Vida útil estándar de casas prefabricadas

panel de construción edificios de cinco pisos no noso país comezou aproximadamente no medio do século pasado. O primeiro tal casa na Unión Soviética erguido en 1948 na 5th Street Mount Falcon Moscova. Era unha construción de panel de armazón en catro andares.

A principal tarefa do tempo que foi necesario para decidir o liderado do país, era crear o menor desenvolvemento de proxectos economicamente. casas necesarias en que as persoas poderían vivir en familias, en oposición á ocupación municipal.

"Khrushchev" na actualidade

Despois de moitas décadas de vivendas en casas de taboleiro todo o mesmo que asociamos co baixo custo e dispoñibilidade. Esta é actualmente unha vivenda popular. Os analistas do mercado inmobiliario chamar as principais razóns que estes pisos seguen sendo vendido: o rápido ritmo de construción, baixo prezo e mellor calidade de algúns dos paneis de última xeración con respecto ao difundido anteriormente.

Con todo, hoxe no mercado primario de casas prefabricadas ocupan non máis do 5%. O feito de que a maioría das súas versións modernas vendidas no mercado e os que están previstos só existen en tecnoloxía monolítica. Agora xa desenvolveu grandes proxectos de Economía, representando toda a complexos residenciais.

Se consideramos só o mercado secundario, por exemplo, en Moscova, preto de 45% que representaba "socket", construído en anos diferentes. Na máis antiga de casas prefabricadas representan só unha pequena porcentaxe do volume total de propostas. E a demanda tamén é baixa. Mercar deste tipo de aloxamento - principalmente o destino dos que non teñen medios para comprar algo mellor.

Por que son máis baratos

O que explica a accesibilidade económica dos edificios de paneis prefabricados? A cousa é que a principal carga de produción é trasladado na construción dun edificio no territorio da planta central de formigón, o que reduce inmediatamente o custo. Ademais dos factores económicos que afectan o clima, xa que o produto en tendas de elementos de formigón sen ter en conta o tempo condicións son moito máis fáciles, eo control de calidade é moito máis fácil na fábrica.

Todos nos gusta de aforrar, pero que o avarento paga dúas veces, esquecer aínda non paga a pena. Esta regra tamén se aplica a construción do taboleiro. Hai moitos casos en que despois de se instalar nunha casa nova problemas típicos comezan en só un par de anos.

As deficiencias poden variar de pequenos a moi graves. Nalgúns apartamentos en ruínas azulexos, outros mostran a través de fóra as costuras das anteparos. Cal é a razón para iso é claramente o envellecemento prematuro? Despois de construír, por definición, debe ser concibida para unha maior vida útil.

O que afecta a vida de casas prefabricadas?

O feito de que hai un concepto de encollemento, e no taboleiro alberga o proceso, por desgraza, é moi desigual. Outro punto sensible da casa - e as súas costuras. Polos patróns da construción europea, articulacións de base son feitas de aceiro inoxidable, xa que recoñeceu un dos elementos máis importantes para garantir a durabilidade e fiabilidade de estruturas. Pero esa decisión custou o creador é moi caro, e casas prefabricadas coa perder o principal baza - baixo custo.

É por esta razón, no noso país, esta tecnoloxía aínda non atopou a súa aplicación. En Rusia, a anticorrosión cuberta unión pinta, que, por suposto, non garante a cuestión da fiabilidade.

outras desvantaxes

Ademais, todos sabemos que o rendemento térmico de casas prefabricadas é pobre. Isto é particularmente evidente cando se compara con edificios monolíticos e ladrillos. A calor das "bases" simplemente deixa. No contexto de graves invernos rusos calefacción do piso en tal casa se está facendo un problema serio.

