Asentamentos Terra - iso ... Finalidade de terra. Código Terra da Federación Rusa

Russian Federation Código de Terras establece o concepto de "asentamento". Esta designación de certas áreas onde pode realizar varios tipos de lugares de construción. Máis sobre este tema será discutido no artigo.

tipo de terreo

Código de Terras do artigo Federación Rusa 83 prescribe a definición da terra residencial: a terra destina, que é só na construción de aldeas, cidades ou zonas. O desenvolvemento destes sitios tamén é competencia dos desenvolvedores. Cales son os tipos de hoxe da terra? Se é un uso permitido, aquí é proporcionar oito zonas separadas. Isto inclúe militar, residencial, social, empresarial, industrial, agrícola, Enxeñería e recreación asentamentos (restauradores). categoría oitava - xeralmente é o territorio de propósito especial. Con todo, algúns expertos distinguen a aparencia e terras habitadas noveno, que inclúe rúas, parques, beirarrúas e así por diante. D. O nome común desta categoría non está establecido, pero o Código Terra da Federación Rusa se refire a el como "outros territorios".

O concepto de asentamentos

Tendo lidado co feito de que as especies son áreas centrais que ir dirixir o concepto de asentamentos. O que isto di sobre a lei?

Hai catro artigos xurídicos que identifican unha interpretación específica do concepto. asentamentos de terra - é, de acordo coa lei foi formalmente certificado e territorios que están a unha certa distancia de outros obxectos. Use esta área para a construción, infraestrutura e outros lugares urbanos e rurais. É moi importante a unirse, e regras claras sobre construción e uso da terra. Sobre a base destas normas e será discutido máis tarde.

O uso da terra na aldea

Para comezar é revelar un pouco máis detalladamente os principais puntos sobre o uso directo de áreas de terra. Como xa se mencionou anteriormente, existen nove grandes especie territorial, só dous dos cales poden ser usados por individuos, é dicir, os cidadáns comúns. Como podes imaxinar, estas áreas agrícolas e residencias. Cales son esas áreas como son construídos?

Segundo o artigo 85 do Código de Terras, considerada a terra usada para fins tales como:

• baixa, media ou alta edificios ascenso;
• Piso ou individuais edificios;
• construción de uso cultural ou residencial.

Ademais, todos os elementos anteriormente pode ser referido como a vivenda e áreas agrícolas. Con todo, no caso do último caso, non é limitado. Entón, aquí é proporcionar plantas perennes, terras aráveis, hangares e outros elementos sen importancia.

Así, as terras de liquidación - isto é unha estrutura moi amplo e complexo, con moitos tipos diferentes de normas e definicións.

A composición dos asentamentos

Por lei, as terras de liquidación son divididos en varias categorías e sub-especies. En total, hai catro, etc. cada vale discutir máis detalladamente. Isto é, que non poden ser distinguidos:

• Chalé asociacións sen ánimo de lucro, ou DNP. Non é difícil adiviñar que os límites da terra deste tipo son instalados fóra dos límites da cidade. Calquera cidadán é capaz de mercar un determinado anaco de terra, co resultado que vai entrar nunha colaboración en si. Debido a iso no futuro as persoas serán capaces de participar nas reunións do NAM.
• colaboración Garden ánimo de lucro - SNT. A diferenza de DNP, o custo da súa máis caro. Isto é debido ao aumento da fertilidade.
• Individuais edificios residenciais - vivenda individuais (H). Categoría xa posúe pertence á cidade, ou en calquera zona residencial. Supón a existencia dun rexistro, é considerada unha melloría necesaria de varios tipos de comunicacións e infraestruturas.
• facendas particulares (LPH). está prohibida neste campo común, destinadas á plantación, colleita e así por diante. D. Construción de edificios residenciais no LPH.

Algunhas destas categorías serán discutidos en detalle un pouco máis.

Condicións de terra

Usando terras de asentamento, como se pode ver a partir dos materiais anteriormente pode ser moi diferente e versátil. E como podo conseguir un ou outro territorio? En que condicións iso é posible?

contrato de arrendamento ou o permiso especial das autoridades - estes son os dous tipos de documentos, con base no que será posible utilizar calquera peza dispoñible de terra. Con todo, non é menos importante que a dispoñibilidade de toda a documentación necesaria, parece que o cumprimento de toda a construción do traballo de certos regulamentos e esixencias urbanísticas. En realidade, estamos a falar de respectar os límites da terra, así como unha construción segura e de alta calidade de todo tipo de obxectos.

Por suposto, hai unha morea de documentos e leis (o mesmo código Land), onde as condicións de terra rexistrados en máis detalles. Con todo, ten que lembrar só dous puntos principais: a documentación e cumprimento das normas.

Condicións de uso para a construción de vivendas individuais

edificio residencial Individual - esta é a categoría máis común entre os cidadáns rusos. É por iso que é necesario para contar sobre os detalles. Finalidade de terra na vivenda privada - é, como xa se mencionou, a construción de complexos residenciais e infraestrutura. Sobre a construción de instalacións públicas aquí podemos falar?

