Mortgage: un mínimo, condicións de recepción. O prazo mínimo da hipoteca militar

Un tellado sobre a súa cabeza - é as cousas ben a todos. Pero, desgraciadamente, non todos poden pagar por si mesmos. E algúns simplemente non teñen unha cantidade definida. A continuación, veñen para auxilio dunha hipoteca. O período mínimo, segundo datos oficiais, é dun ano. Pero é realmente?

información xeral

Para comezar, gustaríame dicir que a práctica coñecida tres termos do préstamo hipotecario: curto, medio e longo prazo. non hai normas en relación á súa duración non existe. Neste caso, todo é determinado directamente polo banco. Existen algunhas organizacións que coinciden en que o termo de hipoteca clientes reembolso ascendeu a 12 meses. Outros insisten sobre os 2-3 anos.

Ao final, grazas ao feito de que as persoas fan para fóra unha hipoteca, os bancos facer un bo diñeiro. Debido aos pagos de intereses por parte dos clientes. A cantidade moi grande. Ao final, a vivenda non é barato agora, e as persoas fan préstamos apropiado. E iso vén da banca un bo lucro. E é máis favorable ao interese do cliente é de pago o maior tempo posible.

sobre as condicións de

Pero aínda hai unha posibilidade de que o banco vai aprobar unha persoa tal servizo como unha hipoteca de curto prazo. O prazo mínimo - un ano. Non é necesario para alegrarse prematuramente, xa que o cliente pode esperar a masa dos matices.

Tomemos, por exemplo, un servizo da institución financeira máis popular en Rusia - "Aforro". Supoñamos que unha persoa ten coidado de piso a 5 millóns de rublos. O pagamento inicial será de 750 000 miles. Rub. Tarifa - 15% ao ano. persoa Mortgage en tales condicións só poden aprobar en caso de que sería capaz de pagar un pedido mensual de 385 000 rublos! Ao mesmo tempo, de acordo coas regras, o valor a ser dado como unha débeda non debe exceder 40-50% da renda do cliente. Acontece que, o mes unha persoa debe gañar preto de 800 mil. Esfregue. Xorde a pregunta: se a persoa coa renda que eu teño unha hipoteca? É moito máis fácil de esperar a mercar unha casa por diñeiro.

Pero é necesario para volver ao tema. Baixo tales condicións, o pagamento en exceso sobre a hipoteca para o ano será de preto de 355 mil. Esfregue. Un valor total pagado será igual a ~ 4,6 millóns de rublos (ademais de non esqueza sobre o pago inicial). Sen embargo, este é un exemplo. Todos poden calcular todo só, porque para iso, hai unha calculadora de hipoteca.

Requisitos para o mutuários

Resumidamente vale contar, e que a xente pode ser considerados como potenciais clientes do banco. Porque para obter unha hipoteca que precisa atender a certos requisitos.

Idade - a primeira condición. Unha persoa debe ser polo menos 21, no momento do tratamento. E pode aprobar un préstamo home só se é capaz de paga-lo antes da execución de 60 anos.

experiencia de traballo máis importante. Mínimo - un ano. E o último traballo - 6 meses. Unha persoa máis propensos a obter préstamo a longo prazo, se está a traballar para o beneficio dunha soa e mesma institución por un longo tempo. Isto indica a súa estabilidade e responsabilidade. nivel de renda, por certo, debe ser confirmado por referencia 2-pit. E canto maior sexa o salario da persoa - o mellor.

Xuros e taxas

A taxa anual pode variar. Normalmente, de 9% para 17%. Depende de moitos factores. Do valor do método do mutuários salario, renda verificación, o tamaño da pre-pago, tipo de taxa de xuros, e mesmo o préstamo a prazo. Hipoteca por un ano, por exemplo, será máis barato que un préstamo por 15 anos. Aquí o principio é este: canto maior sexa o prazo, máis intereses. A propósito, a taxa flotante é máis barato en 1-2%. Todo porque confiaba algúns. Despois de taxa variable calcúlase segundo unha determinada fórmula, o cal é indicado no contrato. Xeralmente está ligada ás taxas no mercado interbancario. Como somos especialistas asegurado, taxa flotante é o máis beneficioso para as persoas que queren tomar un préstamo a longo prazo. Entón, se está a planear unha hipoteca de 10 anos, paga a pena considerar isto como unha opción para gardar.

E un par de palabras sobre o pago inicial. Esíxese, e tipicamente varía desde 10 a 30 por cento. Se é posible, o mellor é facer o máximo. Porque iso vai reducir a taxa. E se queres os mellores e máis cómodo condicións, é mellor aplicar á base, a tarxeta que unha persoa recibe un salario. Os beneficios potenciais calcularase da mesma calculadora de hipoteca.

un programa especial

Atención especial quere mencionar a hipoteca militar. Sobre todo ter oído, pero non todos saben exactamente o que é. Un punto simple. A lei sobre o sistema hipotecario financiados por ofrecer vivenda para os militares lles dá a oportunidade de mercar un apartamento moito máis cedo do que o final do seu servizo.

Como isto aconteceu? Por conta de aforro aberta militar, que é reabastecido mensual polo Estado. A media anual acumulada de preto de 250 000 rublos. Tras 36 meses de participación no programa dos militares pode aplicar para recibir un informe de un documento, o que lle daría dereito a obter préstamos habitacionais dirixidos. A continuación, el pega unha propiedade que atenda aos requirimentos do Ministerio de Defensa, a compañía de seguros, unha base ea súa propia vontade. Logo refírese á entidade financeira, o persoal de crédito. Logo abre unha conta e trasládase a previamente acumulados durante o diñeiro do programa. Este será o seu pagamento inicial.

