Que é diferente dun préstamo de hipoteca? préstamo Purpose

A gran maioría dos cidadáns ao mercar a propiedade se aplica a un préstamo bancario. Isto non é sorprendente. Ao final, para obter as súas propias casas quere todo, pero gardalo durante anos, moitos non están de acordo. Antes de tomar unha decisión tan difícil debe esqueza preguntar sobre os puntos turísticos e métodos de obtención de créditos.

¿Que facer para fóra? Préstamo ou hipoteca? E aquí está a cuestión do que un préstamo hipotecario é diferente da propiedade? Diferente deste concepto, ou son unha ea mesma cousa? Imos tentar entender en conxunto.

Que é diferente dun préstamo de hipoteca?

Existen varias maneiras de obter o diñeiro para comprar unha casa:

• préstamo clásico;
• hipotecas;
• crédito ao consumidor.

O primeiro asume que a achega inicial e pode ser rexistrado por ata 10 anos. Neste caso, definitivamente precisa para comprobar o seu rendemento e proporcionar información sobre o emprego oficial.

No segundo caso, certamente esixir un depósito de seguridade, para que e actuará vivenda compras. Con todo, o prazo do préstamo, neste caso, é moito maior.

Ao facer un préstamo de consumo común tornándose o pago non é necesario, pero cada banco fai as súas propias condicións adicionais de rexistro.

Neste artigo, imos tratar de entender a diferenza entre un préstamo de unha hipoteca. Ao final, ambos os produtos non só teñen condicións diferentes, pero as súas vantaxes e inconvenientes.

fianza

Ás veces a xente están interesados en outra pregunta moi interesante: "O que é diferente sobre a hipoteca dunha hipoteca?". Polo termo "hipoteca", moitas veces refírese a si mesmo fianza, que esixe que o banco como garantía de que o diñeiro será devolto no tempo. O concepto de "crédito inmobiliario" - significa o tipo de préstamo, que pode ser emitida baixo a garantía do inmoble adquirido. Se non moi inmerso en todos os tipos de sutilezas de terminoloxía, podemos dicir con certeza que estes dous termos significan o mesmo.

En primeiro lugar, a diferenza entre a hipoteca do préstamo (ou outra institución financeira Sberbank) - é unha presenza indispensable de garantía. Organizar unha hipoteca, sen garantía, é improbable que isto ocorre. Mentres préstamo convencional, incluíndo a vivenda, pode ser obtida sen garantías adicionais.

dirección de destino

A continuación, a diferenza entre un préstamo á vivenda dunha hipoteca - finalidade do préstamo. Mortgage - é exclusivamente obxectivo préstamo. Calquera outra cousa para gastar os fondos non será posible. Ademais, o procedemento para a transferencia de diñeiro no propio hipoteca está construído de tal forma que o cliente non ten oportunidade de realizar diñeiro nas súas mans e pasar "no lado" polo menos parte dos fondos.

Claro que calquera préstamo pode ser afectadas. Algo que incorporarse o diñeiro con máis frecuencia do que o indicado na solicitude escrita. Pero o control sobre o uso dos fondos neste caso é moito máis débil. Polo tanto, nada, por exemplo, obter crédito para vivenda, parte dos fondos utilizados para arranxar ou compra de mobiliario novo. Pode e debe emitir un préstamo sen propósito. Entón non ten que informar onde o diñeiro foi.

O importe e as modalidades de préstamos

Inmobles - unha compra cara. Para retrasar parte do seu salario e gardalo case imposible. Sempre que recoller diñeiro simplemente desvalorizada. Esta cuestión é importante considerar cando se aplica para a base. O importe polo cal unha persoa pode esperar cando fai unha hipoteca, por suposto, será moito maior que o que se emite como parte dun préstamo convencional. Este é outro elemento da lista do que é diferente do préstamo hipotecario. Obter un préstamo convencional é moito máis fácil. Ademais, se a cantidade é pequena, é recibido só precisa dun pasaporte. Para unha hipoteca que terá que recoller unha pila de papeis e cen veces para probar a súa solvencia institución financeira.

Isto implica tamén o prazo do préstamo - o seguinte elemento da lista do que é diferente do préstamo hipotecario. Un home de medios media simplemente non será capaz de pagar rapidamente unha suma enorme. Polo tanto, a hipoteca pode ser efectuada por 25-30 anos. No momento en que o prazo dun crédito normal raramente supera límite de dez anos.

