Ata que idade dar unha hipoteca sobre unha casa? Hipotecas para persoas maiores

Se queres mercar un piso ou casa de vacacións agora, pero non ten unha cantidade suficiente de diñeiro, ten só unha saída - unha hipoteca. Ata que idade é dada en "Savings Bank" e outras institucións financeiras tal préstamo? E é posible para realizar o seu soño, mesmo despois da xubilación?

Neste artigo, imos tratar de responder a estas e outras cuestións. Entón, se tampouco sei que idade para dar unha hipoteca sobre unha casa, lea con atención.

Por que a idade afecta a hipoteca

Primeiro de todo, imos falar sobre por que o límite de idade neste asunto é tan importante para os bancos.

Ao pensar sobre a compra das súas propias casas cada un vén súa maneira e en momentos diferentes. Alguén disposto a transferir nenos enriba da idade ou facer un agasallo para os seus netos. E alguén decide, mesmo na súa idade avanzada para mellorar as súas propias condicións de vida e de vivir o confort. Sexa cal sexa a razón, unha solución positiva para a institución financeira para emitir unha hipoteca dependerá principalmente sobre o nivel esperado de recursos de clientes nos próximos 10-20 anos. Isto é comprensible. Despois de todo, a hipoteca esixe unha suma bastante considerable, eo prazo de reembolso é estirado, ás veces ata un cuarto de século.

En xeral, o límite de idade para a emisión de conxunto hipoteca en 18-60 (55) anos. Pero iso é relevante para os clientes de diferentes idades en funcionarios do banco son moi ambigua.

A mellor idade para a obtención dunha hipoteca é considerado 35-45 anos. Foi durante este período da súa vida, unha persoa alcanza unha posición financeira estable, está a construír activamente unha carreira. Hai aínda moitos anos para desenvolver e satisfacer os seus desexos. E todos os esforzos visan mellorar as condicións e calidade de vida.

Despois de cincuenta anos de vida comeza a crecer en certos riscos. Isto explica a resposta á pregunta de que idade para dar unha hipoteca. Primeiro de todo, inexorablemente achegando da idade da reforma, e, polo tanto, perda de emprego probable. Aumento do risco de incapacidade debido a enfermidade de discapacidade. Ademais, non é un segredo que a actuación de mortalidade natural tras 60 anos de crecente. Estas e algunhas outras razóns, os bancos están obrigados a cumprir rigorosamente o límite superior do límite de idade para préstamo hipotecario.

Ata que idade pode obter un préstamo?

Normalmente, con a xubilación de unha persoa perde fontes adicionais de renda deixa de emprego. Polo tanto, de acordo cos bancos, polo tempo que o descanso merecido unha persoa debe pagar o préstamo de hipoteca existente. De xeito que no cálculo dos pagos regulares, o valor busca manter dentro do período de tempo a partir do momento da inscrición e antes da hora "X". Na práctica, isto significa que o prazo do préstamo foi constantemente diminúe co aumento da idade do mutuários.

Aquí está un exemplo:

As institucións financeiras ofrecen hipotecas de ata 25 anos. Para un préstamo vira home de 50 anos de idade. Sempre que permanece ata a xubilación para traballar máis de 10 anos, o período máximo durante o cal a hipoteca é posible clasificación para el é de só 10 anos de idade. Claro que, neste caso, o valor do pagamento mensual para unha boa suma, e ten que ter unha renda suficiente para xestionar a carga financeira.

Ás veces, porén, os bancos están a facer concesións. Se o cliente ten excelentes referencias, un alto nivel de rendemento, a oportunidade para invitar compañeiros de mutuários no contrato ou proporcionar unha boa garantía, o valor pode ir atopalo e un pouco de estender préstamos hipotecarios. Con todo, este aumento é raramente máis de 5-6 anos.

préstamos hipotecarios tras 40 anos

A pesar do feito de que os bancos son moi sensibles á idade do mutuários, as hipotecas para persoas maiores aínda é posible. Algunhas entidades financeiras están a desenvolver programas especiais de crédito, permitindo a emisión de préstamo á vivenda ata 20 anos. Neste caso máis frecuentemente presentada a condición de que, no momento da plena pagamento do mutuários debe ser superior a 75 anos.

