Desafiando o valor catastral de terreos e edificios

Valoración da terra para a súa inclusión no inventario das actividades reguladas polas autoridades con base no Código de Terras, que incluíu unha serie de comparativa, custo e enfoques de renda. Baixo a avaliación catastral é comunmente entendido como un conxunto de actividades administrativas e técnicas, que producen o valor catastral da terra como na data de avaliación. Con este procedemento Calculado o valor dunha unidade territorial determinado mercado de acordo cos prezos actuais de parcelas similares. O valor resultante non excederá o nivel de prezos de mercado. Con todo, ata a data o valor catastral non sempre corresponde á avaliación de normas de regulación. casos moi difundida cando a figura supera considerablemente o valor de mercado, que impón ao propietario da terra e carga tributaria moi pesado.

De acordo coa lexislación referida polo valor catastral é a norma e está suxeito ao uso obrigatorio. Desafiando o valor catastral da terra faise exclusivamente de forma especial, en plena conformidade coa lexislación vixente.

Como iso é facer?

Cando se trata dun proceso tan complexo, póñase en contacto con unha axencia especializada que vai coidar de todas estas cuestións. Desafiando o valor catastral de terra xeralmente comeza co feito de que a avaliación independente, e, a continuación, o cliente é subministrado con un informe sobre as súas investigacións e descubrimentos. O custo de tales servizos componse dunha serie de factores, en particular, da declaración e obter unha opinión de expertos na sro ao documento que contén o Informe de Avaliación de Terra.

A gravidade da carga tributaria

Así, o Código Tributario, o cálculo da base do imposto é en conxunto co valor catastral de terra, pero non creo que o contribuínte está suxeito á carga tributaria real, que depende unicamente dos resultados das avaliacións estatais. O código de impostos prescrito taxas máximas de imposto sobre a terra, que é de 0,3% con respecto á terra:

- contados entre os ámbitos para fins agrícolas, ou para as terras incluídas no áreas agrícolas nos asentamentos;

- redes de servizos públicos de enxeñaría instalacións infraestruturas deportivas e parque de vivendas, ou adquiridos para a construción de vivendas;

- adquiridos para xardinaría persoal, a agricultura subsidiaria, ganadería e horticultura, así como granxas suburbanas.

En relación a outras terras e parcelas a taxa máxima é de 1,5% do valor catastral.

O importe do imposto que os contribuíntes deben pagar calcúlase polas autoridades locais. Segundo se recolle no artigo 387 do Código Tributario, os órganos representativos dunha determinación de taxas de impostos, así como a orde e condicións de pagamento. Incluíndo axustar o tamaño dos valores non tributáveis para determinadas categorías de contribuíntes. O NC tamén estipula que o imposto debe ser definido tendo en conta a capacidade do contribuínte para pagar despois do feito.

A necesidade de desafiar

terra valor catastral reto necesario, por veces, se a determinación incorrecta do prezo aumentou a carga tributaria. Nos últimos anos, moitos propietarios de sitios e inmobiliario prestar atención ao aumento de impostos, que está obrigado a pagar.

En conexión con este aumento de pasivos fiscais? Para comezar, quere lembrar sobre como determina a cantidade de impostos sobre a propiedade. O seu cálculo se realiza para o período imposto como o produto da taxa correspondente ea base, a cal defínese no período seguinte. O ordenante non pode afectar directamente o tamaño da aposta, pero no caso da base de cálculo da situación é moi diferente.

Anteriormente, a base de tributación para o cálculo das empresas do sector inmobiliario foi calculado como o valor medio, e agora está na lexislación algúns cambios foron feitas, que levou á prohibición de tal visión. Agora, para o cálculo da base fiscal utilizado polo valor catastral da propiedade, que foi aprobado na forma prescrita. El é usado para referirse a este tipo de empresas inmobiliarias que son recoñecidos como obxectos de tributación:

- comercial, administrativa e de negocios, así como instalacións dentro deles;

- instalacións non residenciais deseñados para oficinas, restauración, comercio, servizos ao consumidor, ou realmente utilizados para estes fins,

- propiedades posuídas por entidades estranxeiras, que non operan no territorio da Federación Rusa a través de misións permanentes, así como a propiedade de empresas estranxeiras que non están relacionados coas actividades destas estruturas na Federación Rusa.

En relación á terra é determinado que a tributación é necesaria para determinar o valor da terra no Catastro. É por iso que os sitios situados dentro do municipio en cuxo territorio practicada imposto sobre a terra, como a base de tributación realiza valor catastral da propiedade.

