A orde de rexistro da propiedade da terra. Rexistro de terras: a lei

Entón, hoxe estamos interesados no procedemento de rexistro da propiedade da terra. De feito, agora en Rusia para levar a cabo esta idea non é tan difícil como parece. A principal cousa - para examinar o marco xurídico, que pode pedir a secuencia de accións. E aprender todos os matices do proceso de hoxe. E unha morea deles. O principal problema do rexistro da propiedade da terra é recoller todos os documentos necesarios. Que teñen que pasar a maior parte do tempo.

Cando sexa posible clasificación

Rexistro de terras non sempre é posible. Hai casos en que pode esquecer o noso curso actual. Polo tanto, antes de se involucrar na recollida de documentos, descubrir se o seu rexistro inmobiliario está dispoñible para a propiedade privada. Así, o que podemos esperar para o proceso nos seguintes casos:

• tras a recepción de terra por herdanza;
• por doazón;
• posesión do dereito de uso permanente (sen límite) ;
• no dereito de arrendamento co Estado;
• en "marcha dacha".

Como verás, non sempre chegar a emitir a propiedade da terra. Só, como mostra a práctica, é posible para moitos. Se está seguro que ten a oportunidade de ter un lugar que pode recoller documentos. Por desgraza, en casos diferentes teñen que actuar de forma diferente. O proceso máis difícil é o uso de "marcha dacha" e rexistro de terras na preparación da herdanza.

Chegamos a unha fortuna

Así, o primeiro caso - é a transferencia de dereitos de uso da terra na vontade ou por forza de lei tras a morte do testador. O escenario máis común. Facendo terra en tal caso comeza coa suposición de herdanza. Só entón podes facer outros documentos.

De feito, para obter unha parte ou toda a terra, ten 6 meses. Se non entrar nunha herdanza sen unha razón válida antes desa data, pode esquecer-se sobre a terra para sempre. Vai moito herdeiros na cola!

Como unirse a herdanza? Este é un debe saber a quen reciben terras ou calquera outra propiedade por herdanza. O primeiro que ten que escribir o seu consentimento para recibir unha parte ou toda a terra. Isto faise por un notario. Pero, a continuación, comeza a recoller todos os documentos necesarios para a obtención dun certificado de cartório no chan mover-se na súa propiedade. Para iso:

• obter o pasaporte catastral para o chan;
• tomar un extracto do rexistro unificado Estado no Formulario №3 (en nome do testador);
• para avaliar o valor da terra;
• para obter un certificado desde o lugar de residencia do testador (retirado na oficina pasaporte);
• presentar documentos de parentesco co anterior propietario da terra;
• facer un testamento (se);
• probas útiles da morte do testador;
• para levar un certificado de incorporación (para as áreas suburbanas).

Quizais sexa todos os documentos, que poden vir a cadra. E que tamén precisa do dictame do Tribunal de restaurar-lo como herdeiro, se decide voltar os dereitos sobre a propiedade do testador a finais de seis meses a partir da data de apertura da herdanza.

Algúns están interesados, que pode servir como proba de relación co testadores. Os principais documentos certidões de nacemento e certidões de matrimonio. Este é os casos máis atopados. Tentar traelos xunto con copias. E non esqueza o pasaporte civís!

Agora podes continuar coa propiedade dunha determinada terra por herdanza. Cos documentos anteriormente, ten que ir a un notario público. El lle vai dar un papel confirmando a transferencia da terra por herdanza. A continuación, vén a etapa final do proceso.

certificado de rexistro do notario

É un certificado de rexistro, que foi emitida por un notario. En realidade, non é tan difícil como parece. Especialmente se ten pre-recollido todos os documentos necesarios. Para completar o noso presente take proceso:

• un certificado dun notario;
• seu pasaporte;
• pasaporte catastral para o chan;
• Documentos casos hereditarios (obtidos por un notario);
• certificado de morte do testador.

