Mortgage - unha seguridade rexistrado, que está enmarcada no marco do acordo

Para hipoteca préstamos son caracterizados por unha garantía en forma de bens inmobles. Este tipo de operación require confirmación formal por un documento especial, xa que o crédito para o sector inmobiliario - é un préstamo moi grande cantidade de diñeiro. Ademais, hai unha pregunta sobre un compromiso específico, o papel desempeñado pola casa comprada, apartamento ou outro aloxamento.

A este respecto, os bancos rusos teren presentado o rexistro de hipoteca xunto co contrato de hipoteca.

Que é hipoteca

Mortgage - unha seguridade que regula a relación entre o valor eo debedor.

Grazas a ela, o propietario tórnase o propietario de dous dereitos:

1. O dereito de realizar as obrigas financeiras dunha hipoteca sen proporcionar máis evidencias para a súa existencia.
2. O dereito de empregar a propiedade, emitido de acordo coa hipoteca como garantía.

definir máis precisamente o que unha hipoteca é e como difire do contrato de hipoteca, é posible de acordo coa seguinte táboa:

visión global

Mortgage - un título de débeda, que remata só despois do pagamento integral de todas as obrigas do debedor para o valor. Aínda que non teña expirado, o titular dos dereitos, o banco pode re-promesa ou vender a hipoteca a outras entidades financeiras e de crédito. Por suposto, só se o consentimento persoal do mutuários. Con todo, esta non é unha influencia significativa non se fai unha seguridade: as condicións do contrato de hipoteca, así como as condicións da hipoteca, manteñen-se inalterados.

as prácticas de préstamos rusos non prevén rexistro obrigatorio deste artigo. Os grandes bancos, por exemplo, non considero necesario obrigar o deve dor a asinar unha hipoteca, xa nas súas reservas impoñer activos financeiros, ou sexa, eles, polo tanto, non están en risco de perder algún suma significativa para si mesmo. Pero non tan grandes participantes de crédito e mercados financeiros insisten en rexistro de unha hipoteca, a fin de protexerse.

Unha característica importante de unha hipoteca é que os seus termos de prioridade superar contrato de hipoteca. Acontece que para as obrigas de non-conformidade sexan cumpridas nas disposicións da hipoteca.

Contrato de préstamo de hipoteca - é o principal documento de transaccións, el debería asegurarse a hipoteca, ea hipoteca - esta é a súa garantía. Mortgage orixinal depositarase co banco que forneceu o préstamo, o mutuários tamén recibe unha copia compulsada dun notario.

Mortgage - é unha adhesión de nomes de seguridade que non permite que a institución financeira bancaria para transferir-lo a terceiros sen a autorización por escrito do mutuários.

A esencia da hipoteca

Mortgage - unha conexión entre os mercados inmobiliarios e títulos. A liña de fondo é o financiamento da hipoteca, débeda hipotecaria é dicir, poden ser vendidos ou hipotecados. institución de hipoteca catálogo pouco, o que, sen dúbida, significa progreso no desenvolvemento do mercado de títulos de débeda. Así, os bancos serán capaces de vender débeda no mercado secundario, garantíndose, así, un amplo cadro de recursos financeiros para préstamos a longo prazo.

A hipoteca son os bancos máis importantes préstamos macizos en construción e vivenda preparado. A longo prazo crédito á vivenda non pode basear-se só sobre os depósitos e contas dos depositantes. Macizo e longo prazo préstamos para a construción e compra de propiedade privada requiren financiamento oportunidades no mercado de accións tamén. historia financeira do mundo demostrou a incapacidade do desenvolvemento normal do mercado de crédito á vivenda, sen hipotecas.

Condicións para a emisión dunha hipoteca

Estes títulos poden ser emitidas, suxeito a tres condicións:

• a obrigación principal - diñeiro;
• na conclusión do contrato de hipoteca debe incluír o importe da débeda sobre el, ou os criterios polos que será posible determinar;
• no contrato de hipoteca debe estar presente artigo sobre o tema da hipoteca.