Outro problema clásico cada un destes edificio - o seu tellado. Lofts no panel edificio de cinco andares, normalmente non hai, eo tellado é frecuentemente suxeita a perdas. Aínda que eles fan parede medianeira, non vai resolver o problema, xa que as costuras das anteparos rapidamente perder o seu aperto. desenvolvedores Parte recorreu ao selantes modernos, pero a proporción de tal protección é moi baixo, de novo implica custos adicionais.

Sobre desgaste moral

O feito de que a vida de casas prefabricadas do período inicial (chamado pobo "Xruschevka") realmente ocorreu, e son moito que obsoleto en termos morais, non é segredo. As súas pequenas cociñas tamaño, baños con sanitarios, teitos baixos, e aínda que se negan patadas hai moi canso de ver. compradores modernos están nunha cantidade posición máis ou menos razoable de diñeiro, prefiren pagar un pouco máis caro que as economías de custo de mercar unha vivenda de baixa calidade.

desde hai moito foi recoñecido oficialmente que as áreas urbanas, built-up "Khrushchev," é usado de forma moi ineficiente. Estes edificios non son decorados con paisaxes urbanas e os servizos públicos son números elevados de perda de calor. O barrio da demolición e construción dun asento de novos edificios modernos teñen longos ninguén dubida.

Que é a vida de casas prefabricadas 80 anos?

vida de servizo - este é o criterio que permite a avaliación da liquidez na casa co máximo de obxectividade. Tentaremos avaliar as nosas "paneis" dende o punto de vista. Se consideramos a primeira thin-Walled "Khrushchev," que a vida de casas prefabricadas 80 anos - cerca de 50 anos. Claro que, en termos físicos e morais, tales vivenda hai moito tempo esgotouse se.

Outra categoría de vivendas - panel e bloque de vivendas. Isto é un pouco máis opción "avanzado". Cada casa ten 9-16 pisos. A construción comezou na súa franxa de 1965-1980. A vida útil dun edificio de 9 pisos por 100 anos.

Como entón pode ser

Expertos din que a vida de casas prefabricadas modernas de diferentes series é aproximadamente o mesmo. Isto é debido ao feito de que a construción utilizaban as mesmas normas e regulamentos de construción.

Relativamente novas vivendas de taboleiro declararon tempo de funcionamento un pouco máis longo. A vida útil dos edificios de apartamentos panel de servizo son xeralmente deseñados para o período de 50 a 70 anos. Unha serie separado (por exemplo, R 44) activo período asignado para cen anos. Hai moito C 220, que alberga a estrutura dos paneis son montados, pero o material das paredes exteriores - fábrica. A aparencia do edificio é como un monolito-ladrillo. vida útil estándar de casas prefabricadas desta serie é marcado dentro de 150 anos. Nótese que esta variante do mercado inmobiliario non é moi común.

Como podemos estendela lo

Segundo o proxecto funcionamento casas prefabricadas recén construído puxo o período previsto entre as revisións obrigatorias, e é de 20 a 25 anos. De feito, o custo real do edificio sen unha gran reformulación para 10-15 anos máis que o previsto. Tanto como a vida do panel da Cámara pode ser aumentado? opinión da maioría tácito de expertos afirma que o concepto de norma aquí é moi condicional, e estender a súa capacidade de reparar e respecto. Por suposto, estamos a falar sobre a reparación do edificio, e non un único apartamento. Neste último caso, ningún impacto serio sobre o estado obschedomovoe un evento como este non renderse.

Así, segundo especialistas, o panel de operación alberga a principal cousa - tempo para realizar grandes reparacións e seguir de preto o traballo de mantemento de todas as comunicacións. Hai normativas sobre o número de persoas autorizadas a vivir nunha zona de especial filmación. No contexto da realidade rusa, estas normas foron violadas durante décadas, polo tanto, acelerou o deterioro da maioría dos edificios.

