Participación accionar na construción de vivenda

participación accionar na construción de vivenda en Rusia está asociado a riscos para os compradores. Moitas veces escoitamos e ler sobre a investimentos enganados, construción a longo prazo, a conxelación da construción, graves violacións dos prazos. Para non caer para os golpes isca, desenvolvedores sen escrúpulos, non mercar vivenda en casas que non son susceptibles de desistir de vez, están invitados a consultar o material describe a continuación.

Co fin de protexer os dereitos dos accionistas aprobou unha lei en participación accionar na construción (a Lei Federal № 214), segundo el, hai tres formas de adquirir a propiedade en un edificio de apartamentos:

1. A sinatura de acordos de colaboración (DDU).
2. A entrada á vivenda e edificio ou vivenda e acumuladores cooperativa (HBC e WNC).
3. Compra de certificados de vivenda.

Tamén lexitimamente ser considerado concluído co creador para contrato de investimento, pero é moi arriscado para posuidores de capital. O feito do acordo de investimento pode ser completado en calquera fase de construción, mesmo na fase do proxecto ea escavación sen licenzas. Ademais, neste caso, para vender o inacabado apartamento (para asignar un dereito de el) non vai funcionar - A lei prohibe.

O xeito máis fiable para mercar vivenda no mercado primario é a conclusión de participación no capital de contrato de construción. Se o creador ofrece outras opcións, polo que ten algunhas dificultades e problemas.

Por que elixir participación accionar na construción do sistema de DDU?

• En primeiro lugar, o creador pode levantar o capital (é dicir, a venda de un apartamento nunha casa recén construída) no PO soamente despois da obtención de licenzas, incluíndo licenzas de construción, documentos para terra en construción. Ademais, o creador debe publicar declaración de proxecto nas publicacións oficiais e / ou en Internet.
• En segundo lugar, todos os contratos celebrados deben ser rexistradas en Rosreestra que elimina dobrar as vendas.
• En terceiro lugar, a titulares de interese teñen a oportunidade en calquera momento para asignar meu apartamento e incorporarse meu diñeiro de volta.

Tomando participación accionar na construción e sinatura do contrato, por favor teña en conta que debe conter:

• área, piso, número da sala, o material de que a casa está construída, e outros parámetros da caixa da documentación de proxecto;
• entrega en domicilio prazo;
• o prezo de compra de un apartamento,
• período de garantía (polo menos cinco anos para toda a casa e non inferior a tres anos sobre as utilidades).

Se o contrato non é polo menos un elemento dos catro anterior, o contrato non se considera para ser completado.

Se o creador violou os termos de entrega na casa, el está obrigado a pagar ao comprador unha pena á taxa de 1/300 do CBR. Se o comprador é unha persoa, a pena ser pagado no tamaño dobre.

O comprador pode rexeitarse a cumprir coas condicións DDU, o creador non é posta en funcionamento unha casa dentro de dous meses despois do prazo, e se a calidade da vivenda non substancialmente en conformidade cos requisitos e normas de construción.

Un indicador importante do feito de que a participación no capital na construción da lei 214-th é o máis fiable - os bancos conceden hipotecas de vivenda no eses obxectos.

Por suposto, só o feito de que o creador traballa de acordo coa lei número 214, non garante que non vai ser enganado. Antes de tomar participación accionar na construción dunha casa particular, paga a pena comprobar coidadosamente o creador, debe saber - se se trata de unha morea de casas construídas e poñer en marcha os termos violado. Moi útil para buscar a presenza en Internet de accións xudiciais sobre o creador (por exemplo, na páxina web do Tribunal de Arbitraxe).