Os tipos de interese e riscos

Outro punto importante que difire dun préstamo de hipoteca dun piso - o xuro eo importe do pagamento en exceso. Como parte dun préstamo de hipoteca, pode contar cunha porcentaxe moi inferior de pagamento en exceso. É causada por tales factores:

• máis longo prazo do préstamo;
• máis difícil proba de solvencia;
• excelente garantía;
• Seguro de riscos vitais indispensable.

Ao se aplicar a un préstamo convencional (incluíndo aloxamento), o banco non só é realmente sabe exactamente onde o diñeiro será gasto, pero non pode estar absolutamente seguro de que leva-los de volta. Polo tanto, o tipo de interese neste caso é moito maior.

Hai unha diferenza para o cliente. Se non pode pagar a débeda sobre a hipoteca, só terá que dar bancaria de vivenda comprada-re. Na maioría das veces, a institución financeira que afirma e limitado. No caso do préstamo non convencional, unha persoa pode ser privado de todos os seus bens. Cando unha gran cantidade do préstamo pendente o banco vai esixir o reembolso do capital e acumulados penalidades e multas, custas xudiciais e outros pagamentos. Se contar todo isto xunto, a suma pode retirar de xeito que unha persoa simplemente non ten activos suficientes para pagar o banco.

Outra diferenza moi importante é que, cando a obtención de unha base de crédito hipotecario é probable que esixen garantías para asegurar-se do obxecto, así como a vida ea capacidade do cliente para traballar. Un seguro de préstamo directo non é obrigatorio, eo banco non ten dereito a reclama-lo. Se rexeitar a emitir o seguro, só o que pode "castigar" - é aumentar a taxa de interese.

que dá

Facer un préstamo convencional (incluíndo vivenda) non pode ser só na base. Tales servizos son prestados por moitas institucións financeiras e de crédito e entidades de microcrédito. Pero para hipotecas só debe ir ao banco. E non todos ofrecen tales servizos. Sobre todo se o mutuários espera recibir condicións favorables.

Isto é porque que a emisión dunha hipoteca asociados coa realización de grandes cheques de clientes. Realizar estas accións só é capaz de un servizo de seguridade poderosa, que as pequenas entidades de crédito, moitas veces simplemente non teñen.

A contribución inicial

A continuación, a diferenza entre un préstamo de unha hipoteca - a presenza dun pago inicial eo seu tamaño. Ao solicitar un pagamento do consumidor préstamo para abaixo, moitas veces non é necesaria en todos, ou é moi pequena.

Para aplicar a unha hipoteca só precisa ter unha certa cantidade de cubrir parte dos gastos planificadas. Canto máis longa sexa esta taxa, a taxa máis baixa pode ser obtida no momento da inscrición.

Cal é mellor?

Explorando o tema da diferenza entre un préstamo de unha hipoteca sobre unha casa, moitas persoas se preguntan, e outro: "Como, entón, é máis vantaxosa para conseguir o diñeiro". Non hai unha resposta simple pode ser dada aquí. Todo depende da situación específica.

Mortgage será beneficioso en caso de:

• Pode participar nun programa de desconto.
• Xa ten fillos pequenos ou está a planear para adquisición-los no futuro próximo. O feito é que, en presenza dos fillos menores, mesmo coa perda da garantía que están obrigados a proporcionar máis espazo de vida.
• Súas oportunidades financeiras son estables e ten a certeza de que a "tirar" pagamentos mensuais de longo prazo.

Se precisa dunha cantidade relativamente pequena e xa ten 60-70% do custo da vivenda, para comunicarse cos préstamos hipotecarios non ten sentido. É moito máis económico para tomar un préstamo convencional o máis rápido posible para paga-lo.

Despois, hai outra cousa: cando a hipoteca torna-se o propietario do banco da vivenda comprada (ata integral reembolso do préstamo), e un préstamo directo - é a súa propiedade. Se o inesperado acontece e non pode pagar a débeda, a continuación, vender o apartamento hipoteca será un banco, un crédito - ti e nos seus propios termos. Así, pode axudar moito máis diñeiro para pagar o banco e mercar unha casa máis barata.