Constructor de seguro de responsabilidade civil con construción conxunta: especialmente cando aplicado

O creador está obrigado a emitir un contrato de seguro de responsabilidade civil antes da conclusión da primeira transacción co comprador. Se non, non será capaz de rexistro-lo no Rosreestra. Estas e outras adicións foron feitas en 2014 da Lei Federal № 294 "En canto ás modificacións a algúns actos lexislativos.

corazón

Desde 2014 empresa de construción é necesario para confirmar o desempeño de funcións mediante a emisión dunha garantía ou seguro de responsabilidade civil do creador cando a construción compartida. Isto permitirá que o comprador tras a aparición de situacións imprevistas para recuperar o seu diñeiro.

Aprobación do proxecto establece o creador responsable:

• evasión de obrigas;
• entrega de obxecto inacabada;
• á quebra antes da entrega do inmoble.

Especialistas temen que a innovación vai levar a un aumento nos prezos dos inmobles. O Goberno asegurou que estes factores non son interrelacionados. os custos de seguro, mesmo nunha gran empresa é do 1% do volume de transaccións. Os desenvolvedores deben proporcionar fondos para estes gastos do seu orzamento.

obxecto

O seguro de responsabilidade civil do constructor para a construción compartida implica a protección dos intereses de propiedade de clientes. Este acordo é beneficioso sobre todo para os clientes. Empresa pode soster toda a casa ou apartamento individual.

clientes

O contrato é para o beneficio dos accionistas. En determinadas circunstancias, eles van recibir o pagamento. O creador comprométese a entregar confianza obxecto de alta calidade. A aseguradora está obrigada a informar o cliente sobre o cambio na transacción e pagamento de remuneración. Se durante a construción de investimentos inmobiliarios vai cambiar, é necesario especificar no contrato, como o participante seguinte é un documento separado.

seguros

Non todo o Reino Unido tenden a facer un contrato deste tipo. Crese que este tipo de transacción causa danos. Ademais, a empresa debe atender a certos requisitos:

• a operar no mercado hai máis de 5 anos;
• finustoychivosti cumprir os requisitos;
• ter unha perspectiva positiva para períodos futuros;
• manter na parte traseira de polo menos 400 millóns de rublos., e do capital autorizado, no importe de 120 millóns de rublos.

tarifas

seguro de constructor para a construción conxunta é caro. As taxas medias foron 0,5-0,8% en 2015. Para os tipos de contratos a longo prazo pode ser reducida en 10-30%. Insurance Company (UK) pode definir o tipo, e calcúlase índices en forma porcentual anual, como sempre hai unha posibilidade de que o creador foxe totalmente obrigas.

O que determina o tipo de:

• Participación na realización creador.
• A experiencia positiva de operacións anteriores: fin do prazo, o número de obxectos, o traballo en diferentes rexións, a ausencia de reclamacións.
• estabilidade financeira.
• seguridade xurídica: a dispoñibilidade de todos os documentos e permisos.
• fase de construción.
• prazo.
• Número de accionistas.

carteira de traballo asinada

Para rexistrar o DDU, o creador debe proporcionar un contrato Rosreestr. Para iso, ten que reunir os seguintes documentos:

• sobre o proxecto de Declaración;
• permiso para realizar traballos de construción;
• certificado de inscrición estatal;
• contrato de construción compartida;
• unha copia dos estatutos;
• estudo de viabilidade;
• unha copia dos informes financeiros;
• datos sobre o valor;
• un certificado de ningún préstamo vencidas en bancos.

O que debe ser protexido

o seguro de responsabilidade civil constructor para a construción compartida implica o pago dunha indemnización, se o creador non cumpriu as súas obrigacións, o que é confirmado por sentenza ou quebra da empresa. O importe non é de pago en caso de conxelación tempo de construción ou ampliación de tempo de conclusión. A cantidade depende do prezo do contrato. Non pode ser inferior a:

• valor do obxecto;
• taxa media do mercado por 1 m². m. de aloxamento na zona.

A lei tamén limita a cantidade máxima de bonos.

As aseguradoras recoñecer estes casos:

• interrupción da construción;
• a quebra do constructor;
• non recepción da propiedade;
• negativa a devolver os recursos materiais e así por diante. d.

cambios na lexislación

En 2014, a Lei Federal 294 cambiou, segundo a cal o constructor equidade seguro de responsabilidade civil no edificio agora é obrigatorio. Rexistro do contrato implica os propios desenvolvedores. Eles escollen con quen a asinar o acordo: a empresa, un banco, unha empresa especializada.

