En que condicións dan hipotecas: documentos, características e recomendacións

Cuestións relacionadas coas condicións en que dá a hipoteca, o interese de moitas persoas no noso tempo. E cada persoa que precisa ter o teito sobre a súa cabeza, polo menos unha vez, pero penso sobre esta cuestión. Moitos teñen medo do feito de que unha hipoteca non pode endosar. Ben, eses casos acontecen, aínda que raramente. Pero tamén é certo que un préstamo hipotecario é moi rendíbel para os bancos. Polo tanto, eles dan unha morea de persoas que requiriron a axuda financeira. Con todo, é bo saber sobre as condicións.

beneficios

A medida en que un mutuários potencial é de solvencia, os funcionarios do banco están interesados en máis. En que condicións dar hipotecas? Cando aqueles en que un cliente da base gaña ben e pode dar ao luxo de dar parte da súa renda (metade normalmente) como o pago da débeda.

Nos ollos da persoa banco pode aparecer nunha boa luz, se funciona baixo o Código do Traballo, teñen educación superior e traballar nun lugar por polo menos un ano. Empresarios "Benvido" con desgana, considerando actividade de risco de negocio individual.

súa renda debe confirmar a palabra. Hai catro documentos, recibidos polo banco. Esta declaración do formulario do empresario, 2-Pit, compro de renda en forma de base e proba da declarados mensualmente para recibir fondos. clientes "tradicionais" alugar 2-pit. Este é un documento familiar, na que se especifica a renda por un determinado período - é posible trazar a dinámica e estabilidade que a base é valorado.

requisitos xerais

Fala sobre as condicións en que dá a hipoteca dun piso, debe notarse que a atención sobre as disposicións xerais. Entón, aquí están os requisitos que unha persoa que quere organizar un préstamo á vivenda, deben cumprir:

• Debe ter a cidadanía da Federación Rusa.
• A idade mínima do mutuários - 21 anos.
• Máxima - 65 no momento do reembolso. É dicir, se a persoa ten a intención de emitir un préstamo inmobiliario en 60 anos, a continuación, dar-lle só por 5 anos. Tales son as esixencias da maioría dos bancos. Aínda que "Sovcombank", por exemplo, a idade mínima é de 20 anos, eo máximo - 85.
• Ademais, o cliente debe ser explicitada na rexión en que elabora un préstamo á vivenda.
• experiencia total de traballo - polo menos un ano. No último traballo - a partir de 6 meses.

Aquí, en principio, todos e para as condicións en que os bancos conceden hipotecas. Nalgúns casos, pode haber excepcións. Igual que "Sovcombank", por exemplo. Ou "Gazprombank" e "VTB 24", onde a experiencia conta a partir de 4 meses. Pero, en xeral, os requisitos para os mutuários son presentados os mesmos.

documentos

Mesmo unha persoa que non sabe nada sobre o tema de préstamos, pódese supor que o 2-Pit - non é o único papel necesario para o rexistro de un préstamo á vivenda. Ben, en ningunha circunstancia, dar hipotecas? cando os instrumentos de dereitos debe ser a seguinte:

• aplicación;
• copia orixinal e do pasaporte;
• SNILS (fotocopia polo que sexa);
• certificado TIN (orixinal + copia);
• ID rexistro militar ou servizo - para aqueles homes con idade inferior a 27 anos;
• documentos sobre educación, matrimonio, divorcio eo contrato de matrimonio (se);
• en presenza de nenos - evidencia do seu nacemento;
• unha copia do libro de traballo, necesariamente certificados polo empresario.

Este é o principal conxunto de documentos. Eles definitivamente precisan prepararse, se unha persoa seriamente interesada na cuestión de como obter unha hipoteca sobre un apartamento.

Para dar unha hipoteca? Case todos, é por iso que ao documento vinculante anciáns para a presentación é o seu certificado de pensións. E para as persoas con un pasado cuestionable - un certificado do abuso de substancias clínica / psico-neurolóxicas. Con todo, o Banco poderá solicitar calquera outros documentos -, pero o que exactamente, será actualizado individualmente.

Como gañar?

Canto máis - o mellor. O paradoxo! Ao final, ao parecer, unha hipoteca deseñado para persoas que precisan de servizos financeiros. Pero realmente precisa de gañar o suficiente - coa esperanza de reembolso da débeda e aloxamento.

Mellor, con todo, para dar un exemplo. Moitos van para unha hipoteca no "VTB 24". Son particularmente vantaxosas, onde as condicións para os clientes do banco. Entón, imos dicir, un home veu para facer unha hipoteca. Ten coidado de un apartamento nun novo fogar para 2 millóns de rublos. Ten unha achega inicial - 15% (é dicir 300 000 fregar.). E quere organizar un préstamo casa por 5 anos. Neste caso, a súa renda mensual debe ser de arredor de 63 000 rublos. Porque ~ 37.900, terá de ser dado como unha débeda por cinco anos.

Tendo en conta a taxa de xuros de 12,1% anual durante este período o cliente pagará 2,274,120 rublos en débeda. Pagamento indebido - 574 120 p. Cantidade moi grande. Entón, como podes ver, a menos tempo e mellores salarios, o menos caro o préstamo será.

