Categoría terra e uso permitido. Tipo de terra - asentamentos

En termos de "categoría de terra" e "uso permitido" moitas veces hai confusión. Layman a diferenza entre estes termos non é doado de entender. E aínda así teñen as diferenzas características. E esta diferenza é útil pensar, a fin de evitar problemas legais para aqueles que teñen que facer fronte os cambios no estado legal da terra.

imos tratar

O concepto de "uso da terra" e "uso permitido" son de feito complementarias. Pero o termo "categoría" como un todo - unha natureza máis xeral, e os outros - "vista" - non para aclarar as opcións para o posible uso da terra dentro dunha categoría particular.

Por exemplo, as categorías de porcións de terras agrícolas son, poden ter un par de usos principais e adicionais. Para o concepto de "categoría" é a asociación dos termos non se admite. Isto é, por exemplo, unha única e mesma área non pode referirse, ao mesmo tempo, para o fondo de bosque e destinados á construción industrial ou construción dunha casa de vivenda.

O que están

A actual lexislación distingue categorías de destino terra estrictamente definido. Elas consisten en:

- asentamentos;

- agrícola;

- de propósito específico (usado para necesidades de transporte, comunicación e aplicacións industriais);

- santuarios, reservas naturais e outras áreas protexidas, co estatuto de interese histórico e cultural ou científico;

- activos hídricos e forestais;

- reserva.

Calquera dos sitios no país pode ser atribuído exclusivamente a un dunha determinada categoría de terra. Terra, permite o uso que esixen un cambio no interese do desenvolvemento rexional, son de responsabilidade dos órganos lexislativos dos suxeitos RF, que teñen dereito a tal decisión.

División por tipo

Con que criterios é unha división de territorios de vilas e cidades? Os principios que se basea nas áreas relacionadas coa colocación de instalacións residenciais, industriais e outros. Por exemplo, se unha determinada parte da cidade é un lugar de traballo para décadas de grandes empresas industriais, para construír preto de non se permitirá xardín de infancia ou edificio de apartamentos. Isto é debido á necesidade de cumprir coas normas legalmente acordados relativamente distancias entre a área de áreas industriais e residenciais.

Código da Federación Rusa (artigo 85) Terra son delimitados por 8 zonas para distintos fins, que poden existir dentro dos límites de calquera acordo. Estamos a falar de áreas residenciais, terreos destinados a institucións de desenvolvemento pública (oficinas, escolas, hospitais e similares), Resort e zonas de lecer (Balnearios e parques), agrícola, industrial, destinado ao desenvolvemento de infraestruturas e instalacións do Ministerio de Defensa de transporte , áreas e outros fins especiais.

esto adicional

Cada unha das zonas territoriais legalmente ten dereito a usar o menor número de especies adicionais ben definidos. En particular, a planificación de regulamentos permite dentro de áreas residenciais para construír casas construción residencial (-céus, medio-rise e de especies mixtas). Esta disposición prevista no punto 5 do mesmo artigo número 85 do RF LC.

Tales matices e requisitos existen para calquera outra área de cada asentamento. Cambiar a natureza do uso da terra a ninguén sen permiso non se permite. En caso de violacións impedir-los obter calquera multas considerábeis e estruturas ilegais que deben ser demolidos. Cada vez máis nos últimos anos, as autoridades locais, utilizando equipos pesados, eliminar os chamados pequenos formas arquitectónicas, o que inclúe a diversidade dos pavillóns e quioscos existentes.

Como cambiar o uso permitido

Se non ten ningunha información acerca de cal categoría de uso da terra (ou a mente) é unha ou a outra estación, non debe ser un problema. Todos os datos necesarios poden ser obtidos consultando a documentación catastral ou peticións Extraer no lugar Rosreestra. Como regra xeral, todos os propietarios saben que categoría se aplica a terras pertencentes a eles a terra que é posible para un obxecto para construír sobre ela, e que - unha prohibición categórica. Un problema máis serio para a maioría deles se converte procedemento superar modifica o tipo de permiso de uso.

Desde a construción da lei, ao contrario do pasaporte catastral, non se admite, o único xeito para o propietario - a presentación da petición solicitando a concesión dunha parte dos usos adicionais. Tal forma de realización é moi difundido e é unha opción lexítima para cambiar o estado da trama. Recorrer a ela cando quere abrir unha tenda ou algún obxecto ter un propósito social.

Non é tan sinxelo

Eu creo que a través da presentación dunha solicitude, o solicitante é automaticamente conseguir a transferencia de terras unha categoría a outra ou cambio de uso permitido, non debería ser. Isto é feito só a petición do propietario. O propietario (ou locatário) debe avanzar seria razón para tal solicitude. Terá que demostrar que os cambios, que alcanza, pode desempeñar un papel positivo no desenvolvemento social da aldea. distribución de categorías de terra e cambiar o seu destino - unha cuestión moi seria, eo candidato debe estar preparado para un debate feroz sobre o tema na reunión do consello local (a Comisión de Terras) ou na sesión parlamentaria.

