Xestión directa dun edificio de vivendas: vantaxes e inconvenientes

xestión directa do edificio - é unha das formas de xestión, determinados polo Código de Vivenda. Neste caso, os inquilinos-ceos propio contrato celebrado con organizacións para a subministración de servizos de auga quente e fría, augas residuais, gas, electricidade e calor. Eles tamén son responsables de reparación e mantemento xeral da propiedade de casa.

Xestión do edificio de apartamento

Segundo o Código de Vivenda, pode seleccionar unha das tres opcións posibles de referencia "economía": a xestión directa do edificio, a delegación de autoridade á sociedade de xestión ou a tarxeta do Hoa ou HBC. Estamos interesados na primeira opción, polo tanto, habitan en máis detalles.

O camiño directo para a xestión apartamento edificio é o máis fácil. Nesta forma de utilidades son recollidas de cada habitante individualmente, e defende os intereses do presidente House (a través dos tribunais ou consultando a organización municipal de Hoa). xestión directa do edificio implica a responsabilidade individual en relación a falta de pagamento por servizos públicos. Todas as decisións relativas ao mantemento e reparación da casa están feitos na asemblea xeral colectivamente.

xestión directa do edificio de apartamentos: pros e contras

Esta forma de control ten as súas vantaxes e inconvenientes. As vantaxes inclúen redución de custos para o mantemento do Hoa e xestión da empresa. Pero ten unha gran desvantaxe - a falta de iniciativa e inquilinos cualificados de edificios de apartamentos. Para xestionar propiedade xeral de construción, non hai necesidade de crear comunidades. Con todo, nalgúns casos, practicado control de casa forma directa na presenza da asociación mencionado. Nesta situación, os intereses dos inquilinos no tribunal sostén a estrutura do Hoa. Números actuais para pagar os servizos, reparación e mantemento da casa foi o presidente.

Características de manexo directo

Considerado unha forma de goberno é preferible cando os inquilinos practicamente descoñecidos entre si, hai pouca capacidade para pagar e non confían en organizacións de terceiros. É dicir, están escollendo a xestión directa dun edificio de vivendas, a fin de reducir os custos de mantemento na casa. Pero esta forma aínda require inscrición de persoas xurídicas e apertura da factura correspondente, que pode acumular fondos para gran one-time custos obschedomovye, reparación e así por diante.

Se os inquilinos non resolver os seus problemas de mantemento na casa por conta propia, a administración da cidade decide asignar a controlar esta ou aquela organización. Esa é a xestión directa do edificio é puramente nominal. En xeral, a falta de competencia na selección de empresas para a agricultura leva ao feito de que ela estaba tomando unha taxa para o mantemento da vivenda, ignorando as súas funcións. Como resultado, estas vivendas teñen que ser reparados por dentro e por fóra.

xestión directa - esta é a opción que mellor utilizado no momento da transición e creación de comunidades. De preferencia, escolla unha forma, non limitando só á privatización dos pisos, e en privatizar a casa no seu conxunto. Tamén debe adestrar seu propio persoal para xestionar a casa e mirar para os provedores cualificados de reparación e mantemento do edificio.