Estes documentos deben estar en dúas copias - copias dos orixinais. A continuación, leva-los para Companies House e pagar unha taxa estado alí (é) para a obtención dun certificado de propiedade no chan. Que emitiu o extracto do Unified Estado Register. Despois de preto de 10-14 días estará dispoñible no Rexistro Cámara certificado de propiedade correspondente.

Aluguer e uso permanente

Cal é o próximo? Agora podemos considerar o procedemento de rexistro da propiedade da terra, cando o contrato de arrendamento co Estado, así como os dereitos de uso ilimitado. Este proceso é de gran complexidade e os custos (tanto monetarios e tempo). Afortunadamente, se preparar con antelación, pode, sen os problemas de traducir ideas en acción.

Para terras en propiedade privada, ten que:

• facer plan geodésico do sitio;
• levar o plan mestre (IPV);
• obter o pasaporte catastral na terra rexistrada;
• escribir unha proposta de un lote en propiedade;
• facer agrimensura;
• poñer o chan e levantamentos topográficos,
• para pagar a taxa de rexistro de terras de propiedade privada.

É dicir, se brevemente. Pero, en realidade, todo é moito máis complicado do que parece a primeira vista. Unha vez que ten un plan local de xeodésica e xeral, terá que aplicar á administración do seu distrito. Alí e escribir unha solicitude de rexistro da propiedade da terra. Pero terá que presentar:

• o acto de transferencia de terras na súa posesión;
• terra plan xeral;
• pasaporte catastro;
• resolución da tutela (entre os propietarios teñen fillos menores).

Logo haberá que esperar un pouco. Formación de documentos nesta situación non é a cousa máis importante. A Administración deberá dar o seu aval para a terra como propiedade privada. Que o permiso terá que esperar. Xeralmente no "pensar" é xa case un mes. Pero, como amosa a práctica, é posible esperar uns 3-4 meses. Estea preparado para iso.

Un pequeno detalle: cando se trata de alugar, ten que primeiro rescatar a terra desde o estado do valor catastral. Recibirá un contrato de venda, que se aplica á petición de rexistro da terra de propiedade privada. Cando hai un contrato de tempo indefinido uso, ningunha gasto monetaria adicional non é necesario.

Xa que unha resposta positiva foi recibida, realizada agrimensura e declaración de rexistro de terras. Finalmente, será capaz de aproveitar un novo pasaporte catastral. Ademais, hai un rexistro de dereitos sobre a terra. Isto faise nun estándar específico.

Terá que aplicar para o Rexistro Cámara. Fan necesario para todos os propietarios. Como unha opción - unha visita ao MFC. Regalo para os seguintes documentos, e despois esperar por unha resposta:

• levantamento plano;
• pasaporte futuro propietario;
• pasaporte catastral para o chan;
• área de transición de base na súa posesión (o contrato de compravenda ou recepción de terra en perpetuidade);
• recibo de pagamento de taxas estatais, por valor de 2000 rublos.

Nota: Se Companies House ou MFC chama un administrador, unha persoa terá que presentar unha procuração para realizar unha transacción particular. Non esqueza facer copias de todos os documentos - eles tamén precisan obrigatorio.

En resposta aos documentos que serán emitidos unha declaración especial, terá que asinar. Queda esperar ata ocorrer o feito de rexistro de dereitos sobre a terra. É dado aproximadamente 2 semanas. Logo será emitido un certificado do Unified Estado Register.

Se pensar sobre o custo de rexistro da propiedade da terra, neste caso, pode variar. Pero, en xeral, ten que pagar unha gran suma de diñeiro. Polo tanto, o caso máis común é o rexistro dunha escritura de doazón ou herdanza, así como en "marcha dacha".

segundo unha dedicatório

Seguinte escenario - doazóns. Esta é de lonxe a forma máis común de transferencia de propiedade entre os parentes. Polo tanto, a orde de inscrición da propiedade da terra é un tanto simplificada. O que cómpre facer para aplicar as nosas ideas hoxe?

