Mercar un piso en edificio novo - o que precisa saber

Mercar un piso en edificio novo - un paso moi serio e responsable e require adestramento considerable. Fai a elección ben e mercar un apartamento, que será a súa forza para os próximos anos, este artigo vai axudar.

Información sobre o constructor

Se decide mercar un apartamento en edificio novo, antes de que ten que recoller toda a información posible sobre o constructor. Primeiro de todo ten que saber canto tempo o creador no mercado inmobiliario para investir na construción, xa está listo e entregou a casa. Esta información é moi importante se quere a casa para ser entregado no prazo eo creador non desapareceu co seu diñeiro, vostede é capaz de entrar no seu novo apartamento, e non se preocupe a súa condición.

Se o creador non é o primeiro ano no edificio, os inquilinos xa entregou casas están moi felices e de bo que dicir sobre iso - o creador pode tratar con eles. Se o creador apareceu recentemente no mercado de construción, rendeuse sen casas, é necesario trata-lo con toda a cautela, non importa o atractivo era o prezo e comentarios.

Normalmente, a Internet é unha gran cantidade de información sobre as empresas constructor e investimentos, para atopar información sobre eles na adega.

Pero non neglixencia a oportunidade de familiarizarse coa documentación na casa en construción. Nunha reunión co creador para solicitar os seguintes documentos: unha licenza de construción, os documentos no chan, declaración proxecto. Copias destes documentos, asinados polo CEO e con toneladas do logotipo da empresa, o creador debe estar ben, e é legalmente obrigado eles para presenta-los a calquera persoa interesada (parágrafo 2. O artigo 21 da Lei "sobre a participación na construción conxunta"). Se por calquera motivo, o creador non quero te amosar estes documentos, cómpre pensar seriamente para lle mercar un apartamento. Ademais, non estar mal para aprender sobre contratos con empresas de gas e enerxía. Isto é para garantir que, inmediatamente despois da introdución do apartamento que ten todas as comunicacións necesarias.

Entramos nun contrato

Agora toda a información necesaria foi recollida, o creador de confianza e está preparado para entrar en un contrato con el para compartir edificio. Tipos de tal contrato, hai varios, pero o máis fiable - o contrato de construción compartida, para entender o outro sen o poder dun avogado competente é improbable ter éxito.

O que debe conter un acordo de construción conxunta:

1. Identificación e descrición do obxecto, que toma parte na construción conxunta

2. o prazo en que o creador está obrigado a transferir accións obxecto constrúe Balears

3. Prezo, termos e orde de pagamento

4. O período de garantía para o obxecto

   Atención especial na conclusión do acordo para compartir construción debe ser pagado coa reivindicación 3.

casa inspección

Casas en construción son varios tipos - panel, ladrillo e estrutura monolítica. Brick House - o tradicional, o tempo-probado. Actualmente, ladrillo construído casas na súa maioría de luxo como un ladrillo - un material moi caro, ea casa de que levar máis tempo para construír.

O panel da casa que está a ser construída rapidamente, son moi quente e duradeiro, suxeito a todas as esixencias técnicas dos paneles pode construír un edificio de 20 pisos. Pero as casas de taboleiro teñen certas características:

• Parede non pode ser demolido, para que a remodelación dos paneis non é posible. Este paga a pena lembrar ao mercar

• illamento acústico en casas prefabricadas é moi pobre, e será ben escoitou o que estaba a suceder por tras do muro

  A casa máis común que combina as vantaxes de ladrillo e panel - marco-monolítica. Neses casas é rolamento de cadro, de xeito que é posible planificar novo, case todas as paredes interior pode aguantar. Desenvolvedores, intentando aforrar diñeiro, vender o apartamento sen tabiques internos que os futuros anfitrións foron capaces de planificar o seu propio apartamento.

prezo apartamento pode depender non só do que materiais está construído, senón tamén en cantos apartamentos están situados nunha casa directamente no nivel. Canto menor o número, maior será o custo do seu apartamento.

infraestrutura

papel importante na elección dun apartamento é a infraestrutura do edificio. Se unha familia ten fillos, un dos criterios na compra de un apartamento é a presenza da clínica, xardín de infancia, escolas, supermercados, transporte público dispoñible máis próxima. Se a casa está nunha cidade, os problemas con este debe xurdir. Se a casa está construída nunha nova área, ten que aprender o creador, como pronto será realizado a súa construción. Normalmente, no primeiro piso de edificios de apartamentos prestados tendas de aloxamento, farmacias, salas de utilidade, salóns de beleza, e así por diante. E., pero non será superfluo preguntar sobre iso directamente do creador.

Tampouco hai que esquecer que case toda familia ten un coche agora, e aínda máis. Polo tanto, ao mercar un apartamento, ten que prestar atención para saber se está dispoñible aparcamento preto da casa, cantas máquinas está deseñado e como de coches alocados para unha familia.

Acabado de apartamentos en edificios novos

Mercar un piso en edificio novo, pode escoller entre tres acabados.

Primeiro - non hai acabado como tal. Ten un apartamento na presenza dun piso de formigón, paredes de ladrillo ou paneis, fiestras con cristais sen soleiras, contador de enerxía eléctrica separada, fíos. Pros - está limitado pola súa imaxinación, e pode facer o que quere. Negativo - ten que vir unha longa e onerosa arranxar.

Opción Dous - acabado rugoso. O apartamento ten cemento chan, nas paredes de xeso ou escaiola morteiro, fiación eléctrica con tomas e chave, fiestras - fiestras con cristais dobres con soleiras e ladeiras. O apartamento aínda non está preparado para moverse, pero o gran traballo feito ao final. Vai ter facer un acabado fino, pero é máis fácil e máis rápido.

O terceiro tipo de acabado - piso acabado. Despois da compra, pode poñerse inmediatamente en tal un apartamento e vivir feliz. Xa hai encanamento, cociña, fondo ou pintura nas paredes, linóleo e moito máis. Por suposto, todo isto non é a mellor calidade, pero sempre será capaz de substituír o que non gusta.

apartamento recepción

Así, os documentos son asinados, o apartamento é o seu e está preparado para chamalo. Nós só pode tomar apartamento de desenvolvemento para comprobar se todo o papel axeitado e as súas expectativas.

Independentemente de opcións de acabado, iso debe ser feito cualitativamente. Debería comprobar se está todo de feito, como o creador prometeu ti e como ten no contrato, non hai defectos, todo estaba en orde. Se algo non está de acordo con iso, non ten que asinar o certificado de aceptación do piso, e se todo está ben e atender ás súas necesidades e promesas do creador, o apartamento está á súa disposición e dentro de cinco anos, é período de garantía válida. Durante este período, revelou infraccións na construción, por mor do que ten calquera problema, entón será necesario o creador para eliminar-los nun determinado período ou facer as súas perdas.