Contratistas xerais e subcontratistas - este é ... Os conceptos básicos de contrato de construción

Na execución do proxecto de investimento (por exemplo, construción), os papeis e as responsabilidades de todos os participantes no proceso, como norma xeral, claramente delineados. As súas funcións son executadas en secuencia, son mutuamente complementarios. A necesidade de tal separao verificado e confirmado por décadas de actividade de construción.

O persoal de base do proxecto

Dúas posicións de liderado dos participantes no proceso de construción - é o investidor e creador. Eles definen o obxectivo xeral do proxecto, seleccione o cliente apropiado, que é o punto focal. Isto, á súa vez, teñen a seguinte selecciona participantes - diseñadores e contratistas. Deseño desenvolve as ideas de arquitectura e espazo de planificación xeral do cliente e chegar a eles con todas as partes interesadas. Aplica o plan do contratista ou do contratista xeral. E para facilitar os materiais de construción necesarios e equipos - un problema provedores. Parece que o esquema tradicional de interacción entre todos os participantes no proceso de construción, e cada un deles - unha entidade legal separada.

Quen controla o proceso?

Así, os protagonistas son o cliente eo contratista xeral - eles organizar e supervisar a construción no seu conxunto. No noso tempo, moitas veces non claramente fronteiras entre actores definidos. Moitas veces pódese observar a combinación de funcións do investidor e creador, cliente e contratista xeral. Pero a organización tradicional da construción, como norma xeral, a función de produción directa asume o contratista ou contratista xeral. Neste caso, o contratista miúdo economicamente vantaxoso para confiar implementación parte ou de todo deberes para aplicar o alcance do traballo a terceiros. Neste caso, estas persoas son coñecidas como sub-contratistas. Sobre eles - por diante.

Quen son os subcontratistas? Subcontratación - un contrato independente, derivado do básico (contrato). Debe estar en conformidade coa lei civil. A lei non inclúe os recursos en forma de súa conclusión. Subcontrato deberá estar na mesma orde que a do contrato principal. Pódese concluír por un intercambio de oferta e aceptación, e quizais como resultado da licitación do contrato. No noso tempo é moitas veces tripartite contratos entre o cliente eo contratista xeral eo subcontratante.

Subcontratante no contrato de traballo

Se o contrato non prevé a realización persoal de súas obrigas por parte do contratista, este último terá dereito a contratar subcontratas. Así, un subcontratante no contrato de obras - é un empregado (persoa xurídica), que asumiu un compromiso (parcial ou totalmente) a produción de certas obras. Tales organizacións poden ser poucos, o seu número non é legalmente restrinxido. Subcontratistas - é legalmente organizacións independentes que se especializado en tipos específicos de traballo. Por exemplo, construción, acabado e así por diante. N.

É ben posible que os subcontratistas - unha empresa de construción, asumindo toda a gama de traballos sobre a construción do obxecto do edificio. E. O traballo pode ser feito subcontratado "de" e "para" coa entrega inmediata de "turnkey" para o contratista xeral. Neste caso, o cliente non pode mesmo saber o que exactamente a cabo o traballo final sobre o proxecto.

a cooperación das partes

É moi popular nos días de hoxe a lista de chamadas de subcontratantes acordados. Cando se usa como parte dun contrato de servizos que o cliente está aliviado de ter que entrar en un contrato directamente cos artistas. Contratistas e subcontratistas - polo tanto, neste caso os temas de regular as relacións entre si por conta propia. Se o contrato se a partir dos resultados de negociación, unha lista de sub-contratistas propostas incluídas na oferta pública para o participante. O contratista xeral eo subcontratante - ambos son proceso de construción da conexión moi relacionados, así que esta lista pode ter un impacto significativo sobre a adopción das solucións para o consumidor final.

No proceso de produción pode ser necesario para substituír algúns dos subcontratantes ou redistribución dos volumes e tipos de traballo entre eles. Xa que os sub-empreiteiros - son persoas xurídicas que teñan celebrado un contrato directamente co contratante para a posta en marcha de tales cambios require o consentimento por escrito do cliente. Moitas veces, o cliente, insatisfeito coa conduta do traballo, intentar entrar en negociacións co subempreiteiro que legalmente incompetente - non é unha parte do Tratado.

para resumir

Subcontratistas - é a persoa de quen depende directamente da calidade de vida e rendemento do contrato. Por iso, moitos clientes inclúen o texto do contratista xeral do elemento do contrato sobre o pago puntual da remuneración contractual do contratista xeral. O propio cliente ten dereito a descontar pagos a subcontratistas, pero só se este recurso é fornecido polo contratista xeral contrato ou un acordo xeral Vigo entre eles asinaron un acordo para a produción de certos tipos de traballo.