Para bens inmobles de individuos - as instalacións e casas, garaxes, aparcamentos, obras en marcha, complexos inmobiliarios, outras instalacións e edificios, incluíndo a propiedade de natureza comercial - o imposto de propiedade persoal é calculada de forma diferente, á vez que se determina a base do valor catastral da propiedade, aínda que anteriormente utilizado inventario. A mesma visión empregarase para calcular o imposto sobre edificios habitacionais situados nas parcelas de terra, que prevé a realización de país, agricultura privada e xardinería, horticultura, fins de construción de vivendas individuais.

O proceso de contestación

En conexión con todas estas circunstancias, pode ser necesario para desafiar o valor catastral da propiedade. Primeiro ten que especificar que os dereitos das persoas que violaron como resultado de incumprimento inscrito no valor catastro estatal de mercado do inmoble realmente dispoñibles poden ser protexidos só por facer axustes no catastro estatal.

Nós representamos algunhas estatísticas. A práctica de contestar o valor catastral dixo que nos primeiros nove meses de 2014, en todos os tribunais da Federación Rusa presentou máis de 12.000 accións xudiciais que inclúen disputas sobre o importe inscrito no Rexistro Estado do valor catastral da propiedade en relación aos vinte e catro mil obxectos. Como resultado, a consideración destas disputas foi satisfeitos con sete mil reclamacións, que é de cinco por cento do valor total, o resto son ou aínda pendente ou foi rexeitada en satisfacción. Todos estes datos indican só unha cousa - para desafiar o valor catastral de terra - esta é unha acción necesaria se define incorrectamente.

Desde o punto de vista dos contribuíntes, é importante para ver o efecto de tales procesos. decisións xudiciais positivas en favor dos queixosos, levou a unha redución na base tributaria nuns 93,5%. Por conseguinte, a lexislación rusa, os resultados da distribución do valor catastral se permite para desafiar o tribunal para revisar a disputa correspondente:

- persoas físicas, os resultados están relacionados aos seus dereitos e obrigacións;

- persoas xurídicas, os resultados están relacionados aos seus dereitos e obrigacións;

- as autoridades locais e as autoridades públicas en relación a inmobles, que están en propiedade municipal ou estatal.

É dicir Comisión contestando o valor catastral pode considerar as solicitudes interesados nas persoas ou propietarios dos inquilinos de inmobles.

Contestación do tribunal

Para desafiar a valoración obtendo tribunal para os individuos que non precisan de pre-solicitar á Comisión. mentres non hai ningún algoritmo único de acción nesta situación, para persoas xurídicas. Corte desafiando o valor catastral neste caso se pode facer polo interesado. As persoas xurídicas son aconsellamos a ir ao tribunal de forma ben definida. Se a Comisión para contestar o valor catastral rexeitou unha proposta de revisión, podes apelar a un tribunal superior, en particular, para o tribunal. Acontece que, para as persoas xurídicas non é necesariamente manter a orde pre-xuízo existente.

Se é para pedir á Comisión, está obrigado a proporcionar unha declaración de reivindicación contestando o valor catastral cos documentos pertinentes necesarios para a revisión. En cada xestión Rosreestra establecida e funcionamento da Comisión. Debe ser entendido que o reto do valor catastral de inmobles implica presentación da solicitude dentro dun período non superior a cinco anos desde a data de entrada de datos no Catastro estatal.

Os motivos de aplicación é a imprecisión das informacións sobre a propiedade, utilizado no proceso de determinación do valor do inventario, a Comisión ten dereito a tomar unha das seguintes decisións:

- Rexeitar a solicitude de revisión do custo no caso de información sobre a propiedade, utilizado no proceso, foron significativos;

- a revisión dos resultados no caso de informacións falsas utilizado no proceso de cálculo do custo dos stocks.

Se o reto do valor catastral de terra debido ao establecemento do informe sobre o valor do mercado inmobiliario, a Comisión adoptará unha decisión: o valor catastral será considerado igual ao de mercado ou a petición é totalmente rexeitado. O tribunal permitiu a desafiar as decisións tomadas pola Comisión. Neste caso, as alegacións dos candidatos serán considerados sen ter en conta as decisións anteriormente adoptadas pola Comisión anteriormente.

procedemento xudicial

Paga a pena notar que actualmente discutindo xudicialmente o valor catastral non é como antes. Desde o sexto agosto de 2014 isto deixaron de ser considerados na xurisdición dos tribunais de arbitraxe e eran do dominio dos tribunais de competencia xenérica, polo que fun aos tribunais territoriais, rexionais, municipais e federais.

