Sección apartamento na hipoteca nun divorcio cónxuxes

Un dos problemas urxentes resultantes da disolución dun matrimonio é considerado parte da propiedade. добавляет еще больше сложностей. Durante o divorcio Apartamento en hipotecas engade aínda máis complexidade. En cada situación ten as súas pasaxes propias. A este respecto, unha repartición clara das responsabilidades do algoritmo de obxecto garantía ningunha. . A continuación, consideramos como realizar un apartamento na división de hipoteca nun divorcio.

A relevancia da cuestión

Así, o problema que acompaña sección apartamento - unha hipoteca. на сегодня не выработала единого подхода к вынесению решений. A xurisprudencia ata a data non desenvolveu unha visión unificada para a toma de decisións. Entón, moitas veces diferentes autoridades tomar a decisión contraria. A situación é complicada polo feito de que a disputa implica os intereses das tres partes - o home, a muller ea entidade de crédito. En moitos casos, a asignación de responsabilidades restrinxe gravemente o dereito de calquera das partes. Por exemplo, na práctica, moitos casos en que un ex-conxuxe, sen o apartamento (ou parte del) na división, forzados tempo suficientemente longo para pagar o préstamo. Problemas moitas veces xorden dos bancos. Por exemplo, as entidades de crédito que desexen vender a propiedade, para o cal hai un atraso, confrontado co feito de que, polo tribunal, xa non é a única propiedade do debedor.

control regulamentario

, обуславливаются в первую очередь недостаточной правовой регламентацией этого вопроса в гражданском и семейном законодательствах. As complexidades que acompañan os pisos de sección, compras en unha hipoteca, son debido a todo a falta de regulación legal desta cuestión no dereito civil e familiar. Tribunal considerar tales disputas, guiados polas disposicións do, o Código Civil e da Lei Federal 102. Ademais, teña en conta as condicións do contrato celebrado co banco. Na análise destes actos poden ser identificados como segue principio. sala de estar adquirido esposas casadas por medio de hipoteca é considerado como a propiedade adquiridos conxuntamente por eles. Este, á súa vez, carrexa consecuencias legais. propiedade conxunta pode ser dividido en partes iguais entre os cónxuxes, se outro orde non está determinado polo contrato de matrimonio. Cando as disputas non importa a quen obxecto decorados. Os pasivos financeiros son asignados igualmente aos cónxuxes, independentemente de se son co-debedores ou préstamo foi emitido a alguén un. Así, o principio de "50/50". , не так просто. Mentres tanto, en realidade pisos sección do soto, situados na hipoteca, non é tan sinxelo. O feito de que o obxecto é prometidos para a organización bancaria. Esposa, sendo formalmente propietarios non poden dispoñer libremente da propiedade.

contrato de matrimonio

A fin de evitar distintos problemas, os avogados recomendan que a parella entrar nun contrato. Ao mesmo lexislación permite que o rexistro do contrato e antes do rexistro de matrimonio, e tras el. Mentres tanto, a pesar das vantaxes obvias deste documento non facer para fóra moitos da súa (non máis de 5%). Pode rexistrar unha variedade de condicións. Como regra xeral, o acordo establece o procedemento para a división da propiedade, detención de menores e outros puntos importantes.

Garantías para banco

As entidades de crédito están tentando ser seguro. . Ao facer o contrato de acollida e fan un acordo sobre a división dun piso en cónxuxes de hipoteca. As entidades de crédito teñen repetidamente para afrontar dificultades, nós gañamos experiencia suficiente en disputas. позволяет банку минимизировать риски. O acordo sobre a división do apartamento na hipoteca permite ao banco para minimizar os riscos. A maioría das entidades de crédito están tentando facer os marido e muller co-debedores. Isto, en xeral, benéfica e os propios cidadáns. Neste caso, poden combinar a súa renda e gañar máis crédito. Moitos bancos incluír na cláusula de contrato afirmando que en caso de divorcio co-debedores termos do acordo permanecen inalterados. Este momento é unha garantía adicional para a estrutura de crédito. Se os cidadáns de acordo con esta condición, un matrimonio desfeito, e un deles posteriormente rexeitou a reembolsar o préstamo, as obrigas financeiras en completo será trasladado ao co-mutuários. Esta disposición protexe, por suposto, só os intereses da organización bancaria.

