Como calcular o custo de pisos? avaliación inmobiliaria. avaliación catastral de inmobles

Moitas veces na vida dunha persoa, hai circunstancias que o forzaron a facer un acordo co seu propio apartamento. Por exemplo, cando se cambiou a outra cidade, ou pretende tomar o crédito. Moitas veces hai un desexo de cambiar vivendas residenciais máis espazos. Isto levanta o problema de avaliar o valor real do inmoble. Moitos pregúntanse: "Vostede pode identificar-se para o que a vender as súas mansións, para non calcular mal?" Con todo, é mellor non probar e usar os servizos de profesionais.

O vendedor ten unha selección de apartamento

Desafortunadamente, poucas persoas saben como estima o custo do apartamento, en que casos sen axuda exterior é indispensable. En calquera caso, ninguén quere vender vivenda moi barato, e, por suposto, case ninguén ten a posibilidade de agardar por anos de "bos" clientes. É por iso que ten que sempre ofrecer un prezo real.

Por suposto, hai un arsenal de formas en que o importe da transacción na exclusión de vivendas determinadas obxectivamente.

Se falamos sobre como calcular o custo dun apartamento, corretores de inmobles e funcionarios de empresas que están implicadas na definición do valor dos inmobles a título profesional, debe ser enfatizado que cada un deles terá o seu propio cálculo.

É importante lembrar unha cousa: o prezo dos pisos residenciais depende de moitos factores, incluíndo de que xeito habitar participantes na transacción no momento da transacción.

Determinar a media aritmética

Vostede ten dereito a tentar determinar de forma independente, polo menos, aproximadamente a tarifa das súas casas, mesmo se non ten ningunha idea sobre como calcular o custo de pisos pros. E para iso pode cada persoa sa.

Debe examinar a base de datos de propiedades que ofrece a venda. Destacar as vivendas que son semellantes ao seu polo contador, número de cuartos, distancia do metro, Número de plantas, casas de idade, de infraestrutura. Agora seleccione a vivenda máis barato e máis caro. Despois diso, calcular a media aritmética destes valores - este será o prezo da súa propiedade. Non esqueza que case todos os propietarios de algo esaxerar o custo dun apartamento, reservando o dereito de negociar con un potencial comprador.

Axuda axencia inmobiliaria

Pode facelo aínda máis fácil: por teléfono en calquera axencia inmobiliaria, posando como un comprador, sempre pode aprender dos axentes do que o valor mínimo tería que desembolsar unha persoa que adquirir un piso nunha zona particular.

Factores que inflúen no prezo do apartamento

Quere saber como estima o custo dun expertos apartamento? Non é tan difícil como pode parecer a primeira vista. avaliación inmobiliaria realízase por medio do obxecto de análise en varios criterios, o que acaba por determinar o seu valor real.

Imos examina-los máis detalladamente.

1) Posición do obxecto inmobiliario. Realtors cidade divídese en provincias, por exemplo, central, durmir, suburbio.

2) A área da propiedade facilidade. Non é ningún segredo que o máis cuadratura da vivenda, o que custa máis.

3) A presenza de infraestrutura. Claro que, se nas inmediacións da casa hai un hospital, xardín de infancia e de mercado, pode pedir a un apartamento a un prezo decente.

4) Dispoñibilidade de reparación. Por suposto, paredes irregulares ou azulexos rachados pode reducir o custo da vivenda, pero se ten que tratar pokleit novo fondo e facer fáciles reparación cosméticos, pode levantar con seguridade o prezo, por suposto, dentro de límites razoables.

5) pisos. Aconteceu entón que os apartamentos están situados no primeiro andar e último, son menos na demanda entre os compradores, polo que o prezo en comparación cos outros pisos será menor.

Anuncios nos medios de comunicación

avaliación inmobiliaria é feito por outra forma descomplicada. O que? É moi sinxelo.