A solicitude está feito, vía de regra, de forma libre con base en normas estándar para a presentación das solicitudes e chamamentos en calquera das axencias gobernamentais. Xunto con el vai esixir que o solicitante presente un extracto catastral e copia do documento de título relativo á propiedade. É dicir, o contrato de privatización, doazón ou venda, certificado de dereito á herdanza. Presentou unha petición que ten que considerar nun período non superior a dous meses. Se rematou a negativa de solicitudes, podemos tentar resolver-lo no tribunal. Pero só cando unha decisión negativa é tan incompetente por xusta causa.

O que significa que a categoría de terras agrícolas

Cales son as opcións para a súa aplicación? Como outros tipos de categorías de uso da terra, terreos agrícolas hai certas especies que poden ser varios. Ter se familiarizado co disposto no parágrafo 11 do artigo 85 do RF LC, podemos ver que a terra agrícola é permitida a "utilización" nunha das seguintes opcións:

1. Como pastos e campos de feno.

2. Como xardíns.

3. Que áreas da produción agrícola (incluíndo a gandería).

4. sitios país.

5. Identificación de áreas de cultivo Como curro.

6. Parcela instalacións industriais, as cales inclúen liñas de enerxía, condutos de alta presión, estradas.

7. terra como pousio.

Como salvar a terra rural

O territorio da categoría dada de terra (agrícola) pode estar suxeito a cambios pola forma da súa aplicación. Pero mesmo aquí, hai moitos matices e limitacións serias que fan descontinuar ou cambiar un dos tipos de produción agrícola, con base unicamente na vontade do propietario, é imposible.

En particular, está prohibida a cambiar a categoría porción en caso de superar o seu valor medio da terra na rexión de 50% ou superior. Na práctica, esta regra se aplica ás terras e territorios dos xardíns, que cultivan especies valiosas perennes. Serve para evitar redución da área das zonas e outros obxectos valiosos de fins agrícolas.

categoría Land "regularización agraria"

Se che interesa na idea de comprar un lote barato cunha casa en ruínas, que está na proximidade dunha estrada movida ou unha batida de tráfico, en primeiro lugar comprobar o código do clasificador en que unha eventual nova utilización desta terra. Tal información é só retirado o pasaporte catastral do obxecto, como resultado da recepción da declaración do ruso Register.

A referida parte do código refírese á lista de 2,0-2,7 do clasificador, isto significa o seguinte - todo o que o comprador poderá construír sobre a terra - casa residencial de baixo crecemento. Claro que ninguén vai impedir de romper preto da agricultura de subsistencia vivenda xardín, pequeno invernadoiro, ou poñer un garaxe persoal. Pero nesta terra para fins comerciais non poden usar.

Para estes fins precisa terra con códigos "de clase empresarial" (4,0-4,9). Pertencente a este rango permite ter na área de estrutura de capital de natureza estacionaria. Por exemplo, unha tenda ou centro comercial (Código 4.2) edificio de oficinas (código 4.1), unha oficina de seguros ou a base (código 4.5), mercado (código 4.3), un restaurante, café ou comedor (código 4.6), hotel (código 4.7) , entretemento (código 4.8), coche ou flota (código 4.9).

Na compra de terras na cidade

Se o código desexado no pasaporte catastral non se pode atopar, iso non significa que a compra non ocorre. En caso de parcela Colocación seleccionado na área pública, industrial ou destinados a infraestruturas de transporte é real a posibilidade de engadir máis o uso condicional permite a variante principal.

Como exitoso será a solución deste problema depende da posición da administración local (en particular, a súa xestión da terra). Se está a planear para construír un edificio claramente a traballar para o desenvolvemento da cidade e da creación de postos de traballo adicional para as autoridades locais para atender ti.

... e todo o máis

artigo 83 das seccións Código de Terras relativas á categoría de asentamentos, dedicada ao desenvolvemento e construción de aldeas, cidades e outros municipios. Segundo o apartado número 3 do artigo 84 do Código no caso de inclusión na aldea fronteiriza do estado privado da trama é almacenado. É dicir, o propietario segue a utilizar o seu dereito de propiedade.

Ademais das áreas anteriormente da cidade, e aínda hai unha categoría adicional - terra cuberta pola designación "outras áreas territoriais". Estes inclúen todos os ámbitos, cuxa finalidade - uso xeral. É dicir, beirarrúas, parques, rúas, prazas e así por diante. N. Na maioría das veces refírese á entrada dunha parte dunha das principais zonas. Estas áreas non poden ser privatizados ou transferir a propiedade privada de algunha outra forma.

