Transferencias de terras dunha categoría a outra: as condicións eo proceso

A situación en que a terra debe ser usado para outros fins, así como para cambiar a súa aparencia, pode ocorrer en calquera momento. Transferencias de terras dunha categoría a outra - non é unha tarefa difícil, pero a longo prazo. Cando este cambio inevitable no réxime legal eo axuste do valor da terra.

tipo de terreo

Baixo a lei rusa, propiedades de terra son divididos nos seguintes tipos:

1. terras agrícolas. Explotacións situadas fóra da vila, utilizadas para fins agrícolas.
2. Asentamentos. Zonas onde a construción en curso e desenvolvemento de asentamentos humanos.
3. Uso da terra especial. Áreas fóra dos asentamentos, que están dispoñibles nas prescritos organizacións manner, empresas, institucións para a execución da súa spetszadach asignado.
4. Protexerase terras, territorios e obxectos. Holdings, que son de gran valor científico, estético, ambiental, de lecer, histórico, cultural, recreativo e outros, retirados do seu réxime xurídico público e ter.
5. terras forestais. Terra cuberta con vexetación, e descubriu-lo, pero destinado a dar a planta; terras non forestais, que se destina a silvicultura.
6. Terra do fondo de auga. Zonas onde existen encoros, glaciares, estruturas hidráulicas e dedicado Row ao longo das costas.
7. reserva de terra. Lotes en estado ou xurisdición municipal.

Cambiar a categoría de sitio

Cada categoría de terra ten os seus propios esquemas legais. É dicir, en áreas agrícolas pode crecer culturas e gandería nas aldeas pode practicar edificio. Deste xeito, a transferencia de terras dunha categoría a outra - é a aparición de novas e opcións para o seu uso.

O proceso de tradución comeza coa presentación dunha petición cos documentos necesarios que o acompañan. forma ríxida do documento non é. Esta petición inicia o proceso e debe conter a seguinte información:

• Esta categoría de loteamento.
• categoría desexada.
• número catastral.
• A validez do tratamento sobre o cambio de categoría.
• Documentos que ligan o solicitante ea terra.

Unha aplicación polas autoridades competentes. Ao final positivo dun documento é creado para cambiar a categoría do loteamento. A mesma autoridade está obrigada a tomar todas as medidas necesarias para facer cambios no rexistro inmobiliario. Tradución da terra a outra categoría réxese pola Lei Federal № 127 de 21.12.04.

onde ir

Considero o que as autoridades realizar transferencia de terras a outra categoría. Cambios uso permitido, realizada polos órganos diferentes, dependendo do propietario poñer en:

1. Goberno ruso. Se o propietario do terreo - o estado.
2. autoridade nacional ou local, un propietario privado. Se o propietario está a levar posto a autoridade competente ou é propiedade privada.
3. As autoridades locais. Con eles, os problemas son resoltos, a propiedade non é propiedade do concello, propietario privado e non é terra agrícola.

Cando o desexo do candidato para transferir unha parcela de terreo na categoría de vila ou, pola contra, deducir este problema categoría debe ser dirixido á autoridade municipal, porque eles van ser trasladados ao exterior.

documentos

Para realizar a transferencia de terras dunha categoría a outra, ten que recoller e proporcionar os seguintes documentos anexos á petición:

• Extracto da Cámara catastral, o que confirma o número de inventario ou pasaporte catastral.
• Unha copia do pasaporte, un extracto do rexistro (eGrip). Parece que un documento que confirma o estado da persoa - un cidadán común, persoa xurídica ou empresario.
• Extracto da lista xeral de dereitos para o sector inmobiliario. Este documento confirma a relación xurídica do solicitante co loteamento. Neste caso, se o solicitante non sexa o propietario, debe proporcionar proba de que o propietario do sitio web actualizado e non lle importa a seguinte operación.
• Resolución do exame do estado (se esixe polas normas). Nalgúns casos específicos, este documento é a principal xustificación para facer unha transferencia. Se o exame non é necesario, é posible achegar á solicitude unha opinión profesional, o que proba a viabilidade do cambio de categoría.