O tamaño máximo do préstamo para os militares e, de acordo cos datos de 2015, 2,2 millóns de rublos. Tras aclaración de todos os matices e comprobación de documentos é un contrato. E entón vennomu emitir un certificado oficial que confirma o seu dereito de propiedade de rexistro de inmobles.

Taxas e prazos

Crédito emitido por un soldado do programa mencionado, non debe pagar. Os pagamentos están feitos FGKU "Rosvoenipoteka". E tomar o diñeiro do orzamento federal. O pagamento mensual calcúlase segundo un determinado principio. É 1/12 do valor da taxa de almacenamento. É dicir, se o soldado, finalmente, queda un millón de rublos cada mes para que vai pagar uns 84 mil. Esfregue. Acontece moi rendíbel.

O prazo mínimo da hipoteca militar é de 36 meses (é dicir, tres anos). Máxima tamén ten as súas limitacións. No momento do reembolso das forzas armadas non deben ter máis que 45 anos.

Como mostra a práctica, o programa é realmente beneficioso. Se cre nas estatísticas, de 2 anos de idade, a continuación, el adquiriu a propiedade algo menos de 100 mil soldados. A suma total ascendeu, así, para 143 millóns de rublos.

Crédito co apoio do Estado

Debido á deterioración da situación, o programa social foi desenvolvido no mercado de construción. Determinadas categorías de cidadáns comezaron a ofrecer subvencións que facer a compra dunha casa tornouse máis real para eles. O programa social máis urxente - é indicado para familias novas hipotecas co apoio do Estado. súas datas de caducidade son os mesmos que en casos normais. O máximo permitido - 30 anos.

Obter unha bolsa non é tan sinxelo. Antes de entrar na lista de espera, é necesario recoller os documentos e probar a si mesmo como un participante potencial do programa para o cumprimento. Cada un dos cónxuxes debe ter a cidadanía rusa e ser rexistrado na rexión de residencia hai polo menos 11 anos. Idade de cada obrigados a estar no ámbito da 18 a 35. A partir dos documentos que de un certificado de matrimonio e pasaporte. Se vostede ten fillos - os documentos confirmando a súa presenza. Todo neno - é un plus 5% das subvencións. Para unha familia composta por dous socios, o tamaño do importe asignado é de 30% do custo da vivenda.

Máis requirirase declaración de ingresos, extractos de conta e unha copia da libreta.

Termos e condicións de diferentes bancos

Debe dicir-lle máis do que as condicións para as familias novas ofrecer ás entidades financeiras máis coñecidas implicadas na prestación destes servizos, tales como hipotecas. O período mínimo estipulado individualmente. Pero o máximo é diferente a todos.

Por exemplo, o "Savings Bank" ofrece unha hipoteca de 30 anos. cantidade posible do préstamo é de 3,2 millóns de rublos. Tarifa - 12% ao ano, é a certeza de contribuír con 20% do custo da vivenda.

"Banco Agrícola" tamén está implicada na prestación de servizos, tales como hipotecas. O prazo mínimo - 1 ano, como máximo - 30 anos. importe do préstamo posible é igual a 20 millóns de rublos, esixe pago inicial de 10%. A taxa anual de 14%.

"VTB 24" solicita unha taxa do 20%. O diñeiro pode ser retirado o certificado no subsidio. Pero recoméndase se usalo para a compra de vivenda no novo edificio, e un préstamo bancario para emitir, a fin de pagar a cantidade restante. By the way, "VTB 24" permite o uso do capital de maternidade. Poden pagar a primeira parte.

Sobre os beneficios

Entón, dixo o suficiente sobre o tema, por canto tempo, e dar hipotecas que precisa para proceso-lo. Algunhas palabras se pode dicir sobre a opción máis vantaxosa, que ofrece préstamos á vivenda.

A mellor forma de aforrar diñeiro - para mercar vivenda en construción. É máis barato que listo para o 30%. O aforro é obvio. É mellor considerar a compra de vivendas en que a casa, que é polo menos un terzo construída - a probabilidade de que será completado e comisionado, pronto como sexa posible, como máximo. Máis vantaxe é que a persoa vai ter un, novas vivendas moi limpo. Desde a planificación de edificios modernos e ideal, que será capaz de escoller o proxecto máis adecuado para el.

A Plus hipotecas que moitos bancos están a traballar cos desenvolvedores (e viceversa). Isto significa xuros mínima e condicións favorables para o cliente.

mellores condicións

Xeralmente, os préstamos hipotecarios - non é a solución máis eficaz dos problemas económicos, porque unha persoa ten de si mesma carga coa débeda. Pero se non hai outra opción, só hai un camiño para saír - para escoller as condicións máis convenientes e rendibles.

Visualmente, parece vantaxoso para as hipotecas por un período máximo. Supoñamos que un home tomou 2 millóns de préstamo cada ano durante 30 anos, el dá a base só ~ 20 500 rublos, en vez de ~ 45.600, o que tería que dicir adeus, para a emitir un préstamo por 5 anos. Isto é só o caso do prazo máximo dun pago indebido será preto de 5,4 millóns de p! Dado que era só 2 000 000. Pero, no caso de un préstamo de 5 anos, pagar a máis única 665 000 p. Por iso, é mellor pensar cen veces antes de se contentar con unha condición particular.