Categorías da terra: o que debes prestar atención ao comprar unha parcela

A ecoloxía das principais cidades hoxe deixa moito que desear: non hai necesidade especial de discutir sobre isto e non ten sentido. E a maioría dos habitantes da cidade entenden isto perfectamente e, polo tanto, están ansiosos por comprar unha dacha con toda a súa forza ou, en xeral, para pasar a unha residencia permanente fóra da cidade, para limpar o aire, máis preto da natureza inmaculada e lonxe do ruidoso bullicio da metrópole. Non todos poden dar ao luxo de comprar unha casa de campo ou unha casa de campo rematada fóra da cidade. Non obstante, aínda hai un xeito de saír da situación: hoxe hai unha oportunidade real para mercar unha parcela terrestre na que, na medida do posible e capaz, pode construír a súa propia vivenda dacha ou suburbana.

É por iso que o problema que afecta á construción individual da vivenda require un estudo moi escrupuloso e un enfoque competente. A maioría dos potenciais construtores futuros non saben en que terra é posible construír unha casa, e en que - é imposible. E os vendedores sen escrúpulos, con pracer coa inexperiencia do comprador, venden os últimos sitios onde a priori non hai posibilidade de construír non só unha casa de apartamentos, senón tamén calquera edificio en xeral. Polo tanto, despois de tomar a decisión de adquirir unha asignación de terreos, debemos tratar de familiarizarse con polo menos as principais teses da lei que regulan os postulados de construción de vivendas individuais.

De acordo coas disposicións do Código de Terra de Rusia, as explotacións agrícolas están subdivididas en especies (segundo o seu propósito), que se clasifican como categorías de terras. Hai sete categorías principais. O primeiro é a terra de importancia agrícola. Polo segundo - a área de asentamentos (tamén se chaman os territorios de asentamentos). A terceira categoría inclúe terras industriais e outras designadas para uso especial. O cuarto son as áreas a protexer debido ao seu valor especial. A quinta categoría de terras inclúe as asignacións do chamado fondo forestal, ata a sexta - o fondo de auga. A sétima categoría inclúe as explotacións agrarias da reserva que se atopan na titularidade municipal ou estatal.

E non todas as categorías de terras indicadas son axeitadas para a construción de edificios residenciais ou instalacións auxiliares neles. Para este tipo de actividade só están destinadas as áreas de asentamentos e terras agrícolas.

Ata a data, o máis atractivo para a compra é a terra agraria agrícola. É bastante difícil (e caro) comprar un sitio para a construción situado no territorio das cidades. Pero para tal popular no momento construción suburbana sen problemas podes mercar unha parcela de terreo. Non obstante, neste número hai un "pero". Non todas as categorías de terras agrícolas son axeitadas para a construción de vivendas, senón só aquelas que teñen o estado de parcelas provistas para vivendas de campo, así como tamén para a agricultura subsidiaria persoal ou para xardinería e xardinería.

Nos demais casos, é necesario o procedemento para a transferencia de terras agrícolas a outra categoría, que prevé a posibilidade de erigir unha estrutura residencial ou outra no sitio.

A terra hoxe é un produto caro e líquido. Os sitios agrarios son valiosos non só porque ofrecen a oportunidade de construír unha casa de vacacións ou unha casa de campo, senón tamén porque son unha forma moi rendible de investir fondos gratuítos. Ademais, a venda-compra de terras considérase un negocio moi lucrativo. E non todo vendedor é unha encarnación de honestidade e decencia. Polo tanto, é posible vender a un desarrollador que non teña coñecemento no marco legal da transacción, para construír a súa propia casa intencionalmente, poñer en terra que non corresponda a un propósito específico.

Para evitar no futuro non só os múltiples problemas que inevitablemente xurdirán na construción dunha casa no chan, que non está destinada a estes fins, senón tamén a perda dunha cantidade considerable de diñeiro, hai que recordar que as categorías de terreos son de importancia primordial. É por iso que antes da conclusión do contrato é necesario consultar exhaustivamente todos os documentos necesarios. E é mellor levar a cabo a operación coa participación dun especialista cualificado.