Iso non significa que a hipoteca ou contrato principal facer se nula. Ambos seguen sendo válidos. Pero hai que lembrar que a hipoteca - é unha obriga de seguridade que son garantidos por garantías. O titular pode recuperar o préstamo de hipoteca asunto ou obter a execución do contrato principal é a hipoteca, no canto de na base da hipoteca ou do contrato principal. Ademais dunha das características da hipoteca debe ser encamiñado para inscrición estatal obrigatoria dos títulos.

documentos emitidos a mortgagor. Mortgage - un contrato de penhor, que é publicado nunha única copia, por escrito, nunha forma especial de formularios. Rexistro de estado dunha hipoteca implica a presenza dun número de rexistro único e prensa, sen que esta seguridade é nula.

categorías de obxectos

Mortgage - é unha garantía de seguridade para o que pode ser un dos obxectos das seguintes categorías:

• apartamentos, casas e as súas partes;
• obxectos inacabado;
• terra;
• garaxes, casas de xardín, vivendas e outros edificios para fins de consumo;
• embarcacións fluviais, barcos, avións, obxectos espaciais.

BS non pode ser executado, o acordo é obxecto inmóbil con propiedades específicas, tales como:

• terra;
• empresa como un complexo de propiedade única e indivisible;
• madeira, etc.

No contrato de hipoteca como un obxecto pode ser dado o dereito de alugar.

¿Que é unha hipoteca sobre o mercado de títulos

Mortgage - un suplemento de confianza de débeda. A empresa, que ten unha carteira de hipotecas, para levantar financiamento adicional terá dereito a comezar a producir os seus propios títulos. O seu reembolso é debido ao pagamento de xuros sobre hipotecas de propiedade da empresa emisora dos títulos.

Mortgage mercado de valores - un documento que atenda certos requisitos. En particular, debe ser un literal, é dicir, no papel, debe ser esixida a presentación de determinadas informacións. A presenza de non todos cancela automaticamente o seu valor.

Ademais dos elementos legais e datos en hipoteca pode presentar a información designado polo acredor pignoratício eo Debedor Pignoratício. Por exemplo, pode haber algunhas sancións aplicables para o mutuários en caso de atraso no pago do próximo pago, ou algunhas características avanzadas, se espera para manter a propiedade prometida. O Banco ten dereito de forma independente, sen a participación do debedor, para poñer esas condicións adicionais.

A transferencia de unha hipoteca e as súas consecuencias xurídicas

A transferencia de unha hipoteca no sentido legal divídese en dúas etapas:

• endoso de rexistro en favor do cedente (ou terceiros);
• a transferencia real do orixinal.

Endossante (aquel que pasa a seguridade) ten a obriga de proporcionar notificación por escrito ao debedor da transferencia de hipoteca de feito. Despois de recibir o documento, o endossante tórnase o propietario de todos os dereitos da hipoteca valor hipotecario e ao contrato de acollida. O endossante é responsable ante eles para a fiabilidade da información contida na seguridade seleccionado. Ademais, a transferencia de unha hipoteca significa a confirmación polo endossante á fiel execución de todas as obrigas do debedor en virtude do contrato. Tras o mortgagor papel de transferencia libre de calquera responsabilidade ao endossante para o fallo por parte do debedor de calquera dereito.

Con todo, hai unha cláusula na lei "On Mortgage" prevé a designación das condicións de responsabilidade. Así, o comprador hipoteca aumenta o seu propio confort e seguridade dos seus investimentos.

Financiamento mediante hipoteca

Lei "Sobre Mortgage" ofrece varias formas para realizar o financiamento de préstamos hipotecarios coa axuda de:

• venda da hipoteca;
• súa promesa
• Venda deste documento coa condición obrigatoria para a súa recompra;
• emisión de títulos lastre en hipotecas.

Unha nuance importante nesta cuestión é que a hipoteca refinanciar só pode ser para o desempeño de todas as obrigas do debedor sobre o préstamo.

Vantaxes e inconvenientes de títulos lastre en hipotecas

As vantaxes da emisión de obrigas hipotecarias e certificados son:

• Conseguir un mercado hipotecario de recursos financeiros para ampliar o ámbito de préstamos hipotecarios;
• investimentos reciben títulos con ingresos altos e garantías.

A desvantaxe de obrigas hipotecarias e certificados para o propietario é a posibilidade de pagamento do préstamo por parte do debedor antes do prazo. Alto risco de retorno do valor de cara do certificado, co resultado que o propietario dos títulos hipotecarios serían privados de retorno a longo prazo en forma de xuros.