Neste caso, o solicitante está obrigado a facilitar só os documentos que acreditan a súa identidade e, de ser requirido polo caso, o consentimento do propietario do sitio web. Obtendo os outros títulos da transferencia de terras dunha categoría a outra é aplicado por conta propia, no marco dun intercambio entre as axencias.

O proceso de tradución

Transferencias de terras dunha categoría a outra solucionada de conformidade coa lexislación rusa. Condicións de consideración aplicar ao nivel gobernamental non debe exceder tres meses, salvo disposición en contrario por actos lexislativos.

No nivel federal ou municipal, a declaración está en obras para varios meses.

A negativa de examinar a solicitude relativa ao sometemento incorrecta de documentos (paquete non reforzada ou sometido á autoridade incorrecta), a petición é devolto ao solicitante no prazo dun mes, indicando os motivos da denegación.

Tomar decisións do seguinte xeito:

• Unha decisión positiva está feito, facendo o acto de transferencia de terras.
• Unha decisión negativa é feita a través da preparación dun acto de rexeitamento de transferencia.

Cada un destes documentos autorizados corpos debe dirixirse cidadán como moi tarde 14 días a partir da data de publicación.

Se o acto está deseñado para transferencia de terras dunha categoría a outra, é dirixida non só ao solicitante, así como nos corpos de catastro para o rexistro de cambios. Ademais, o acto que desexa enviar un único rexistro de estado dos dereitos de propiedade real. O acordo sobre a transferencia de terras é considerada válida a entrada foi feita no Unified Estado Register.

O procesamento de documentos presentados non é preciso ter moito tempo. Pero dado o feito de que o goberno establece prazo para o envío de documentos para cada un dos corpos, xa que como un acto asinado e antes de que a información contribuirá o rexistro, pode levar uns dous meses. Así, a transferencia de terras dunha categoría a outra, condicións e procedementos que son clara e comprensible, non é proceso complexo, pero a longo prazo.

trazos característicos

Transferencias de terras a outra categoría do Código Terra RF regula de forma clara. Capítulo 2, 14-18 mostran as características do proceso. Detalles poden ser consideradas áreas agrícolas, que moitas veces se fan un atractivo para os desenvolvedores.

Lexislativamente estableceu unha lista de restricións para aquelas terras agrícolas que son recoñecidos terras para o cultivo, exercicio e alimentación do gando, roçada, e posesións, onde existen xardíns, viñedos e outras culturas.

En primeiro lugar, está prohibido descargar sitios ou lotes de terra como parte da terra agrícola, o valor catastral do último 30% (ou máis) máis elevado do que o valor catastral media da zona. A mesma regra se aplica a outras parcelas incluída regulamentos que rexen a lista de terras, cuxo uso, excepto para a agricultura, non se admite.

En segundo lugar, a transferencia de terras a outra categoría non é máis relevante en relación aos terreos agrícolas. Noutras palabras, o Código de apartados 2 e 3 do artigo 79, que permite o cambio de categoría de terras agrícolas non funcionan máis.

Agora, a lei establece as circunstancias en que a aparición de traducir admisible como un caso extremo. Isto inclúe a realización de estrada, liña de enerxía, cambiar os límites da cidade, e así por diante. N.

Nestes casos extremos non son regulados por lei, polo que, se son considerados individualmente para cada ocorrencia dun evento como este. Por suposto, esta lagoa na lei pode producir unha abuso manifesto das súas responsabilidades por parte dos que son responsables da análise das solicitudes.

Por que pode rexeitar?

Transferencias de terras dunha categoría a outra se realiza a través da recollida e publicación dos documentos necesarios. Pero a lexislación rusa e do Código de Terras, en xeral, ofrecen algunhas circunstancias ponderosas que implican a negación de transferencia. En adición á conclusión insatisfatória do exame, os motivos poden ser como segue:

1. Resolución das autoridades federais para prohibir ou restricción na estación de transferencia en outras categorías.
2. A discrepancia na documentación. A finalidade pretendida solicitado ou parte non coincide co ordenamento do territorio aprobado.

