperativom especializado.
3. organización de xestión.

A decisión correspondente foi tomada nunha asemblea xeral.

conclusión

Nos 90 anos cubertos na poboación rusa de custos de mantemento de Vivenda preto de 4%. O resto dos gastos foi compensado por fondos orzamentarios. No proceso de transición cara a unha economía de mercado, tornouse claro que un tal sistema de financiamento é ineficiente. Neste contexto, a necesidade é a reforma do sector aguda. Segundo o Decreto Presidencial № 425 aprobou o concepto de transformación. Segundo os seguintes obxectivos foron definidos:

1. Asegurar as condicións de vida dos cidadáns que cumpren as normas.
2. Reducir o custo de organizacións de servizo. Este, á súa vez, foi contribuír á redución das tarifas, mantendo a calidade dos servizos.
3. Paliar as consecuencias para os cidadáns dos circuítos de conversión para o cálculo dos pagos na transición para a operación de break-even sector.

Como a práctica demostrou o proceso de reforma vivenda e servizos comunitarios ao nivel territorial é lento. No chan, hai un aumento gradual nas tarifas. En 2007, a poboación de pagos cubría aproximadamente o 80% dos custos do sector. Tras a transición cara a plena pagamento de servizos de utilidade autorizacións orzamentarios son só unha parte dos custos relativos relativos á prestación dos beneficios e subvencións. Mentres tanto, o estado actual da infraestrutura municipal segue sendo insatisfatória. A industria delineado os seguintes problemas:

1. Elevada porcentaxe de depreciación do activo inmobilizado (50-70%).
2. Lentamente o suficiente é a comercialización.
3. A condición financeira das organizacións de servizos públicos hoxe non atenden as demandas da economía.
4. A presenza de contas de alto a recibir ea pagar.
5. A falta de investimento privado.

O desenvolvemento de vivenda e servizos comunitarios foi lento e difícil. Dificultades son causadas principalmente neglixencia do sector, a existencia de contradicións nos actores relacións financeiras. Expertos cren que unha decisión informada para aumentar gradualmente as tarifas para a poboación, de xeito que co tempo eles teñan acadar o nivel establecido para persoas xurídicas. Con todo, debe haber un mecanismo claro para a protección das familias con baixos ingresos. Os expertos en conta que o establecemento do prazo inicial para a transición cara o 100 por cento de pagamento de custos operativos por parte dos cidadáns non se xustifica. Debido á alta inflación, a necesidade de reforzar a protección social da poboación, a cota máxima de gastos persoais dos cidadáns mediante o pago de contas de servizos públicos proposta de reducir de 22 a 18%. En todos os niveis de goberno debe ser máis implicados na decisión dos problemas da industria, no canto de transferir-los para o público, investimentos e ao mercado.