O primeiro é feita dunha escritura pública de doazón da terra. Debe dun contrato de doazón, así como o pasaporte do doador e do donatário. O último propietario debe necesariamente achegar os seguintes documentos:

• extraer a partir de IPV;
• plan de terra;
• documentos de avaliación;
• pasaporte catastro;
• recibo de pagamento de taxas para rexistro do contrato de doazón;
• documentos sobre a ausencia de débeda (é necesario que o donatario).

Notario pode comprobar a conformidade dos documentos no chan, así como as condicións do contrato de doazón. En ausencia de calquera irregularidade, o acordo é asinado. Notario dálle un certificado de transferencia de dereitos á terra para o destinatario do contrato presente. Xa con este documento, ten que ir á sala de inscrición para cubrir a papel para recibir novos certificados para o seu nome. Este proceso non será distinto do rexistro da terra en herdanza. Só que, en vez de un vai esixir un contrato de doazón.

Por favor, teña en conta - terá que pagar imposto sobre a recepción da propiedade. Debe ser considerado o valor catastral da parcela. A partir del terá que pagar un 13% do prezo. A excepción é cando o certificado de agasallo enmarcado parentes próximos. Entre eles están:

• netos;
• pais;
• cónxuxes;
• irmáns;
• avós;
• irmás;
• nenos.

En todos os demais casos terá, e pola herdanza, e certificado de agasallo a pagar o 13% do valor da terra. Sen este pago, ten o dereito de tomar a terra.

Obtención de pasaporte catastral

Como verás, non pode facer sen tal documento, como o pasaporte catastral. Pero como conseguir isto? Un lote de terreo sen ese papel non é simplemente posíbel facer en propiedade baixo ningunha circunstancia!

Non é tan difícil como parece. Primeiro, ten que escribir unha aplicación para a emisión do documento. Ademais, ela relaciónase coa cámara de rexistro ou centro polivalente. Achegar a copia do pasaporte, así como a certificación de defunción do propietario anterior, ou calquera outro documento que confirma a súa necesidade na produción de papel (se non é un pasaporte no seu nome). Esta pode ser unha escritura de doazón ou herdanza. Se obter un pasaporte no seu propio nome, só o suficiente para a identidade civil.

A continuación, ten que pagar a taxa de Estado. A parcela de custo do terreo para individuos 200 rublos, legais - no 600. Achegar un recibo para a aplicación. Todo pode aplicar a Companies House!

A cambio da aplicación, será dado un recibo, que indicará cando será posible para chegar ao pasaporte catastral. Na hora marcada, póñase en contacto co MFC ou Companies House co seu pasaporte. Recibirá un pasaporte catastral. Isto é todo, pode organizar un lote de terra en propiedade!

Declaración sobre o Catastro

Despois de incorporar ideas na vida, ten que aplicar para a cámara de rexistro ou rexistro para poñer terra en conta de novo, pero con novos datos sobre os propietarios. Para iso, ten que amosar:

• recepción da taxa de inscrición de pago (200 rublos para os individuos, 600 - para persoas xurídicas);
• os propietarios do pasaporte;
• plan de busca de terra de unha unidade de CD-ROM (se é emitida);
• plan de xeodésica;
• un extracto do Catastro Único Estado de propiedade (ou evidencia de dereitos sobre o chan);
• documentos, porción de base de inscrición (contrato de venda, doazón, herdanza, a decisión sobre o uso indefinido);
• permiso da tutela ao proceso (para os máis pequenos).

Isto é todo. Resta só para escribir unha proposta de un pasaporte catastral e declaración de rexistro de terras. Isto debe facerse cada propietario. Logo élle dada unha declaración na que, como en un pasaporte indica a data en que será capaz de pegar os documentos relevantes. Ademais, coa tarxeta de identificación de volta á Companies House dentro do período indicado. Isto é todo, ten unha vez poñer a terra sobre o rexistro catastral!

marcha dacha

Recentemente, houbo un tal cousa como unha "marcha dacha". El facilitou a vida de moitos cidadáns. Agora, propiedade privada da terra en certos casos, hai unha versión lite.