Dise que todos os documentos de planificación territorial, que é unha negación da transferencia deben ser aprobadas e publicadas. En caso contrario, este feito non pode ser considerado lexítimo para o rexeitamento. Hoxe, en moitas rexións non é aprobado sen adecuadamente documentación de planificación territorial.

O propio acto de rexeitamento pode ser obxecto de recurso no tribunal.

Especialmente na retirada do loteamento

Cando engada retirado, incluíndo redimidos para fins municipais ou públicos, transferencia de terras dunha categoría a outra se realiza directamente despois do rescate operación ou retirada.

Os gobernos locais están obrigados a traducir de forma independente a trama, obtendo unha nova categoría á súa transferencia para o novo propietario.

Acontece que o propietario dun lote de terra, que comprou de volta non pode forzado a liberar terras só por mor da categoría modificado.

Ademais, os gobernos locais, que confiscar terra ou rescatalo, non cambiar a transferencia de terras dunha categoría a outra, as condicións e os procedementos que deben ser plenamente respectado, o novo propietario.

Cambiar categoría terra

Imos lista brevemente dos casos, sempre que sexa posible transferencia de terras dunha categoría a outra na rexión de Moscova.

Pode cambiar o tipo de terreos agrícolas que:

• Unha área de conservación.
• Suponse para crear unha área natural protexida ou a concesión da propiedade dos ,, especies ambientais históricos culturais, recreativas.
• Instalado ou recurso da vila modificado.
• Propiedade incluída na madeira, o fondo de auga ou de reserva terras debido á inadecuación do primeiro na implantación de actividades agrícolas.
• Por esas terras serán colocados obxectos de defensa nacional (asumindo que non había outra opción).
• No territorio serán extraídos minerais (en presenza do seu proxecto).
• estradas esperados, liñas e de enerxía, oleodutos e gasodutos, minerodutos, estrada de ferro e outras estruturas (se aprobado e aceptado polo proxecto).
• Trátase de poñer obxectos de, equipamentos sociais domésticos municipais, instalacións médicas, se non hai outro lugar de aloxamento.

Traducir allotments para fins especiais pode ser nas seguintes situacións:

• Se creou e proxecto de recuperación de terras aprobado.
• Se o chan antes da transferencia recuperados e purificados a partir dos produtos das empresas industriais.

Traducir parcelas de fondo de bosque está permitida se:

• reserva natural organizado.
• Establecer ou cambiar os límites da aldea.
• Crear turísticas zonas económicas especiais.

Traducir parcelas de fondo ó auga está permitida se:

• Terminada a existencia do corpo de auga, cambiou de dirección, a fronteira do depósito e así por diante. N., incluíndo a creación dunha terra artificial a opinión de xeito experto.

Neste caso traducir á terra loteamentos de recursos hídricos pode ser, sempre que:

• Un lote de terreo ocupado por unha lagoa.
• lagoa artificial erguido ou outro corpo de auga.

Traducir loteamentos áreas protexidas importantes poden ser nas outras categorías, se hai unha resolución positiva do exame do estado do medio ambiente ou outras comprobacións, que se define por lei federal.

matices

Lexislación e regula polo menos a maioría das cuestións relacionadas coa transferencia de terras dunha categoría a outra, aínda que na práctica aínda hai moitos matices e situacións conflitantes. Primeiro de todo o que se refire ás autoridades eo seu papel na decisión sobre a solicitude. Por exemplo, a negación de transferencia, ademais de razóns obxectivas, pode conter "casos excepcionais" e "límite permitido". Iso vale todo para a transferencia de terras agrícolas para outros usos da terra.

Ademais, a cuestión principal segue sendo o feito xurídico que a terra por razóns independentes pode ser atribuído a máis dunha categoría. E iso pode ser un pouco complicar o proceso de tradución.