Lei sobre a inscrición estatal de dereitos a bens inmobles e transaccións con el

Na década de 90 o marco xurídico interno sufriu algúns cambios significativos. En particular, os regulamentos foron devoltos ao concepto de propiedade. Na época, el foi eliminado da lexislación soviética. Estaba conectado coa abolición da propiedade privada dos bens inmobiliarios, incluíndo a terra, o anuncio de propiedade do Estado ea prohibición do seu volume de negocio.

nova orde

Un dos principais factores que contribúen que contribuíron ao feito de que se fixo necesario para inscrición estatal dos dereitos para o sector inmobiliario - é a privatización. Como resultado, ela comezou a aparecer nunha variedade de formas de propiedade, as instalacións mercados organizados. No volume de negocio civil non eran só casas e apartamentos, senón tamén un complexo de edificios, empresas e outras grandes estruturas. transaccións inmobiliarias teñen tornado moi común e fenómeno necesario. Hoxe, sen este volume de negocio é difícil imaxinar o desenvolvemento normal da economía.

A inscrición estatal de dereitos a bens inmobles e transaccións con el

Esta é unha institución relativamente nova para a esfera reguladora nacional. A súa aparencia era debido á percepción da necesidade de facilitar participando circulación garante a inviolabilidade dos seus intereses e protexelos. Para acadar este obxectivo, foi necesario non só para limpar regulación xurídica das transaccións, senón tamén garantir os dereitos de propiedades existentes. Así, debe ser solicitado por unha combinación óptima dos intereses dos propietarios, o Estado ea sociedade. Como unha das medidas máis importantes de salvagarda dos intereses inviolabilidade dos propietarios comezou a actuar a inscrición estatal de dereitos a bens inmobles e transaccións con obxectos.

O cadro lexislativo

Segundo as novas regras, un procedemento obrigatorio executa a inscrición estatal de dereitos a bens inmobles en un volume de negocio Civil de obxectos. ¿Que é iso? Debe aplicar-se a lei. Dise que a inscrición estatal dos dereitos de propiedade real - é, ante todo, un acto legal, recoñecer e aceptar a rescisión, transferencia, onerar (límite) ou a aparición da posibilidade de dispoñer e ter o obxecto. Esta definición é fixada na arte. 2 Lei correspondente. Con todo, este concepto non pode ser aplicado para a inscrición estatal de transaccións. Isto é debido ao feito de que, neste caso, non hai recoñecemento ou recoñecemento de capacidade xurídica. Rexistro de estado das transaccións establece o feito da súa detención.

disparidade

Unha contradición que se pode ver no feito de inscrición estatal dos dereitos e transaccións, debido á diferenza drástica entre o obxecto directamente. Moitos expertos cren que esta discrepancia non é accidental. O feito de que a operación serve só como unha das razóns para o cambio de dereitos de propiedade. Con todo, débese notar a incoherencia da lexislación. Ela se manifesta no feito de que a contabilidade é necesaria a determinados tipos de transaccións, e que unha serie de actos xurídicos non son recoñecidos como un obxecto de gravación.

procedemento contable: unha visión xeral

Organismos que realizan inscrición estatal de dereitos a bens inmobles e transaccións con el, en calquera caso, a comprobación da realidade de todos os documentos presentados polo solicitante. O procedemento tamén implica a introdución dunha URSS e os seus detalles aquí. papel constitutiva actuar, así como un rexistro de membro integrante. rexistro obrigatorio de propiedade, de feito, elimina a necesidade de rexistrar a transacción separada. este último agora xeralmente cuestionou a conveniencia de que recoñecido por unha serie de expertos ben fundamentadas.

O valor dos procedementos para fins civís

Pasando a inscrición estatal de dereitos a bens inmobles, a persoa recibe só unha proba da presenza da súa posibilidade xurídica de eliminar e posesión do obxecto. Este feito só poden ser impugnados no tribunal. Isto quere dicir que o principio procedemento fiabilidade legislado. Neste caso, pode reto-se rexistrado dereito, pero non gravala. O principal problema na definición do papel da contabilidade na área de regulación das relacións civís correspondentes en favor da súa natureza xurídica. inscrición estatal de dereitos a bens inmobles e transaccións con el executa a autoridade competente (federal ou territorial). Esta actividade ten un carácter administrativo e actúa como un elemento do mecanismo de realización do poder executivo. Exercicio das súas funcións, os órganos que realizan inscrición estatal dos dereitos a bens inmobles, manifestaron interese público-legal. Para iso, son dotados de poderes especiais. Ao mesmo tempo, eles actúan como unha autoridade oficial desde o que a acción dependerá da realización de accións xudiciais e outros asuntos de interese, que non teñen autoridade na relación. Por exemplo, as disputas que están relacionados coa inscrición estatal dos dereitos de inmobles e transaccións con eles debe ser tratado como decorrente relacións xurídicas administrativas. Lexislación que prevé a responsabilidade por violación da orde de realizar e completar o procedemento.