Todos os participantes da empresa de seguro obrigatorio deberá ser solidariamente responsables. Un negocio faise co banco, unha morea de tempo é gasto na colección de fondos. É a certeza de ser pagado o 30% do valor da garantía de propiedade, que serve como unha garantía para a institución financeira. Ademais, o Banco Central establece os seus propios requisitos para estes bancos:

- o período de traballo - 5 anos;

- capital social de 200 millóns;

- o valor dos activos - 1 billón de rublos.

Máis rendible para os desenvolvedores para obter un préstamo que a emisión dunha garantía. As institucións financeiras tampouco inclúen a participación no capital contrato de seguro na construción dun produto rendible.

É mellor poñerse en un contrato coa empresa. No forte contorno competitivo, as aseguradoras están tentando atraer clientes taxas máis baixas e prezos. A taxa de interese sobre tales operacións permanece fixo durante a vixencia do contrato. o seguro de responsabilidade civil constructor para a construción compartida é pagado tras o traballo. Outra vantaxe - a velocidade de procesamento de documentos. Seguro se actúa creador, beneficiarios - os titulares de interese. Ofrece un xeito de seleccionar para cada vivenda individual.

constructor de seguro de responsabilidade civil con construción conxunta

As empresas deben necesariamente prestar unha garantía. Na maioría das veces, é a terra en que o obxecto está situado. Ademais, o documento describe unha forma de garantir o compromiso. Documentos asinados ata o primeiro inscrición estatal de share e son válidos ata a data de conclusión. Rescisión da transacción non exime a empresa da obriga de pagar unha indemnización en casos que ocorreron durante o seu período de validez.

Pode soster toda a casa ou cada apartamento separado. A primeira forma de realización non é vantaxoso. O creador debe inmediatamente facer unha gran suma, para asegurarse de que todos os pisos serán vendidos. O segundo problema reside no feito de que, en tales contratos é difícil determinar quen é beneficiario.

O documento entrará en vigor no momento da inscrición da primeira parte. creador de seguro con construción conxunta do acordo non prevé a franquía. Outras condicións corresponden á transacción estándar:

- a aseguradora comprométese a informar os accionistas sobre o importe da remuneración pagada;

- a empresa pode xestionar a natureza esixente de regresión para o creador;

- a aseguradora está obrigada a notificar os propietarios da rescisión anticipada do contrato;

- duración do acordo depende da duración da construción.

O valor de reembolso depende dos prezos e tarifas. Debe superar o valor da superficie total das instalacións. A propia empresa decide como o pago realizarase: un importe fixo ou en parcelas.

problemas de seguro de responsabilidade creador na construción conxunta

Este negocio é moi específico. En realidade, estamos a falar sobre a protección dos riscos financeiros do constructor. As empresas teñen unha opción - para emitir unha política ou garantía. El é máis preferido a segunda opción, xa que as entidades de crédito xa ten un mecanismo ben establecido, sistemas de puntuación, os expertos avaliar o risco, así como estruturas que organizan a conclusión dos traballos en curso. IC tales vantaxes non pode gabar. Pola contra, ofrecen baixas tarifas. As persoas están acostumadas ao feito de que a banca son caros. Isto é certo, xa que o risco da operación é alto. A pesar de, tras a modificación da lei, os tipos de empresas tamén aumentou.

o seguro de responsabilidade civil do constructor construción conxunta proporciona o efecto acumulativo das perdas. Nunha situación de crise (diminución na demanda de vivenda, aumento das taxas de interese de hipotecas) terá unha perda, xa que todos os desenvolvedores, non só un participante do mercado.

Outro problema - a incapacidade de ressegurar riscos mesmo en mercados estranxeiros. Internacionalmente usado en tales obrigas operacións (garantía). Pero a súa función non é fixada pola lexislación rusa. A principal diferenza deste produto é que a aseguradora pode tomar como garantía en construción.

Banco Central aumentou as esixencias para o Reino Unido, que poden ofrecer servizos para desenvolvedores - para aumentar a cantidade mínima de capital. Isto reduce moito o número de posibles aseguradoras - ata 19 empresas. A partir da nova lista de empresa partiu, a cota de que anteriormente foi responsábel por 80% dos contratos cos desenvolvedores. Agora o que vai pasar é descoñecido para eles. Probablemente terá que asinar novos contratos con empresas da lista "branca". No caso de revogación da licenza IC é responsábel polas operacións previamente celebrados a 6 meses. A continuación, el quere rematar os documentos ou carné de informes e responsabilidades para con outros participantes no mercado. En contraste co seguro obrigatorio ou de responsabilidade dos propietarios de obxectos industriais perigosos, nese servizo, non hai outros tipos de protección, tales como fondos de compensación, que serían implicados en pagos aos cidadáns tras a quebra da aseguradora. mercado da vivenda compartida é grande. Pero un método establecido para controlar a actividade de desenvolvedores aínda.