Envía anuncios para a venda de pisos nos xornais locais e especificar o prezo aproximado, que é determinado con base nos puntos anteriores. Despois diso, ver o que desexando respondeu a súa oferta. Un gran número de chamadas, é un sinal de que teña indicado un pouco prezo máis baixo, que pode entón incorporarse algúns. Despois de que vai volver a cumprir o papel de un controlador de teléfono e controlar a situación. Con todo, debe notarse que este método é bo para os que teñen présa e deixou unha morea de tempo libre. É posible que un ano máis tarde será capaz de maximizar o beneficio da empresa.

Por suposto, se é unha persoa ocupada e precisa urxentemente de vender unha casa, ten que actuar de xeito diferente, porque a valoración dos inmobles - unha morea de profesionais. No mercado de hoxe, hai moitas empresas que axudan a determinar o custo real de vivenda. Que fixeron o seu traballo, ten que proporcionar-lles os documentos legais (certificado único) para un apartamento, un certificado de TIB (Form 11-A).

Resaltan unha vez que a posta en valor do mercado inmobiliario pode ser feita por unha técnica especialista individual. Debe lembrar que este é un procedemento moi específico, o resultado final é afectado pola natureza diversa dos criterios.

Métodos de cálculo do valor do piso usado por profesionais

Débese notar que a avaliación de expertos do valor dos inmobles ocorre por medio de tres métodos de cálculo:

1) custo. El está baseado no feito de que o prezo dos pisos é determinada con base no tamaño dos custos que son incorrer na reparación do propietario do inmoble (o transporte de materiais de construción, o seu custo, contratistas salariais, impostos, etc.). Ademais, o avaliador debe ter en conta a taxa de inflación, a depreciación. Tendo en conta estes factores, el resolve o cálculo.

2) rendemento. Este método está deseñado especificamente para inmobles comerciais. O seu significado é moi sinxelo. O prezo do cuarto é determinado con base no tamaño dos beneficios potenciais sendo recibido polo novo propietario no futuro. Con todo, o método é axeitado só para tendas e centros comerciais.

3) Comparación. Este método é considerado por especialistas o máis común. Neste caso, a valoración dos inmobles é determinada por comparación con outras propostas semellantes para a venda de vivendas. Xa que non implica o uso de coñecementos especial, a rede vai custa-lle non é moi caro.

Sinatura do contrato cunha determinada empresa implicada na avaliación de inmobles de forma profesional, non será superfluo para preguntar, por que método eles determinan o custo do apartamento. Se non gusta de un ou outro método de avaliación, poderá escoller outro experto.

Débese notar que a avaliación catastral de inmobles se realiza BTI, e agora é a partir deste número dependerá do tamaño do imposto sobre vivendas e apartamentos.

Avaliación de vivendas para préstamos hipotecarios

Entón quere obter un préstamo, e os funcionarios do banco foron para coñece-lo nesta materia. Ten que saber que así que un problema determinar o valor real dos seus metros cadrados. Por suposto, a entidade de crédito pode ofrecer o seu avaliador, pero non nunha présa para crer que no seu traballo, será guiado polo principio de imparcialidade.

Por suposto, é probable que el deliberadamente superestimar o valor do seu futuro apartamento. É por iso que escoller entidades bancarias, que proporcionan aos clientes o dereito de escoller o avaliador, ou de acordo para poder efectuar varias avaliacións independentes ao prezo da propiedade foi verdadeiramente obxectiva. Ademais, parando nun programa de hipoteca particular, ten que calcular con antelación o valor de liquidación dos bens. Noutras palabras, é necesario responder á pregunta de canto vai custar o seu apartamento, se ten que vendelo o máis rápido posible. Considero o feito de que o valor de mercado de vivenda preto de 30% maior que a liquidación.

conclusión

As suxestións enriba pode axudar a avaliar por conta propia, así que pode salvar o orzamento familiar. Con todo, lembre que, sen a axuda de profesionais que non pode facer nalgúns casos.