O acto da entidade autorizada

Segundo o Art. 8, n. 1 ha pode actuar como unha base, segundo o cal non deberes civís e dereitos. Neste caso, hai unha pregunta lóxica. podemos considerar a inscrición estatal de dereitos a bens inmobles en tal acto? Se isto funciona como un motivo de resolución, limitación ou calquera posibilidades legais en relación aos obxectos? Neste caso, é aconsellable consultar o Código Civil.

normas GC

O Código Civil non mencionar que a inscrición estatal de actos como unha base común a aparición de deberes civís e capacidade xurídica, dereitos de propiedade, obrigas. A Lei tamén establece que o procedemento é un "set" de valor. Aquí resulta que o lexislador non confiren un acto dos poderes lexislativos corpo autorizados. Con todo, o CC prevé os casos en que o procedemento está asociado aparición dunha posibilidade legal de eliminar e posúen o obxecto. Pero nesas e noutras normas refírese a calquera dereito de rexistro. Isto significa que eles actúan como un obxecto. Pero para iso deben aparecer antes do rexistro. Nesta contradición pagar xuristas atención, que están a estudar o problema. Así, algúns autores indican que unha interpretación literal de determinadas disposicións pódese concluír que o dereito xa existía antes, antes de que o recorrente pediu á autoridade de rexistro.

poderes de

A inscrición estatal dos dereitos e das operacións efectuadas polo Servizo Federal. É subordinado ao Ministerio de Xustiza. Tamén realizou inscrición estatal dos dereitos a bens inmobles no MFC (Multifunctional Center). Estes corpos son dotados de poderes diferentes. Entre eles:

1. inscrición estatal dos dereitos para o sector inmobiliario e transaccións con el na forma e casos establecidos na lexislación da Federación Rusa.
2. Para coordinar o desenvolvemento de corpos de contabilidade, control sobre as súas actividades.
3. Garantir a conformidade co procedemento para a realización da Unified State Register, a organización e funcionamento do sistema de rexistro en formato electrónico.

natureza da actividade

O funcionamento de entidades autorizadas realizado a través da emisión de actos xurídicos, que causan o término, ou cambiar a aparencia das relacións xurídicas relativas inmobiliario. Nesta actividade inclúen accións complexas. Se concentraron sobre a lexitimidade e validez dos dereitos recollidos, así como o seu recoñecemento.

As principais etapas

A orde de inscrición estatal establecido por lei. . Segundo a reivindicación 13, o proceso comprende cinco etapas:

1. Recepción de documentos que son proporcionados para o rexistro de transaccións e dereitos.
2. probas legais.
3. Establecer unha falta de inconsistencia entre inmobles rexistrados e reclamar e outros motivos, segundo o que pode ser rexeitada ou suspendida procedemento de rexistro.
4. Unha entrada no Unified Estado Register.
5. Engadindo rexistros documentos legais e emisión de certificados.

características

Rexistro de estado se realiza, facendo a información apropiada no Catastro Único, tendo en conta os dereitos de transacción e de propiedade. procedemento realizado identidade se realiza a través da emisión dun cidadán certificado. Cando o rexistro de operacións e contratos relativos á identificación de bens inmobles se realiza a través dunha entrada especial no xornal que expresa o contido da relación xurídica. Pode ser, por exemplo, un contrato.

A inscrición estatal de dereitos a bens inmobles: documentos

Para iniciar o procedemento ten que enviar unha proposta á entidade autorizada. Segundo o art. 16 e 17 da Lei anteriormente, debe ser aplicado ao mesmo, e outros tipos de papel. Estes inclúen, en particular, inclúen:

• Actos que son publicados órganos do poder estatal e auto-goberno local dentro da súa competencia.
• Contratos e outros documentos apuntando para completar transaccións de acordo coa lexislación relativa á propiedade.
• As decisións xudiciais que teñan entrado en vigor.
• O certificado de herdanza.
• Outros actos que indican a transferencia dos dereitos á propiedade ao solicitante polo propietario anterior. Deben ser elaborados conforme a lexislación.
• Certificado de privatización de instalacións residenciais, de acordo coas normas vixentes.

factor importante

Como unha das condicións para o exercicio da inscrición estatal dos dereitos de propiedade real en favor do pago deber do Estado polo solicitante. Este pagamento debe facerse antes do procedemento. Neste documento, o que confirma o pago (recibo), anexo á petición e outros títulos, sempre que a persoa en cuestión. O importe do dereito estatal para inscrición estatal de execución é definido polo Código Tributario. O procedemento para obtención e posterior transferencia para o orzamento é determinado polo Decreto do Goberno. Enviar documentos para o organismo autorizado pode ser en persoa. Ademais, a lexislación pode ser necesaria para proporcionar títulos representante da persoa en cuestión. Neste caso, procuración, que indicará a presenza das autoridades competentes. Este documento debe ser recoñecida en cartório.