Participar neste programa de préstamo non pode todos os cidadáns están achegando da idade da reforma. Existen varios criterios que poden influír positivamente a decisión do banco conceder un préstamo. Hipotecas para persoas maiores é moi posible en tales casos:

1. Mutuários para seguir traballando mesmo despois da súa xubilación. fonte permanente de riqueza adicional necesario para aumentar as posibilidades nos ollos do acredor.
2. O cliente é nas relacións familiares, non ten fillos mozos, e varios tipos de dependencia. Os bancos prefiren parellas, persoas solteiras. Efectivamente, neste caso, a renda total da familia é moito mellor, e, polo tanto, reduce o risco de fondos por defecto.
3. Pensionista detén sobre propiedade de bens inmobles, seguridade financeira adicional suficiente para o préstamo. A concesión de garantía terá alta liquidez, o pensionista non só é capaz de emitir hipotecas, pero tamén dereito a condicións de crédito favorables.
4. A idade da reforma tomador pode atraer un número suficiente de disolvente (fiadores co-borrowers). Na maioría das veces, tales "garantías" son os fillos, netos ou outros parentes. Ademais, a presenza de parentesco, neste caso, é unha obriga. Isto é debido ao feito de que, no caso da morte da obriga do debedor para pagar a hipoteca prosegue para o co-mutuários.

Ademais, asegura deben tamén posuír determinadas calidades:

• estar en idade de traballar;
• ten un bo historial de crédito;
• confirman o alto nivel de solvencia.

Bancos e pensionistas

Por exemplo, imos ollar para o que era para dar unha hipoteca sobre unha casa en diferentes bancos de Rusia.

Os requisitos máis rigorosos son para a idade "Alfa Bank". Non pode emitir unha hipoteca no caso de que, no momento da súa madurez o mutuários transforma 54-59 anos (para mulleres e homes, respectivamente).

Ata 55 anos (mulleres) e 60 anos (homes) están dispostos a esperar no "Rosbank", "Metallinvestbank" e "Banco de Moscova".

Estándar 65 anos de idade - a idade límite para a inscrición da hipoteca no "Uralsib", "experto Bank", "IBC", "Nico Bank", "CSC", e algunhas outras entidades financeiras. Ou sexa, que é o que ten que ser cuberto ata o momento en que a conta de liquidación da entidade de crédito vai facer o pagamento final sobre a hipoteca.

O máis fiel a este respecto, "VTB 24" e "Savings Bank". No primeiro disposto a esperar ata o 70 aniversario do mutuários, e, o segundo, ata que completou 75 anos.

Onde máis quere xubilados

E dar hipotecas a outros bancos ata que idade? Entre un gran número de institucións financeiras e de crédito, préstamos hipotecarios está dispoñible para as persoas maiores, especialmente en estes:

• "Gazprombank";
• "Banco Agrícola";
• "Admiralty";
• "TCB" e outros.

Onde ir, depende de ti. Negouse nun banco, ninguén pode prohibir vostede poñerse en contacto co outro.

Hipotecas no "Savings Bank"

Imos dar un ollo máis de preto os termos de hipoteca para pensionistas na "Savings Bank". Aquí para as persoas maiores hai varios tipos de programas:

• 55/60 anos para as mulleres e homes, respectivamente - préstamos opción de hipoteca co apoio do Estado;
• 45 anos - en hipotecas sobre o proxecto para os militares;
• 75 anos - o programa prevé a construción dunha casa de campo, así como a compra de vivenda en edificios novos ou no mercado secundario.

Entre outras definicións destaca dous puntos: salarios e servizo continuo de traballo. Con base no nivel de renda agregada é determinado polo valor do préstamo, o prazo ea necesidade de garantías adicionais. Lonxevidade está marcada para a estabilidade e continuidade.

Para todos os programas, a taxa de interese no "Savings Bank" é definido nun único nivel e é de 12,5%.

Como ser un pensionista?

Se non sabe o que a idade para dar unha hipoteca dun xeito ou outra institución financeira, o camiño máis seguro - pode aplicar. Mesmo se a súa idade suscita algunhas preocupacións, moi probablemente será ofrecido polo menos dous xeitos de saír da situación:

• incorporarse o programa, o que implica a capacidade de pagar a hipoteca despois da xubilación;
• ofreceuse para emitir un contrato estándar para o número de anos que quedan antes da hora prometida.

Nalgúns deles para estar no final - é sempre ti. Pero é realmente precisa dunha hipoteca? O límite de idade non será o único obstáculo para a súa preparación. As condicións de crédito para os mutuários máis vellos son moi diferente do que pode ser ofrecido aos mozos:

• prazo do préstamo é raramente máis de 15 anos;
• pagamento mínimo inicial é habitualmente aumentada para 20-25%.

Ademais, sempre será solicitada para garantir a vida ea saúde. Pero o custo de tal política vai subir en premios en proporción á súa idade. Entón, cando fai un préstamo hipotecario nunha idade madura debe pesar os "pros" e "contra". É probable que os argumentos negativos serán máis, e prefire organizar unha hipoteca a un membro da familia novo.