A lei foi aprobada o 30 de xuño de 2006 (Lei Federal №93 "En canto ás modificacións a algúns actos lexislativos nunha forma simplificada de rexistro na poboación dos dereitos ás propiedades individuais), entraron en vigor o 1 de setembro do mesmo ano. Con el dachas e obxectos sobre os datos do problema da terra á propiedade privada tornouse máis doado. Aínda que non en todos os casos. Podemos dicir que é a Lei de propiedade privada, dos cales moitos estaban esperando. Pero ten as súas peculiaridades. Cales?

En primeiro lugar, o termo é marcha limitada. Na maioría dos casos, a privatización está dispoñible ata o 1 de marzo, 2018. Despois de que "marcha dacha" non é válido. Polo tanto, se quere emitir a propiedade da terra e obxectos nel, apresuraron-se! Pero os membros da horticultura, xardinería e dacha asociacións foron máis afortunados. Segundo as regras, poden xestionar a privatización de silencio ata o 31 de decembro de 2020.

En segundo lugar, non todos teñen o plan catastral no lugar, así como documentos confirmando o dereito á terra. Neste caso, a "marcha dacha" trae algunhas preocupacións.

En terceiro lugar, teña en conta que a orde de inscrición da propiedade da terra en "marcha dacha" esixirá que pagar a taxa de Estado, por valor de 1.000 rublos. Non é moi. Pero aquí, tamén, terá gastos adicionais. Por exemplo, para a parcela de fronteira. Todas estas gastos son pagadas polo propietario futuro.

Ten que ir para o MFC ou o Rexistro de Cámara coa seguinte lista de documentos:

• duty-Paid;
• a solicitude de rexistro de terra e obxectos sobre ela;
• pasaporte do cidadán;
• plan catastral;
• pasaporte catastro;
• Documentar a base do rexistro de dereitos sobre a terra;
• Rexistro de coche.

Un total de 30 días - e está feito, terá a oportunidade de deseñar un extracto do Unified State Register, que pode confirmar os seus dereitos sobre a terra e os obxectos sobre ela. Nada dura alí, se ten un plan catastral ea base (documentado e confirmado) para obter permiso para documentos na páxina web.

O cadro lexislativo

Unha atención especial se esixe polas leis que impoñen restricións no noso proceso actual. Son rexistrados no Código Land. Rexistro de propiedade - é un proceso complexo. Os estados código de descifrado propiedade pública e privada. A primeira - é a que está no poder do Estado, eo segundo - de persoas físicas e xurídicas. Os estranxeiros, de acordo co Código de Terras (Artigo 15 punto 3) non pode emitir a propiedade a terra é nas áreas de fronteira.

Tamén preste atención sobre a chamada marcha dacha. É tamén unha lei que especifica como formalizar a propiedade da terra. Pero, honestamente, o subxacente tórnase o Código de Terras. Tras estudala, podes aprender todas as características dos nosos procedementos actuais.

É imposible trazar

propiedade privada da terra non é sempre o caso. Nalgúns casos, ten todo o dereito de rexeitar neste proceso. Cales son as áreas abarcadas polas restricións?

Entre eles podemos atopar reservas naturais, así como as terras pertencentes aos servizos de seguridade do país. Isto tamén inclúe áreas que poden ser útiles para as Forzas Armadas da Federación Rusa para manobras militares.

Áreas, que son uns valor cultural ou histórico, tamén, non será emitido como unha propiedade privada. Esta é todas as limitacións que existen actualmente en Rusia. A orde de rexistro da propiedade da terra é simple. Debidamente preparado, é posible privatizar toda a 2 meses!