Hipoteca inversa

No mercado de crédito nos últimos anos, un novo instrumento - "hipoteca inversa", un programa que pode dar pensionistas, persoas oportunidade idade para mellorar as condicións en que viven, debido á súa propiedade existente.

Segundo o acordo de garantía de hipoteca inversa é inmobiliario, situado no potencial mutuários en propiedade. Avaliando ela, o banco ofrece un préstamo para a cantidade máxima posible para ti. Posteriormente pisos garantir pode vender e pagar o préstamo. É posible que o banco non será posible, de forma a reembolsar o préstamo na súa totalidade, e neste caso vén para axudar o estado - paga a diferenza. Ademais da venda dunha caução inmobiliaria, hai tamén as demais condicións do retorno dun préstamo deste tipo.

Unha hipoteca inversa é especialmente relevante nunha moi pequena cantidade de salario ou pensión, ou cando o mutuários non ten fillos.

Crédito de consumidor pretende, en vez diso, para atender as necesidades da poboación en idade activa. En canto aos préstamos para pensionistas, particularmente confiar no feito de que as entidades de crédito que será dada, un probablemente non debería. Sen esquecer o feito de que o retorno dos fondos "prestado" a taxas de interese bancarios para eles máis que difícil.

Pero no "reverso" programa o pensionista non é aínda unha opción: ou para recibir unha gran cantidade de unha soa vez nos seus brazos, ou recibe-los mensual (ao parecer malo aumento da súa pensión).

Banco como un dos participantes neste esquema dá diñeiro, e non recibe, e por iso se chama producto. A hipoteca inversa é unha diferenza fundamental entre o clásico - que non require mantemento, pois os intereses acumulados para a utilización dos fondos aparecen engadidos ao importe da débeda.

É digno de nota que, ao participar neste programa, o propietario segue vivindo no seu propio apartamento. Principalmente os mutuários están protexidos de aprehensión do apartamento en caso de inadimplência, sempre que:

• polo menos un dos membros da familia dos pensionistas, permanentemente rexistrado no apartamento, aínda vivo;
• mutuários varios pagamentos en bens inmobiliarios, incluíndo impostos e seguros.

Teño que dicir que a obtención de pagamentos mensuais de préstamo, un pensionista case recibe a maior parte, se non a totalidade do valor do inmoble hipotecado. Isto significa que despois do piso aplicarase, a propiedade herdada é reducido en varias veces ou ata desaparecer.

Quizais alguén recorda anualidades hipoteca inversa. Pero non se apresuraron a conclusións. Cando unha renda vitalicia anciáns persoa Descarga a outra organización ou persoa o dereito da súa propiedade a cambio de axuda financeira e física. Tal contrato significou un pago vida de fondos en interese da persoa que asumiu estas funcións. E non admirar que os vellos teñen medo de que concluíu un tratado con eles pode estar interesado en rápida pasaxe dos seus "pupilos".

Baixo o esquema da hipoteca inversa da base, polo contrario, interesa na medida do posible longa vida do mutuários: con interese crecente cantidade de débeda. Non podemos eliminar o feito de que o mutuários ou un dos seus parentes, restauración de crédito, restaurar os seus dereitos para o apartamento.

O esquema é probable que sexa máis na demanda no círculo completo pensionistas só con pequenos apartamentos. Noutros casos, hai opcións alternativas para xerar ingresos adicionais, tales como:

• trocar por un apartamento, ter unha área pequena,
• alugar o seu piso para alugar, xunto con outros pisos de aluguer, ter unha área pequena,
• axuda de familiares, herdeiros futuros, etc.

Para o Estado, é hipoteca vantaxosa, tal como cambia as súas obrigas para facilitar o nivel de pensionistas que viven en estruturas comerciais, que os transportan, con todo, por conta de vivendas, gañou un pensionista.