Opcións para resolver o problema

Entón, como pode minimizar os riscos e levar a cabo a división da propiedade? – имущество, права на которое ограничены. Apartamento en hipotecas - os dereitos de propiedade é limitado. Polo tanto, unha co-mutuários pode continuar despois do divorcio de reembolsar o préstamo, ou para atopar rapidamente o importe en falta, a paga-lo antes do previsto. Cando a débeda será eliminado, inmobiliario acondicionados para venda. Ao aplicar un obxecto que foron co-mutuários compartida entre unha suma. Non hai outra opción. A co-mutuários pode vender o obxecto para o consentimento do banco. Dise que prever a resposta a unha entidade de crédito en tal caso é difícil. O Banco poderá aceptar a proposta de co-debedores, para esixir o reembolso anticipado do crédito, desde a disolución do matrimonio violaría as palabras do contrato principal, ou están obrigados a seguir pagando a débeda sen vender o obxecto.

acción posible pola entidade de crédito

Moitos bancos dar o seu consentimento para a posta en marcha de inmobles. Neste caso, a organización minimiza o risco de non pagamento da débeda. Despois de obter o consentimento dos cónxuxes para atopar un comprador disposto a mercar un obxecto cunha carga. O novo propietario adquiriu o dereito de propiedade, é necesario, antes de todo para compensar a estrutura de crédito do importe da débeda. Vai ter que esperar a que o proceso completo de eliminación de gravames. Só despois de que o comprador poderá chamar a dereita. Non todos os compradores de acordo con tales condicións, xa que os riscos son altos. Ao mesmo tempo, con independencia da evolución da situación coa implantación do co-devedor obxecto antigo estará obrigado a continuar a pagar a débeda. En caso contrario, a súa situación pode deteriorarse significativamente.

marxe dereita

organización de crédito non recibe pagamentos da débeda, pode vender con independencia da propiedade. Para este poxa está organizado. Vale dicir que o valor do obxecto, neste caso, será moito menor que o prezo de mercado. Do importe recibido da venda, a estrutura de crédito detén o principal, xuros, penalidades e intereses non son deducidos os custos de organización da poxa. O resto distribuirase entre os ex-compañeiros de mutuários. Con isto en mente, a parella xeralmente pode permanecer sen abrigo e sen diñeiro.

factor importante

Normas establecen varios requisitos para co-debedores, división novato da propiedade. формально находится во владении лиц, которые согласились на условия банка. Apartamento en hipotecas formalmente en posesión de individuos que acordaron coas condicións do Banco. Entre eles - a obriga co-debedores notificar todos os cambios nas súas vidas. Deste xeito, deben notificar a base e divorcio.

posibles resultados

Se as partes non cheguen a un acordo, é necesario ir a tribunal. Pero, como se dixo anteriormente, ditar claramente o resultado do proceso é imposible. O tribunal pode ordenar a base para realizar os procedementos establecidos para o sector inmobiliario, para renovar o contrato por calquera dos co-debedores ou prescribir ex esposa eo seu marido continúan a pagar o préstamo. Este non é todas as posibles solucións para o problema. Se estás preparado para continuar reembolso co-mutuários do préstamo, a fin de vender espazo vivo, tamén se pode casar para realizar parte do apartamento. должники очень зависимы от банка. Os debedores de hipotecas son moi dependentes da base. Polo tanto, antes de calquera acción que precisan poñerse en contacto coa estrutura de crédito para aprobación. до официального расторжения брака, то им нужно написать совместное заявление об этом. Así, se un co-mutuários decidir pasar a parte plana na hipoteca antes do divorcio oficial, precisan para escribir unha declaración conxunta nese sentido. Pero, aínda en tal situación pode ser un problema. Por exemplo, un banco pode rexeitar co-mutuários. organización de crédito non pode fornecer o importe dos ingresos dos debedores, que pasaría entón a ser obrigadas a actuar como unha entidade independente. невозможен по техническим причинам. Tamén pode ocorrer que a sección de un apartamento na hipoteca non é posible por razóns técnicas. Por exemplo, consiste nun cuarto, e non pode seleccionar share. Con todo, co-devedor pode contestar a decisión da estrutura de crédito.

Unha opción alternativa

Canto máis lle pode pasar a repartición dos bens entre os cónxuxes? переоформляется на одного из них, а второй безвозмездно или за определенную сумму отказывается от прав на недвижимость. Apartamento en hipotecas reeditado nun deles, eo segundo de balde ou por unha certa cantidade exime propiedade. Neste caso, o primeiro asume a obriga de seguir pagando o préstamo. Se o banco está satisfeito coa solvencia do co-devedor, este último pode rexistrar unha transferencia do propio dereito no corpo autorizado. Normalmente, a base asume unha taxa de renovación do contrato (0,5-1% da débeda).

Sección sobre apartamento hipoteca militar

O proceso caracterízase polo feito de que as obrigas para os pasivos imposta non nos cidadáns e no Ministerio de Defensa. Como membro de programas de préstamo, así como o propietario, serve un empregado, independentemente de saber se tiña unha familia. не требует участия жены/мужа. Neste contexto, parte plana da hipoteca non require a participación do home / muller. Este último non están implicados noutros casos. Por exemplo, o patrón ou outras violacións do contrato de préstamo a obriga de reembolsar o préstamo é asignado só ao empregado.