• casas low-rise (non máis de tres pisos);
• xardíns e pomares,
• Garrafeira (garaxes, adegas de almacenamento etc ...);
• casas de xardín;
• organización de xardíns;
• casas móbiles

... e así por diante. D. Debe lembrar que esta categoría de regularización agraria como vivenda privada, e require unha avaliación catastral especial. Fala sobre o proceso continúa.

Compra de terras

Antes de falar sobre tal procedemento como unha estimación catastral, é necesario dar algúns consellos sobre como debe realizar a compra ou arrendamento de terra.

En principio, deben ser examinados moi territorio, o seu tipo e características. Só despois dunha análise competente poderá entender se é posible construír sobre el un ou outro obxecto. Antes da presentación de todos os documentos necesarios para comprobar se existe unha discrepancia entre a realidade eo que está escrito no pasaporte, caracterización, publicidade e así por diante. D.

No caso de terreo para construción de vivendas individuais, como norma xeral, é propiedade do Estado. É por iso que o contrato de venda é necesario para rexistrar coa autoridade municipal local. Tamén debe incluír os principais documentos necesarios para a compra ou aluguer dun terras asentamento urbano. Estes inclúen, en primeiro lugar, civil e pasaporte catastral.

avaliación catastral

Cal é a valoración catastral necesario? En primeiro lugar, para determinar o valor do obxecto. A avaliación é influenciado por moitos dos principios máis diferentes, condicións e situacións. Esta situación económica do Estado, ea localización do lugar, e mesmo a identidade do potencial comprador.

Consiste en que fases de avaliación catastral de asentamentos? Paga a pena destacar:

• recollida e análise de información sobre o mercado nacional ;
• característica dunha área de localización específica;
• Estimación dos custos previsibles;
• resultados de análise de proxecto;
• a determinación final do valor de catastro.

avaliación de conduta obrigados a persoal que recibiu unha certa experiencia educación e traballo especialmente autorizada. Recorrer a eles para obter axuda pode ser a través dun rexistro especial ruso.

No Imposto Territorial

Deseño, aluguer ou compra de asentamentos - unha colección de moitas actividades distintas. Cálculo do imposto sobre a terra tamén está incluído neste sistema.

impostos locais, sempre acompaña a localización, tamaño e tipo de unha terra. imposto pagando é necesaria tanto para os propietarios directos do territorio, ou persoas que recibiron unha herdanza de terra. Por outra banda, o imposto non pode ser pagado a persoas que teñan dereito a utilización gratuíta ou cidadáns que concluíron arrendamento.

Para todos os sitios definir un imposto do 1,5% sobre o valor total do inventario. As únicas excepcións son terreos, construción agrícola individual vivenda ou xardíns, hortas e outras áreas da casa. Tamén hai que ter en conta que certos beneficios son establecidos para veteranos de guerra, heroes de Rusia ou da Unión Soviética, as persoas con discapacidade e outros individuos.

uso inadecuado de terra

Nomeamento de regularización agraria debe ser sempre só un obxectivo. En caso contrario, a lexislación rusa establece certos elementos da responsabilidade polo uso da terra para outros fins. Pois é sobre os individuos poden ser responsable?

Segundo o artigo 8.8 do Código Administrativo, a pena pode ser substancial - preto de 1% do valor catastral do territorio (o importe mínimo -. 10 mil rublos). Para unha comprensión máis clara de toda a situación debe levar un exemplo simple. Un cidadán adquire terreos coa finalidade de construír unha casa sobre el. Logo, porén, as autoridades detectado no lugar de mercado de construción residencial. Como resultado - o cidadán paga a multa e demolición do edificio.

O uso de terras de liquidación será en estrita conformidade con certas normas e regulamentos. Se non, as consecuencias legais non son as máis favorables.

usos da terra

Xa indicamos os principais elementos estruturais dos territorios, os seus tipos, a avaliación dos asentamentos e eventual responsabilidade por uso indebido de terra. Para completar o cadro, permanece só para complementar o tema relacionado cos posibles tipos de sitios.

Que terra é adquirida para o negocio? O clasificador (LC RF) é o cuarto punto, o código 4.4. Esta é precisamente a zona na que se pode construír todo tipo de estruturas permanentes (edificios de oficinas, supermercados, instalacións de lecer e así por diante. D.).

Con todo, debe regresar aos lotes simple para individuos. Estes sitios son divididos en tres grupos principais. O primeiro tipo de terras de liquidación - é a área de uso permitido. É diferente da falta de necesidade de aprobacións adicionais das autoridades. O segundo tipo - condicional permitido. Existe unha condición - a sección definición de normas urbanísticas ea súa posterior aprobación. Por último, o terceiro tipo, que se refire como un auxiliar. Pertence ao dous anteriormente mencionados como un add (aparcamento na tenda, unha plataforma preto do centro de entretemento e t. D.).