Anteriormente, foi mencionado que o tribunal contestando o valor catastral está dispoñible para persoas físicas e xurídicas, así como as autoridades. En tales disputas como reos son os órganos territoriais do Rexistro Rusa e da Organización Estado dos asuntos RF. Entrevistado ou de terceiros, neses casos, pode actuar como órganos directivos de asuntos da Federación ou autoridades locais que ordenaron o traballo sobre o cálculo do valor da terra.

Desafiando o valor catastral do edificio pode ser feita con base en:

- entrar ao rexistrador de datos non fiables sobre o obxecto, o cal foi utilizado no proceso de determinación do valor do inventario;

- o establecemento, en relación a inmobles de seu valor no mercado na data, respectivamente, o que se levou a cabo para determinar o custo de inventario (neste caso, a determinación do valor do obxecto no mercado debe ser realizada na mesma data que foi usado para determinar o custo de inventario).

Revisión dos resultados da avaliación

Para determinar a referencia para a concesión dos resultados, o solicitante ten dereito a ir traballar ao cliente ao determinar o valor do obxecto do inventario asociado á condución da avaliación do estado ou da entidade encargada co estado da función de avaliación, se é un inmoble recentemente gravado. Unha situación similar é aplicable aos obxectos que cambiaron a súa calidade ou cantidade, polo que a nova introducido no rexistro de estado.

Se comezar a desafiar o valor catastral do edificio, terra ou calquera outro tipo de inmobles, a continuación, durante sete días a partir da recepción de tal petición, o solicitante debe obter a información relevante de operacións e de órganos do cliente, que foi o encargado de determinar o valor catastral. Ademais, os cidadáns teñen dereito a recorrer aos servizos de AIS avaliación catastral estado do fondo.

Requisitos para reos

- Desafiando o valor catastral do terreo ou do edificio suxire que a información no rexistro do Estado serán declaradas inválidas.

- É responsabilidade do requirido, entón, facer cambios no rexistro estatal.

- Avaliación para contestar o valor catastral é a base para o reo para definir un novo valor igual ao valor de mercado inmobiliario.

- Autoridade de Contabilidade Estado está obrigado a pagar á información catastral estado sobre o novo valor da propiedade igual ao seu valor no mercado.

base de datos usado

Desafiando o valor catastral de terra suxire que o proceso de revisión é consistente coas regras xerais do proceso de acción, que incluíu as regras de distribución de carga evidencia entre o requirido e do solicitante.

Se o solicitante ten que revisar o valor catastral e comparalos-lo co mercado, debe demostrar que na data de posta en valor das súas terras hai un valor diferente no mercado.

decisión xudicial pode ser feito que o valor catastral establecerase na data que corresponde ao valor de mercado. A base para determinar o valor dunha lei federal sobre a actividade de avaliación do mercado a través do traballo avaliador e elaboración de informes. Este informe será unha das probas admisibles en disputas en curso no tribunal, onde será tratado no feito de conformidade cos requisitos legais e as normas de avaliación federais.

Os motivos de presentación dunha solicitude de revisión do valor catastral da propiedade é definida en relación ao valor de mercado do obxecto é necesario reservar con antelación unha opinión dun experto independente. Realizarase de acordo co contrato celebrado entre o cliente eo avaliador. O resultado é un informe sobre o valor de mercado, que pretende incluír na declaración de reivindicación sobre a revisión do valor dos stocks.

Resultados e decisión

O tribunal está obrigado a reflectir os resultados de solucións de estimacións de probas, que serán dadas razóns para tomar a evidencia como medio de xustificación de decisións xudiciais. O resto da proba pode ser rexeitado polo tribunal. A base de acordo co que se preferido certa evidencia, tamén, debe necesariamente ser reflectida no documento final.

Entón, se o proceso de contestación do valor catastral, e, como resultado da revisión xudicial, verificouse que a información contida no valor do stock de inmobles de propiedade do solicitante, non coincide co valor presente no mercado, a definición do que se fixo na mesma data, o tribunal estará satisfeito coa afirmación do autor. O resultado do xuízo será definida novo valor do inventario. Agora xa sabe como manexar o caso en contestar o valor catastral.