A historia de pagamento

Tamén é necesario ter en conta a atención, a falar sobre as condicións en que dá a hipoteca. Un bo historial de crédito non é menos importante que unha boa renda. E é que, aínda que as súas marxes son verificadas con coidado. Antes de aprobar o servizo ao cliente, eles descubrir se eles teñen calquera débedas sobre os contratos existentes facer suma oportuna como pago. En xeral, xa que ten mostrado como un cliente. Se ningún historial de crédito, entón todo dependerá de quão cheo os documentos presentados polo mutuários potencial.

Que tipo de inmoble que escoller?

Isto tamén é necesario mencionar, falando sobre as condicións en que dá a hipoteca. É mellor escoller un apartamento, situado fronte áreas liftoff non moito. Non hai alternativa? Entón, podemos atopar outra cousa, a principal cousa - non escoller un apartamento en emerxencia casas máis antigas. Porque tales "peticións" dos bancos clientes dimitir inmediatamente.

Con todo, inmobiliario non está seleccionada en primeiro lugar. E só despois aprobación previa. Pero o paso aínda é importante. Porque o home non ten vender moi barato e investir prestado tanto como unha boa opción. Pois este é o avaliador, os servizos de que terá que recorrer ao cliente. Ha rexistrar o inmoble hipotecado eo seu valor estimado. Para que o avaliador para resolver? Este é un asunto privado, pero cada banco está cooperando coas organizacións relevantes do perfil, polo que é mellor non tomar a súa cabeza con preguntas innecesarias e unha opción listo. Ademais, vai acelerar a análise dunha petición para un préstamo de casa. Porque os funcionarios do banco non que comprobar un avaliador, eles non saben.

programas sociais

Son moi populares hoxe. Polo tanto, a cuestión de en que condicións dar hipotecas para familias novas, é xa a miúdo. Entón, aquí están as principais disposicións de que ten que saber:

• O programa "Xuventude familia" pode aproveitar dos cónxuxes, a idade de cada un dos cales non exceda 35 anos.
• Deben demostrar que precisan para mellorar as súas condicións de vida.
• Unha área na que viven Ratio atinxe patróns rexionais (6 m ² por persoa).
• Aloxamento non atende aos requisitos sanitarios.
• Familia comparte unha área común cunha persoa enferma, con quen é imposible coexistir.

Cónxuxes pode obter unha subvención, que se destina a unha hipoteca no pago ou pagamento parcial do financiamento da construción da súa casa, un pagamento de préstamo á vivenda (xa emitidos), a compra de clase apartamentos economía.

A renda non é posíbel confirmar?

E iso tamén ocorre. Ás veces a xente, os traballadores informalmente, gañar cartos moi bo - estes, o que sería suficiente para unha hipoteca. E, como mencionado anteriormente, moi poucas persoas son negados préstamos á vivenda. Así, aínda que a declaración oficial de beneficios non é - por aí.

Pero algúns bancos ofrecen hipotecas e en que termos? O mesmo "VTB 24", por exemplo:

• 13,1% por ano;
• dous documentos (pasaporte e segunda elección);
• entrada mínima do 40%;
• cantidade - 600 000-30000000.

Digamos, un apartamento por valor de 3 millóns de p. O importe do préstamo será de 1,8 millóns de rublos, mentres 1,2 millóns de persoas van facer como os 40%. Cada mes, terá que gañar uns 68.500 rublos para 5 anos para pagar o préstamo. Algo máis de 41.000 necesitará dar ao banco como unha débeda. Por suposto, esixencias máis duras, pero hai vantaxes. En xeral, na taxa resto bancos "nadbavochnye" á ausencia de certificados pode variar de 1 a 5%.

recomendacións

Persoas que fixeron un préstamo de casa, moitas veces compartir suxestións con aqueles que están á fronte. Eles seguramente saben as condicións en que os bancos conceden hipotecas. E algúns consellos prácticos de destacar a atención no pasado.

1. Absolutamente todas as persoas teñen a garantía de que é importante tomar o crédito para o importe polo que a débeda será capaz de precisión para pagar. Parece que é tan claro! Pero non, moitos superestimar súa capacidade, como inspirado por diferentes motivacións, como "pais para axudar" "podes atopar un segundo emprego", "gastos urezhem" e así por diante. D. Pero, en realidade, dedúcese que o contrario. Os pais creceron os nenos non van axudar, podrabotok non se espera, e comer só trigo mouro difícil. Como resultado, todos en problemas de débeda e un historial de crédito Mancha.

2. Canto menos tempo - o mellor. Entón, considerar e bancos. As persoas que son capaces de pagar as débedas por varios anos, en vez de 30, son credíveis.

3. E unha recomendación afirma que a base, ademais de todos os documentos básicos necesarios para levar a proba adicional de ingresos. Por exemplo, se unha persoa ten un apartamento, e aluga-lo - pode imaxinar, ademais de 2-Pit, e aínda que o contrato celebrado co inquilino. Isto confírmase pola renda, o que é certo para xogar nas mans, como vai ser tido en conta un funcionario do banco.

Ben, se considerar estas suxestións para lembrar sobre todo o exposto, e con coidado incorporarse o banco - emitirá o préstamo en condicións máis favorables.