Sobre o mal uso do chan

Que se entende por este termo? Desvío de terra considerada a súa operación non está de acordo coa finalidade para determinadas categorías de terra. Esta acción é abranguido pola definición de violación e implica responsabilidade administrativa de conformidad co artigo 8.8 do Código Administrativo.

O tamaño das sancións pode ser moi significativo. Cidadán (individual) terá que pagar a multa, cuxo importe depende do valor da parte da terra e é 0,5-1% a partir del. O valor mínimo da multa non poderá ser inferior a 10.000 rublos. By the way, se ten decidido a construír, digamos, unha tenda no lugar, que non pretende, vai atopar non só a necesidade de pagar a multa, pero a demolición de construcións ilegais.

Calquera información sobre o que especie pertence permitido o uso dun ou outro sitio listado no catastro Estado de inmobles. Polo tanto, é recomendable que calquera operación no chan precedido por unha introdución ao certificado de sitio.

O que se pode na aldea

Dos nove categorías de áreas residenciais, unha indicación de que contén un 85-th artigo do Código Terra RF, os individuos teñen un sentido de interese en só dous - residencial e agrícola. Xa que outros non poden de xeito que en propiedade do cidadán individual. Segundo o apartado 5 do artigo 85 Código da Terra, o uso da terra nunha zona residencial pode ser a seguinte:

1. Para o desenvolvemento residencial individual.

2. Para o rañaceos residenciais de baixa, media e alta.

3. Para a construción de equipamentos culturais ou fins domésticos.

Segundo o punto número 11 do mesmo artigo, se inseren nas áreas de terras agrícolas poden ser utilizados para a construción de instalacións e edificios, cuxa finalidade - a produción agrícola. Outra posible opción para o seu uso - por terras aráveis e plantacións perennes. Se desexa terreo para construción de vivendas individuais, comproba o código no pasaporte catastral relativa a construción residencial (2,0-2,7).

Pero recorda que aquí non pode ser atribuída a construción, cuxo obxectivo - para estar co tratamento simultáneo (SPA) ou as necesidades de mantemento de produción continua (vivenda servizo para traballar en quendas camiño).

un creador privado

Se vostede pensa para a construción individual de vivenda (vivenda individual), así como a creación de xardín, refírense ao mesmo cualificado número da sección 2. Xa mencionado códigos indican que a terra se pode usar para a construción de edificio baixo sen particións no plana (non máis de 3 pisos), a construción de estruturas de superficie, tales como garaxes e galpões para a construción de xardín (tales requisitos Lodge son semellantes ao parágrafo 1), agricultura privada na facenda local, construción de instalacións temporais, mobles e outros, Godyaev para moverse, é dicir, campamentos, cabanas e moito máis. n. o que implica a capacidade de conectar os seus sistemas para as utilidades.

Como podemos ver, o concepto de construción para vivenda individual inclúe, ademais da construción da súa propia casa, a organización da agricultura privada.

Se vostede é un home de negocios

Para quen plans de negocio, ten que buscar un lote de terreo, equipado con clasificador código de 4,0-4,9. É esta terra implica a construción de estruturas permanentes sobre el, cuxa finalidade - resto, comercio, reparación de vehículos, e así por diante. Supoñamos que, despois de ter collido na propiedade coa sección de código 4.4, pode constrúe-lo na tenda, cunha superficie - non máis de 5.000 metros cadrados.

Para outros tipos de uso da terra

Segundo o artigo 37 da Cidade Código Planificación dos tipos de uso permitido de calquera área de terra territorial poden ser:

1. O principal (estamos a falar do destino orixinal).

permitida 2. Relacionada (que significa destinos posibles).

3. Apoio.

Considere-se un pouco máis cada. A forma básica implica a porción correspondente é especialmente concibida de acordo coa situación e superficie territorial. A fin de utilizar a terra de acordo co tipo principal, non precisa de calquera licenzas adicionais e aprobacións das autoridades. É dicir, o propietario dos seus propios plans como dispor dun lote de terra dentro do clasificador e categorías.

En relación aos usos permitidos condicionais dos mesmos, a lista deles é rexido polas leis do desenvolvemento urbano da rexión, á cal a sección é aplicable. Pero en todos os casos, para escoller calquera destas especies, o propietario está obrigado a harmonizá la coas autoridades e obter o permiso necesario.

Como se parece na práctica? Supoña trama principal obxectivo - SGF. Á vez condicional permite tipo de uso - a construción de instalacións comerciais. Para o propietario o permiso de planificación debe incluír unha declaración nas comisións rexionais, as cuestións cruciais da posesión da terra. A resposta será recibido como un resultado das audiencias públicas.

En canto ao uso auxiliares, están permitidas só como un complemento para as dúas primeiras especies, e pode ser aplicado só en conxunto con eles. Explicámosche, para maior claridade: a tenda está permitido construír no lugar, unha organización auxiliar pode ser, por exemplo, aparcamento (ou no chan).