Creando Hoa - esto

O artigo 61 do Código de Vivenda esixe que todos os propietarios de vivendas (residencial) para elixir un método de xestión dunha casa residencial - directamente aos propietarios, cooperativas de vivenda (asociacións de propietarios) ou por unha empresa de xestión. A variante máis ideal é asumindo creación Hoa (inmobles). A súa vantaxe é a posibilidade de controlar as organizacións que prestan servizos públicos e protexer os intereses dos propietarios comúns, menos - os custos de creación e actividades.

Antes de crear comunidades, debe aclarar o marco legal actualmente o proceso de creación. LCD no artigo 135 baixo o TSG comprende a asociación sen ánimo de lucro de propietarios de edificios de apartamentos con vistas a propiedade común da xestión da casa eo seu uso dentro dos límites establecidos pola lei. Hoa poden ser dispostos en calquera dos edificios de apartamento, con independencia do número de vivendas de propiedade, ou combinar varias casas veciñas.

Creando Hoa implica escoller un da lista opcións da súa autoridade - mantemento independente e reparación das áreas comúns na casa ou exercer só funcións de control. O proceso da súa creación pode ser dividido en varias etapas.

Antes de organizar Hoa, é necesaria a realización dun encontro preliminar. Ao preparar os iniciadores do grupo debe ser deseñado para submisión á axenda da lista das principais cuestións eo ámbito específico das actividades da asociación. Na etapa axitación é aclarar o significado de todos os inquilinos e beneficio de crear unha nova estrutura de traballo de todo o apartamento e foi dada unha convocatoria para a data da reunión (ou enviar por correo). O máis tarde 10 días antes da reunión, debe colgar os anuncios no lugar ea data e axenda.

Grupo iniciativa, ademais, debe contactar coa administración do asentamento co convite para a reunión dun representante da administración, que debería responder ás preguntas dos veciños. Tamén na administración pode obter listas de instalacións dun edificio de apartamentos para determinar a proporción de vivendas, en privado e de propiedade municipal, na área xeral da casa.

Na primeira reunión dos propietarios optan forma de control de orixe. Creando un Hoa só é posible se votou polo propietario, polo menos, o 50%. E a distribución de votos posibles (como unha solución xeral) ambos, dependendo metragem cadrada ocupada vivenda, eo número de residentes ou propietarios do número de vivendas. Por lei, o documento fundador de comunidades é a súa carta. membros Hoa ten dereito a ser propietarios de súas aplicacións. Así, no primeiro encontro dos futuros membros da Hoa debe, ademais do anterior, aprobar a Carta da asociación, para elixir os membros do Consello e da Comisión de Auditoría. Necesario para elixir o presidente e secretario da reunión, para garantir un quorum (en caso contrario, os resultados da votación será válido), e lista de presenzas. Na imposibilidade da comparecencia masivo hai unha opción de voto por correspondencia sobre as cuestións.

Creando Hoa debe ser rexistrado na forma prescrita, os seus detalles son incluídos no Rexistro de persoas xurídicas. Tamén é necesario rexistrar unha colaboración recentemente establecida coas autoridades fiscais para abrir unha conta bancaria e informa ao establecemento da Comisión de Vivenda, que contén unha copia dos documentos de rexistro.

Despois da inscrición estatal de xestión a casa é trasladado para a xurisdición do Hoa. A transferencia é realizada por unha comisión especial coa participación de representantes das autoridades e os representantes da asociación. Neste caso, é o acto de transferencia da casa coa aplicación da documentación necesaria.

Agora Hoa ten o dereito ea obriga de celebrar contratos con provedores de servizos e, polo tanto, para cargar utilidades para os inquilinos de vivendas de calquera forma de propiedade da súa casa.