Sinais de un edificio de emerxencia

Mesmo a aparencia dunha casa panel pode indicar a necesidade de reparación. Esta é elocuentemente dicirlle numerosas gretas e non só costura remendos entre os paneis. Se ir a dentro da casa, paredes húmidas con mofo e cheiros, así como comunicacións en ruínas imaxe elocuentemente completa.

Unha complicación adicional para os talleres de reparación é que, segundo as características de deseño de tales reparacións non son sempre. Por exemplo, parte do proxecto implica a instalación das baterías e dentro das paredes dos tubos directamente. Utilizar a mesma comunicación de datos máis rápido que acabar coa vida de casas prefabricadas.

O custo de apartamentos renovados no mercado inmobiliario pode ser aumentado en aproximadamente o 15%, pero iso se aplica sobre todo para os edificios, os cales foron sometidos a reparación completa. Este concepto supón actividades sobre o quecemento con fachada de base, un tellado, escaleiras de reparación e faiado (se), o Acristalamento de balcóns, e os equipos ascensor tubo de substitución e da industria de gas, así como condutos procleaning capital.

números máximos

Tal procedemento de reparación integral é capaz de mellorar a calidade da casa e prolongar significativamente o tempo da súa operación. Ademais, como resultado de cambios aparencia do edificio é significativamente mellorado, o que aumenta inmediatamente o seu prezo no mercado inmobiliario secundario.

Cal é o termo de servizo de casas prefabricadas poden ser contados ao máximo? Segundo as normas, a construción de formigón armado pode ser operado ata 125 anos, pero en estrita conformidade con certas condicións, a saber, polo menos unha vez nos 25 anos de grandes reparacións sendo levadas a cabo, a cadea - cada sete anos. Na práctica, para obter das autoridades destas actividades - unha tarefa case imposible. Prevención ea condición técnica de cada edificio non está implicado en un. Reparación poden ser feitos só despois numerosas queixas por motivos graves.

Na reconstrución de casas antigas

Na capital, hai moito tempo desenvolveu programa de reassentamento de edificios antigos e de cinco pisos. A primeira é esperado para liquidar a construción de paneis de cinco andares máis vello, cuxo servizo hai moito tempo perdido a súa utilidade. Tanto en Moscova e nas rexións ao longo do tempo houbo intentos de reconstruír individuo "Khrushchev". Desafortunadamente, esta práctica se pode dicir, el fallou.

Estaban intentando que a casa certa serie de superestrutura expostos e construción de seccións adicionais. Como resultado, concluíuse que o proxecto economicamente inviábel. Despois de que o número máximo de plantas está construído - un ou dous, non máis. O proceso de construción de instalacións adicionais no tellado causada vigorosos protestas de veciños. Demanda entre os compradores de tales vivendas non son usados. Como resultado, se decidiu que é moito máis rendible para a demolición de vivendas antigas, seguido pola construción no lugar do novo.

Nin a instalación de ascensores ou a substitución completa das comunicacións ou a rehabilitación de toda a vida do edificio de 70 anos prefabricadas casas non vai renovar e demanda no mercado inmobiliario non vai engadir Khrushchev. Ao final, a calidade dos paneis, así como o deseño orixinal dos pisos, é imposible de cambiar. Conclusión - vivenda cómodo "Khrushchev" non vai nunca.

como mira

Como pode ser determinado en estado de pre-emerxencia aleatoria do panel de House? Nestes casos, o ollo é sempre vai fóra dos muros rachados e rotos xuntas de dilatación. opinión de expertos e instantaneamente calcular as fendas da fundación, que é moito máis perigoso. A corrosión do reforzo conduce á destrución das placas, que ameaza o colapso de todo o edificio. comunicacións antigos provocar depósitos de terra irregulares, o que agrava aínda máis o problema e acurta a vida de casas prefabricadas. Tubos e redes eléctricas nesas casas significativamente sobrecarregada e mal gasto. E a cuestión que se puxo, non só para o confort e prestixio de vivir. En xogo é moito máis importante cousa - a seguridade das persoas.