A voda real

. Consideramos enriba da sección entre os cónxuxes apartamento. , между тем, может быть оформлена и сожителями – лицами, состоящими в "гражданском" браке. Hipotecas, con todo, pode ser moldeado e noivos - persoas que están no matrimonio "civís". Como vostede sabe, non se aplica a estes casos, as disposicións do Reino Unido. Se o home ea muller non entrara nun acordo escrito, o apartamento permanece no aquel a quen o crédito foi emitido cunha gran probabilidade. Por suposto, non todos están satisfeitos, como un medio para liquidar a obriga son ambos illado. Nestes casos, terá que probar a participación conxunta en pagamentos. Para iso, ten que proporcionar documentos confirmando as acusacións. Pode ser un recibo, extractos de contas, recibos e así por diante. Do mesmo xeito, debe facer e logo, se quere probar un reparación comúns ou a compra de aparellos caros. É aconsellable levar o caso a un avogado cualificado.

Préstamo antes do matrimonio

Como afirmara no, todo o que é adquirido durante o matrimonio oficialmente rexistrada, é común. Se algo foi adquirido antes do matrimonio, aplícase aos dereitos de propiedade persoal. Pero dereito da familia contén un número de reservas. En particular, de acordo coas regras, o ex-conxuxe con dereito a dividir un apartamento, se os pagamentos de hipotecas foron feitas en conxunto, mesmo antes do rexistro da relación. Os requisitos que neste caso pode producir e cidadán dobres. Renda un compañeiro de tal situación será considerada común. Moitas veces as disputas sexan resoltas en favor do paro.

Vivenda no novo edificio

A situación coa sección de apartamentos en edificios en construción é moi complicado. Segundo as regras, a propiedade do espazo de vida só pode ser emitido tras a posta en marcha dos edificios. Na práctica, hai dous escenarios posibles:

1. Se o mutuários sobre este punto, vai disolver o matrimonio, el estará obrigado a pagar unha indemnización ao marido / muller. Para chegar a esta decisión, o tribunal terá en conta o feito de que un pagamento conxunto do préstamo. Con todo, de gran importancia nesta situación é ter tanto a competencia do avogado.
2. Se o mutuários é casada co recibimento do certificado, o tribunal vai obrigar a reservar a proporción de vivendas antes do divorcio.

Un dos ex-compañeiros de mutuários fuxir ao pagamento de

Que facer neste caso? Nesta situación, unha entidade de crédito renova o contrato en poder do ex-conxuxe de compra. O segundo tema, neste caso, eliminado todas as obrigacións. Pero, a cambio, perde a oportunidade de reclamar unha parte do espazo de vida. Nalgúns casos, o fallo dun dos co-debedores superará 3 meses. Pero el non quere desistir dos seus dereitos. En tales situacións, para resolver o problema de dous xeitos:

1. Préstamo co-devedor paga o disolvente.
2. O Banco aplica a propiedade, e os ingresos enviado á conta do pagamento.

Normalmente, unha entidade de crédito vender un apartamento a un prezo reducido aproximadamente igual á débeda principal. Isto acelera significativamente o procedemento.

Mortgage nun divorcio con nenos

A lexislación prescribe para calquera accións relacionadas coa propiedade da familia, ter en conta os intereses dos menores. Derivada regra, exemplo, considere a disputa, tomando as decisións pertinentes. Na división de cota de vivenda hipoteca de nenos en todo caso, será emitido ao cónxuxe con quen estar. De ser decidido vender unha casa, e é rexistrado un menor, cómpre prescribir obrigatorio. En caso contrario, a situación pode estar interesado en corpos de tutela e curatela.

Alugar vivenda hipoteca

Nalgúns casos, os cónxuxes deciden entregar o apartamento hipoteca arrendamento. Débese notar que tales accións son ilegais. O feito de que o apartamento está posto á marxe, respectivamente, está resaltado. Se a situación é crítica, eo co-mutuários non ten fondos suficientes para pagar o préstamo, a continuación, para pasar o espazo para alugar, deben obter o consentimento da estrutura financeira.

conclusión

Divorcio, moitas veces acompañado por unha variedade de problemas. En xeral, un divorcio - non é un procedemento moi agradable, pois refírese non só as relacións persoais, pero tamén os intereses de propiedade. Moitas veces, persoas próximas ao ex son os verdadeiros inimigos. Claro que todo o mundo quere protexerse. Cidadáns, facendo unha hipoteca, como regra, non suxire a presenza de calquera dificultades no futuro. Pero na vida todo pode acontecer. Polo tanto, os avogados recomendado para protexerse de futuro ao asinar un contrato de matrimonio. Este documento pode evitar moitos problemas, gardar os seus nervios, tempo e diñeiro. O contrato de matrimonio deben ser certificados por un notario, que dá efecto xurídico a el. A disputa aínda está alí, e será necesario axusta-lo ao tribunal, o documento será a proba irrefutábel de inocencia.